화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이 분양가·당첨가점
경기도 화성시 남양읍 남양리 2198 (남양뉴타운 B16BL) · 총 556세대 · 시공 우미건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 195세대 · 특별공급 361세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9955A | 145 | 269 | 95 | 79 | 41 | 13 | 41 |
| 84.9695B | 50 | 92 | 33 | 27 | 14 | 4 | 14 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9695B | 미달 28 5건 / 33세대 | 미달 25 2건 / 27세대 | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
| 84.9955A | 미달 38 57건 / 95세대 | 미달 6 73건 / 79세대 | 미달 21 20건 / 41세대 | 미달 11 2건 / 13세대 | 미달 39 2건 / 41세대 |
| 합계 | 미달 66 62건 / 128세대 | 미달 31 75건 / 106세대 | 미달 34 21건 / 55세대 | 미달 14 3건 / 17세대 | 미달 53 2건 / 55세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9695B | 1순위 | 해당지역 | 133 | 10 | 미달 123세대 |
| 84.9695B | 1순위 | 기타지역 | 133 | 7 | 미달 116세대 |
| 84.9695B | 2순위 | 해당지역 | 133 | 17 | 미달 99세대 |
| 84.9695B | 2순위 | 기타지역 | 133 | 8 | 미달 91세대 |
| 84.9955A | 1순위 | 해당지역 | 260 | 195 | 미달 65세대 |
| 84.9955A | 1순위 | 기타지역 | 260 | 105 | 1.62 |
| 84.9955A | 2순위 | 해당지역 | 260 | 39 | - |
| 84.9955A | 2순위 | 기타지역 | 260 | 27 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9955A 전용 85㎡ · 34평형 |
4억 5,840만원 | 5억 100만원 | +4,260만 +9.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 401건 |
| 84.9695B 전용 84.97㎡ · 34평형 |
4억 5,840만원 | 5억 100만원 | +4,260만 +9.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 401건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 401건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 새솔동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 22층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.08 |
| 동광뷰엘 남양읍 남양리 · 2018년 입주 | 84.88㎡ | 23층 | 4억 850만원 | 2026.10.07 |
| 시티프라디움1차아파트 남양읍 남양리 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 3억 9,000만원 | 2026.10.07 |
| 화성남양시티프라디움4차 남양읍 남양리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 17층 | 4억 2,500만원 | 2026.10.06 |
| 모아미래도에듀포레 새솔동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 2층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.06 |
| 송산그린시티반도유보라아이비파크 새솔동 · 2018년 입주 | 84.96㎡ | 9층 | 5억 500만원 | 2026.09.29 |
| 화성남양시티프라디움3차아파트 남양읍 남양리 · 2019년 입주 | 82.17㎡ | 4층 | 4억 2,000만원 | 2026.09.22 |
| 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 새솔동 · 2019년 입주 | 84.97㎡ | 19층 | 5억 8,000만원 | 2026.09.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 12.1(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.2(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.2(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.3(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.3(수) |
| 당첨자 발표 | 12.10(수) |
| 계약 | 12.21(일) ~ 12.23(화) |
| 입주 예정 | 2028년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 남양읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.