김해진례 C-1블록 공공분양주택 분양가·당첨가점
경상남도 김해시 진례면 송정리 일원 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 내 C-1블록 · 총 387세대 · 시공 진흥기업(주)
안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-5,484만 -17.8%
분양가3억 784만원
주변 시세2억 5,300만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1,216만
공고
2025.10
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 97세대 · 특별공급 290세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9200A | 57 | 167 | 22 | 34 | 22 | 45 | 11 | 33 |
| 59.9600B | 40 | 123 | 17 | 24 | 17 | 32 | 8 | 25 |
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9200A 전용 59.92㎡ · 26평형 |
3억 763만원 | 2억 5,300만원 | -5,463만 -17.8% |
3억 2,000만원 | +1,237만 +4.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 427건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 59.9600B 전용 59.96㎡ · 26평형 |
3억 784만원 | 2억 5,300만원 | -5,484만 -17.8% |
3억 2,000만원 | +1,216만 +4.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 427건 분양권: 같은 시군구 6건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 427건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상장유2차 무계동 · 2018년 입주 | 63.21㎡ | 2층 | 2억 3,800만원 | 2026.10.04 |
| e편한세상봉황역 봉황동 · 2017년 입주 | 59.96㎡ | 7층 | 3억원 | 2026.10.03 |
| 내덕 서희스타힐스 아파트 내덕동 · 2016년 입주 | 65.79㎡ | 10층 | 2억원 | 2026.10.03 |
| 이안센트럴포레장유1단지 삼문동 · 2023년 입주 | 59.98㎡ | 12층 | 2억 4,900만원 | 2026.10.02 |
| 김해주촌서희스타힐스 주촌면 천곡리 · 2021년 입주 | 59.88㎡ | 17층 | 2억 4,000만원 | 2026.09.29 |
| 삼계서희스타힐스 삼계동 · 2019년 입주 | 59.98㎡ | 14층 | 2억 2,000만원 | 2026.09.28 |
| 힐스테이트김해 관동동 · 2019년 입주 | 59.87㎡ | 7층 | 2억 4,700만원 | 2026.09.27 |
| 삼계서희스타힐스 삼계동 · 2019년 입주 | 59.96㎡ | 22층 | 2억 2,800만원 | 2026.09.20 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 더샵 신문그리니티 2차 2025.08 분양 · 33건 거래 |
+1,572만 +3.1% |
26.10.09 84㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) 26.07.16 84㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) 26.06.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) |
| 김해 대청천 에피트 2024.08 분양 · 10건 거래 |
-4,400만 -10.3% |
26.10.06 84㎡ 5억 (분양가 5.2억) 26.09.03 75㎡ 4억 (분양가 4.7억) 26.07.03 59㎡ 3.4억 (분양가 3.7억) |
| 김해 신문 센트럴 아이파크 2026.06 분양 · 61건 거래 |
-690만 -1.1% |
26.10.02 113㎡ 6.6억 (분양가 6.8억) 26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.27 84㎡ 5.3억 (분양가 5.5억) |
| 김해 구산 롯데캐슬 시그니처 2024.05 분양 · 2건 거래 |
-615만 -1.0% |
26.09.08 84㎡ 6.2억 (분양가 6.2억) 25.10.31 84㎡ 6.1억 (분양가 6.2억) |
| 김해율하 더스카이시티 제니스앤프라우(조합원취소분) 2025.11 분양 · 2건 거래 |
-9,570만 -19.8% |
26.05.14 84㎡ 3.5억 (분양가 4.8억) 25.12.05 84㎡ 4.3억 (분양가 4.8억) |
| 김해 삼계 푸르지오 센트럴파크 2023.12 분양 · 1건 거래 |
+2,165만 +4.3% |
26.05.10 84㎡ 5.2억 (분양가 5억) |
| 김해 안동 에피트 2025.11 분양 · 1건 거래 |
-1,654만 -3.6% |
26.02.27 68㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 11.3(월) ~ 11.4(화) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 11.3(월) ~ 11.4(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.5(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.5(수) |
| 당첨자 발표 | 11.18(화) |
| 계약 | 12.29(월) ~ 12.31(수) |
| 입주 예정 | 2028년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 진례면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.