수지자이 에디시온 분양가·당첨가점
경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원 · 총 480세대 · 시공 지에스건설(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 237세대 · 특별공급 243세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9772A | 50 | 57 | 24 | 10 | 10 | 3 | 10 |
| 84.9892B | 17 | 21 | 9 | 3 | 4 | 1 | 4 |
| 84.9875C | 102 | 122 | 51 | 20 | 22 | 7 | 22 |
| 84.9671D | 32 | 38 | 16 | 6 | 7 | 2 | 7 |
| 120.8061 | 34 | 5 | - | - | 4 | 1 | - |
| 144.8653P | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 155.7575P | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9671D | 1.13:1 18건 / 16세대 | 1:1 6건 / 6세대 | 1:1 7건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 1건 / 7세대 |
| 84.9772A | 1.75:1 42건 / 24세대 | 2.1:1 21건 / 10세대 | 2.6:1 26건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 84.9875C | 1.67:1 85건 / 51세대 | 1.8:1 36건 / 20세대 | 1.64:1 36건 / 22세대 | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 21 1건 / 22세대 |
| 84.9892B | 미달 1 8건 / 9세대 | 1.67:1 5건 / 3세대 | 2:1 8건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 120.8061 | - | - | 1.75:1 7건 / 4세대 | 1:1 1건 / 1세대 | - |
| 합계 | 1.53:1 153건 / 100세대 | 1.74:1 68건 / 39세대 | 1.79:1 84건 / 47세대 | 미달 11 3건 / 14세대 | 미달 41 2건 / 43세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9671D | 1순위 | 해당지역 | 38 | 37 | 미달 1세대 |
| 84.9671D | 1순위 | 기타지역 | 38 | 68 | 68.00 |
| 84.9671D | 2순위 | 해당지역 | 38 | 12 | - |
| 84.9671D | 2순위 | 기타지역 | 38 | 26 | - |
| 84.9772A | 1순위 | 해당지역 | 50 | 109 | 2.18 |
| 84.9772A | 1순위 | 기타지역 | 50 | 130 | - |
| 84.9772A | 2순위 | 해당지역 | 50 | 17 | - |
| 84.9772A | 2순위 | 기타지역 | 50 | 52 | - |
| 84.9875C | 1순위 | 해당지역 | 102 | 196 | 1.92 |
| 84.9875C | 1순위 | 기타지역 | 102 | 177 | - |
| 84.9875C | 2순위 | 해당지역 | 102 | 28 | - |
| 84.9875C | 2순위 | 기타지역 | 102 | 54 | - |
| 84.9892B | 1순위 | 해당지역 | 17 | 26 | 1.53 |
| 84.9892B | 1순위 | 기타지역 | 17 | 18 | - |
| 84.9892B | 2순위 | 해당지역 | 17 | 2 | - |
| 84.9892B | 2순위 | 기타지역 | 17 | 22 | - |
| 120.8061 | 1순위 | 해당지역 | 34 | 12 | 미달 22세대 |
| 120.8061 | 1순위 | 기타지역 | 34 | 14 | 미달 8세대 |
| 120.8061 | 2순위 | 해당지역 | 34 | 4 | 미달 4세대 |
| 120.8061 | 2순위 | 기타지역 | 34 | 9 | 2.25 |
| 144.8653P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 144.8653P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 144.8653P | 2순위 | 기타지역 | 1 | 2 | 2.00 |
| 155.7575P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 155.7575P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | 2.00 |
| 155.7575P | 2순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9671D | 기타지역 | 51점 | 56.2점 | 59점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9772A 전용 84.98㎡ · 34평형 |
15억 6,500만원 | 15억 100만원 | -6,400만 -4.1% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 59건 |
| 84.9892B 전용 84.99㎡ · 34평형 |
14억 9,200만원 | 15억 100만원 | +900만 +0.6% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 59건 |
| 84.9875C 전용 84.99㎡ · 34평형 |
15억 4,900만원 | 15억 100만원 | -4,800만 -3.1% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 59건 |
| 84.9671D 전용 84.97㎡ · 34평형 |
15억 1,300만원 | 15억 100만원 | -1,200만 -0.8% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 59건 |
| 120.8061 전용 120.81㎡ · 48평형 |
21억 9,800만원 | 14억 2,100만원 | -7.8억 -35.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건 |
| 144.8653P 전용 144.87㎡ · 58평형 |
50억원 | 10억 2,400만원 | -39.8억 -79.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 360건 |
| 155.7575P 전용 155.76㎡ · 62평형 |
52억원 | 9억 8,900만원 | -42.1억 -81.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 223건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 59건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상수지 풍덕천동 · 2017년 입주 | 84.92㎡ | 8층 | 16억 8,000만원 | 2026.08.24 |
| e편한세상수지 풍덕천동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 7층 | 16억 9,000만원 | 2026.08.21 |
| 수지파크푸르지오 풍덕천동 · 2019년 입주 | 84.9㎡ | 7층 | 15억 5,000만원 | 2026.08.19 |
| e편한세상수지 풍덕천동 · 2017년 입주 | 84.94㎡ | 10층 | 16억 7,500만원 | 2026.08.08 |
| e편한세상수지 풍덕천동 · 2017년 입주 | 84.92㎡ | 14층 | 17억 2,000만원 | 2026.07.29 |
| e편한세상수지 풍덕천동 · 2017년 입주 | 84.93㎡ | 24층 | 16억 8,000만원 | 2026.07.25 |
| e편한세상수지 풍덕천동 · 2017년 입주 | 84.92㎡ | 26층 | 17억원 | 2026.07.24 |
| e편한세상수지 풍덕천동 · 2017년 입주 | 84.92㎡ | 24층 | 16억 5,000만원 | 2026.07.09 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 12.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.31(수) |
| 2순위 해당지역 | 1.2(금) |
| 2순위 기타지역 | 1.2(금) |
| 당첨자 발표 | 1.8(목) |
| 계약 | 1.19(월) ~ 1.21(수) |
| 입주 예정 | 2029년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 풍덕천동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.