울산태화강변지구 A-2블록 공공분양주택 분양가·당첨가점
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 일원 공공주택지구내 A-2블록 · 총 277세대 · 시공 (주)서해종합건설
안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.5억 -34.8%
분양가4억 2,770만원
주변 시세2억 7,900만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.3억
공고
2025.09
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 69세대 · 특별공급 208세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6100A | 34 | 104 | 14 | 21 | 14 | 27 | 7 | 21 |
| 59.7300B | 19 | 56 | 7 | 11 | 7 | 15 | 4 | 12 |
| 59.9300C | 10 | 28 | 4 | 5 | 4 | 8 | 2 | 5 |
| 59.7700D | 6 | 20 | 3 | 4 | 3 | 5 | 1 | 4 |
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6100A 전용 59.61㎡ · 25평형 |
4억 2,542만원 | 2억 7,700만원 | -1.5억 -34.9% |
2억 9,600만원 | -1.3억 -30.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 59.7300B 전용 59.73㎡ · 25평형 |
4억 2,627만원 | 2억 7,800만원 | -1.5억 -34.8% |
2억 9,700만원 | -1.3억 -30.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 59.9300C 전용 59.93㎡ · 26평형 |
4억 2,770만원 | 2억 7,900만원 | -1.5억 -34.8% |
2억 9,800만원 | -1.3억 -30.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 59.7700D 전용 59.77㎡ · 25평형 |
4억 2,656만원 | 2억 7,800만원 | -1.5억 -34.8% |
2억 9,700만원 | -1.3억 -30.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 분양권: 같은 시군구 22건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 168건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산뉴시티에일린의뜰1차 청량읍 덕하리 · 2024년 입주 | 59.96㎡ | 13층 | 4억 1,700만원 | 2026.10.03 |
| 덕하한양수자인 청량읍 상남리 · 2018년 입주 | 57.87㎡ | 4층 | 3억원 | 2026.09.23 |
| e편한세상울산온양 온양읍 망양리 · 2018년 입주 | 59.99㎡ | 7층 | 2억 3,500만원 | 2026.09.11 |
| 울산온양일동미라주아파트 온양읍 대안리 · 2018년 입주 | 59.95㎡ | 21층 | 2억 8,900만원 | 2026.09.10 |
| 울산뉴시티에일린의뜰1차 청량읍 덕하리 · 2024년 입주 | 59.96㎡ | 17층 | 4억 1,600만원 | 2026.09.07 |
| e편한세상울산역어반스퀘어 언양읍 어음리 · 2022년 입주 | 59.93㎡ | 10층 | 3억 3,500만원 | 2026.09.03 |
| e편한세상울산온양 온양읍 망양리 · 2018년 입주 | 59.99㎡ | 17층 | 2억 3,500만원 | 2026.09.02 |
| e편한세상울산온양 온양읍 망양리 · 2018년 입주 | 59.99㎡ | 13층 | 2억 4,600만원 | 2026.09.01 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 본청약 2023.10 분양 · 229건 거래 |
+2,274만 +5.2% |
26.10.03 84㎡ 4.7억 (분양가 4.4억) 26.10.01 84㎡ 4.7억 (분양가 4.4억) 26.10.01 84㎡ 4.8억 (분양가 4.4억) |
| 태화강 에피트 2025.04 분양 · 8건 거래 |
+2,359만 +4.2% |
26.09.30 84㎡ 6.6억 (분양가 5.7억) 26.09.18 84㎡ 7.4억 (분양가 5.7억) 26.08.06 84㎡ 7.2억 (분양가 5.7억) |
| 남울산 노르웨이숲 2025.01 분양 · 26건 거래 |
-677만 -1.8% |
26.09.09 59㎡ 3.2억 (분양가 3.4억) 26.09.03 74㎡ 4.1억 (분양가 4.2억) 26.09.02 59㎡ 3.3억 (분양가 3.4억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 10.13(월) ~ 10.14(화) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 10.13(월) ~ 10.14(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.15(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.15(수) |
| 당첨자 발표 | 10.28(화) |
| 계약 | 12.18(목) ~ 12.24(수) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 범서읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.