남양주 별내리슈빌아파트 분양전환 후 잔여세대 분양가·당첨가점
경기도 남양주시 별내5로 119, 별내리슈빌 아파트 · 총 34세대 · 시공 (주)케이알산업
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 34세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 84.8800A | 18 | 0 |
| 84.9600B | 2 | 0 |
| 84.9700C | 14 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.8800A | 1순위 | 해당지역 | 18 | 413 | 22.94 |
| 84.8800A | 1순위 | 기타지역 | 18 | 963 | - |
| 84.9600B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 57 | 28.50 |
| 84.9600B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 149 | - |
| 84.9700C | 1순위 | 해당지역 | 14 | 227 | 16.21 |
| 84.9700C | 1순위 | 기타지역 | 14 | 502 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
분양전환 임대주택은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
분양전환 임대주택(임대로 살다가 분양으로 바뀌는 주택)은 공고 금액이 새 아파트 분양가가 아니어서 안전마진을 계산하지 않습니다. 근처 시세 참고용으로 아래 분양권 거래만 보여 드립니다.
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 덕소역 라온프라이빗 리버포레 2024.12 분양 · 19건 거래 |
+3,100만 +3.9% |
26.09.23 84㎡ 8.3억 (분양가 8.2억) 26.09.23 84㎡ 8.9억 (분양가 8.2억) 26.08.27 84㎡ 8.4억 (분양가 8.2억) |
| 두산위브더제니스 평내호평역 N49 2025.04 분양 · 7건 거래 |
-1,126만 -1.4% |
26.09.14 84㎡ 7.8억 (분양가 7.9억) 26.09.07 84㎡ 7.3억 (분양가 7.9억) 26.07.08 84㎡ 8.1억 (분양가 7.9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 11.20(목) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 11.20(목) |
| 2순위 해당지역 | 11.21(금) |
| 2순위 기타지역 | 11.21(금) |
| 당첨자 발표 | 11.27(목) |
| 계약 | 12.8(월) ~ 12.10(수) |
| 입주 예정 | 2026년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.