e편한세상 내포 에듀플라츠(민영주택) 분양가·당첨가점
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 929번지 (충청남도 내포신도시 RH-14BL) · 총 122세대 · 시공 DL이앤씨(주), (주)도원이엔씨, (주)삼우
참고용 — 주변 신축 거래가 부족해 입주 20년 이내 아파트까지 넓혀 비교
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 107세대 · 특별공급 15세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 119.7031A | 105 | 15 | 12 | 3 |
| 119.7199P | 2 | 0 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 119.7031A | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 119.7031A | 1순위 | 해당지역 | 120 | 23 | 미달 97세대 |
| 119.7031A | 1순위 | 기타지역 | 120 | 5 | 미달 92세대 |
| 119.7031A | 2순위 | 해당지역 | 120 | 8 | 미달 84세대 |
| 119.7031A | 2순위 | 기타지역 | 120 | 6 | 미달 78세대 |
| 119.7199P | 1순위 | 해당지역 | 2 | 25 | 12.50 |
| 119.7199P | 1순위 | 기타지역 | 2 | 2 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 119.7031A 전용 119.7㎡ · 47평형 |
5억 8,960만원 | 2억 4,500만원 | -3.4억 -58.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 9건 |
| 119.7199P 전용 119.72㎡ · 48평형 |
7억 2,000만원 | 2억 4,500만원 | -4.8억 -66.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 9건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 119㎡ 기준 최근 8건 (전체 9건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 세광엔리치타워 홍성읍 오관리 · 2006년 입주 | 119.84㎡ | 1층 | 2억 5,800만원 | 2026.09.21 |
| 세광엔리치타워 홍성읍 오관리 · 2006년 입주 | 119.84㎡ | 10층 | 2억 4,500만원 | 2026.06.11 |
| 신동아파밀리에 홍성읍 고암리 · 2009년 입주 | 122.99㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 2026.05.10 |
| 세광엔리치타워 홍성읍 오관리 · 2006년 입주 | 119.84㎡ | 13층 | 2억 5,300만원 | 2026.04.28 |
| 신동아파밀리에 홍성읍 고암리 · 2009년 입주 | 111.75㎡ | 11층 | 2억 3,800만원 | 2026.04.17 |
| 신동아파밀리에 홍성읍 고암리 · 2009년 입주 | 122.99㎡ | 15층 | 2억 5,500만원 | 2026.02.02 |
| 홍성옥암하늘채 홍성읍 옥암리 · 2006년 입주 | 120.86㎡ | 15층 | 1억 9,800만원 | 2026.01.19 |
| 홍성옥암하늘채 홍성읍 옥암리 · 2006년 입주 | 120.86㎡ | 14층 | 2억 3,000만원 | 2025.11.07 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 12.8(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.9(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.9(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.10(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.10(수) |
| 당첨자 발표 | 12.16(화) |
| 계약 | 2.9(월) ~ 2.11(수) |
| 입주 예정 | 2028년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 홍북읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.