더샵 분당티에르원 분양가·당첨가점
경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원 · 총 102세대 · 시공 (주)포스코이앤씨
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 47세대 · 특별공급 55세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66.0000 | 20 | 24 | 10 | 4 | 4 | 1 | 5 |
| 74.0000 | 4 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 84.9500 | 5 | 9 | 3 | 1 | 2 | 1 | 2 |
| 84.7000 | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 | - | - |
| 84.6900 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 84.6200 | 3 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 84.3200 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 84.0000 | 11 | 17 | 7 | 3 | 3 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66.0000 | 28.2:1 282건 / 10세대 | 44:1 176건 / 4세대 | 22:1 88건 / 4세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 74.0000 | 11:1 11건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 84.0000 | 9.57:1 67건 / 7세대 | 15.33:1 46건 / 3세대 | 14.67:1 44건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.6200 | 4:1 4건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 84.7000 | 10:1 10건 / 1세대 | 15:1 15건 / 1세대 | 18:1 18건 / 1세대 | - | - |
| 84.9500 | 12.67:1 38건 / 3세대 | 49:1 49건 / 1세대 | 19.5:1 39건 / 2세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 합계 | 17.91:1 412건 / 23세대 | 31.78:1 286건 / 9세대 | 18.9:1 189건 / 10세대 | 1:1 3건 / 3세대 | 미달 9 1건 / 10세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66.0000 | 1순위 | 해당지역 | 20 | 1,208 | 60.40 |
| 66.0000 | 1순위 | 기타지역 | 20 | 1,297 | - |
| 74.0000 | 1순위 | 해당지역 | 4 | 118 | 29.50 |
| 74.0000 | 1순위 | 기타지역 | 4 | 145 | - |
| 84.0000 | 1순위 | 해당지역 | 11 | 415 | 37.73 |
| 84.0000 | 1순위 | 기타지역 | 11 | 325 | - |
| 84.3200 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 18 | 18.00 |
| 84.3200 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 27 | - |
| 84.6200 | 1순위 | 해당지역 | 3 | 45 | 15.00 |
| 84.6200 | 1순위 | 기타지역 | 3 | 47 | - |
| 84.6900 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 95 | 95.00 |
| 84.6900 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 74 | - |
| 84.7000 | 1순위 | 해당지역 | 2 | 78 | 39.00 |
| 84.7000 | 1순위 | 기타지역 | 2 | 87 | - |
| 84.9500 | 1순위 | 해당지역 | 5 | 362 | 72.40 |
| 84.9500 | 1순위 | 기타지역 | 5 | 380 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 66.0000 | 해당지역 | 69점 | 69점 | 69점 |
| 74.0000 | 해당지역 | 69점 | 69점 | 69점 |
| 84.9500 | 해당지역 | 69점 | 73점 | 77점 |
| 84.7000 | 해당지역 | 65점 | 65점 | 65점 |
| 84.6900 | 해당지역 | 64점 | 64점 | 64점 |
| 84.6200 | 해당지역 | 59점 | 60.5점 | 62점 |
| 84.3200 | 해당지역 | 55점 | 55점 | 55점 |
| 84.0000 | 해당지역 | 69점 | 70.6점 | 74점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 66.0000 전용 66㎡ · 28평형 |
19억 7,400만원 | 17억 2,400만원 | -2.5억 -12.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 96건 |
| 74.0000 전용 74㎡ · 31평형 |
23억 1,800만원 | 17억원 | -6.2억 -26.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 42건 |
| 84.9500 전용 84.95㎡ · 36평형 |
26억 8,400만원 | 13억 1,000만원 | -13.7억 -51.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 169건 |
| 84.7000 전용 84.7㎡ · 36평형 |
26억 7,700만원 | 13억 600만원 | -13.7억 -51.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 169건 |
| 84.6900 전용 84.69㎡ · 36평형 |
25억 6,700만원 | 13억 600만원 | -12.6억 -49.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 169건 |
| 84.6200 전용 84.62㎡ · 36평형 |
25억 900만원 | 13억 500만원 | -12억 -48.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 169건 |
| 84.3200 전용 84.32㎡ · 35평형 |
25억 200만원 | 13억원 | -12억 -48.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 169건 |
| 84.0000 전용 84㎡ · 36평형 |
25억 3,200만원 | 12억 9,500만원 | -12.4억 -48.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 169건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 169건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 판교풍경채어바니티(5단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.79㎡ | 7층 | 15억 3,000만원 | 2026.09.23 |
| 판교풍경채어바니티(7단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 5층 | 14억 4,500만원 | 2026.09.10 |
| 판교풍경채어바니티(5단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 16층 | 16억원 | 2026.09.09 |
| 판교더샵포레스트12단지 대장동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 2층 | 13억 6,000만원 | 2026.09.02 |
| THESHARP판교퍼스트파크 백현동 · 2021년 입주 | 84.95㎡ | 14층 | 15억 4,700만원 | 2026.09.02 |
| 판교풍경채어바니티(7단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 14층 | 14억 8,000만원 | 2026.08.21 |
| 판교더샵포레스트11단지 대장동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 15층 | 14억 5,000만원 | 2026.08.20 |
| 더샵분당파크리버 정자동 · 2021년 입주 | 85㎡ | 11층 | 18억 4,500만원 | 2026.08.17 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 11.10(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.11(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.11(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.12(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.12(수) |
| 당첨자 발표 | 11.19(수) |
| 계약 | 12.1(월) ~ 12.3(수) |
| 입주 예정 | 2027년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 정자동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.