만안역 중앙하이츠 포레 분양가·당첨가점
경기도 안양시 만안구 석수동 284-1 · 총 47세대 · 시공 씨에이이앤씨 주식회사
안전마진전용 75㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-2,690만 -3.4%
분양가7억 8,290만원
주변 시세7억 5,600만원
공고
2025.10
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 28세대 · 특별공급 19세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9241 | 16 | 7 | 6 | 1 | - | - |
| 66.6115A | 6 | 5 | 2 | 1 | 2 | - |
| 66.6793B | 5 | 5 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| 75.7005 | 1 | 2 | 1 | 1 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9241 | 3.33:1 20건 / 6세대 | 108:1 108건 / 1세대 | - | - |
| 66.6115A | 미달 1 1건 / 2세대 | 8:1 8건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 66.6793B | 5:1 5건 / 1세대 | 5:1 5건 / 1세대 | 1:1 2건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 75.7005 | 15:1 15건 / 1세대 | 12:1 12건 / 1세대 | - | - |
| 합계 | 4.1:1 41건 / 10세대 | 33.25:1 133건 / 4세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9241 | 1순위 | 해당지역 | 16 | 21 | 1.31 |
| 59.9241 | 1순위 | 기타지역 | 16 | 82 | - |
| 66.6115A | 1순위 | 해당지역 | 6 | 9 | 1.50 |
| 66.6115A | 1순위 | 기타지역 | 6 | 23 | - |
| 66.6115A | 2순위 | 해당지역 | 6 | 8 | - |
| 66.6115A | 2순위 | 기타지역 | 6 | 44 | - |
| 66.6793B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 4 | 미달 1세대 |
| 66.6793B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 21 | 21.00 |
| 66.6793B | 2순위 | 해당지역 | 5 | 7 | - |
| 66.6793B | 2순위 | 기타지역 | 5 | 18 | - |
| 75.7005 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 10 | 10.00 |
| 75.7005 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 30 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9241 | 해당지역 | 23점 | 35.43점 | 58점 |
| 66.6115A | 해당지역 | 31점 | 33.67점 | 38점 |
| 66.6793B | 기타지역 | 45점 | 45점 | 45점 |
| 75.7005 | 해당지역 | 52점 | 52점 | 52점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9241 전용 59.92㎡ · 25평형 |
6억 6,580만원 | 4억 3,000만원 | -2.4억 -35.4% |
7억 1,600만원 | +5,020만 +7.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 8건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 66.6115A 전용 66.61㎡ · 28평형 |
7억 3,850만원 | 4억 7,700만원 | -2.6억 -35.4% |
7억 9,600만원 | +5,750만 +7.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 7건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 66.6793B 전용 66.68㎡ · 28평형 |
7억 5,910만원 | 6억 100만원 | -1.6억 -20.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 87건 |
| 75.7005 전용 75.7㎡ · 32평형 |
7억 8,290만원 | 7억 5,600만원 | -2,690만 -3.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 102건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 75㎡ 기준 최근 8건 (전체 102건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 안양씨엘포레자이 안양동 · 2021년 입주 | 74㎡ | 7층 | 8억 300만원 | 2026.09.15 |
| 안양광신프로그레스리버뷰 안양동 · 2021년 입주 | 72.04㎡ | 17층 | 7억 8,000만원 | 2026.09.11 |
| 두산위브더아티움 안양동 · 2023년 입주 | 74.93㎡ | 22층 | 8억 5,000만원 | 2026.09.05 |
| 안양씨엘포레자이 안양동 · 2021년 입주 | 73.96㎡ | 5층 | 7억 7,500만원 | 2026.09.04 |
| 안양씨엘포레자이 안양동 · 2021년 입주 | 73.96㎡ | 4층 | 7억 6,000만원 | 2026.09.01 |
| 아르테자이 안양동 · 2023년 입주 | 76.73㎡ | 21층 | 8억 7,000만원 | 2026.08.28 |
| 안양씨엘포레자이 안양동 · 2021년 입주 | 74㎡ | 26층 | 7억 9,900만원 | 2026.08.27 |
| 두산위브더아티움 안양동 · 2023년 입주 | 74.93㎡ | 15층 | 8억 2,000만원 | 2026.08.27 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 호현 센트럴 아이파크 2025.06 분양 · 6건 거래 |
-856만 -1.1% |
26.10.05 59㎡ 7.6억 (분양가 7.7억) 26.09.29 59㎡ 7.2억 (분양가 7.7억) 26.09.21 59㎡ 7.6억 (분양가 7.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.3(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.4(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.4(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.5(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.5(수) |
| 당첨자 발표 | 11.11(화) |
| 계약 | 11.24(월) ~ 11.26(수) |
| 입주 예정 | 2028년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 석수동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.