해남 남외리 정하 에코프라임 분양가·당첨가점
전라남도 해남군 해남읍 남외리 410번지 일원 · 총 305세대 · 시공 정하토건(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 132세대 · 특별공급 173세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9559A | 119 | 153 | 63 | 25 | 28 | 9 | 28 |
| 84.9459B | 13 | 20 | 8 | 3 | 4 | 1 | 4 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9459B | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.9559A | 미달 61 2건 / 63세대 | 미달 24 1건 / 25세대 | 미달 27 1건 / 28세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 28 0건 / 28세대 |
| 합계 | 미달 69 2건 / 71세대 | 미달 27 1건 / 28세대 | 미달 31 1건 / 32세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 32 0건 / 32세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9459B | 1순위 | 해당지역 | 33 | 0 | 미달 33세대 |
| 84.9459B | 1순위 | 기타지역 | 33 | 0 | 미달 33세대 |
| 84.9559A | 1순위 | 해당지역 | 268 | 3 | 미달 265세대 |
| 84.9559A | 1순위 | 기타지역 | 268 | 1 | 미달 264세대 |
| 84.9559A | 2순위 | 해당지역 | 268 | 4 | 미달 260세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9559A 전용 84.96㎡ · 34평형 |
3억 8,100만원 | 3억 1,600만원 | -6,500만 -17.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 22건 |
| 84.9459B 전용 84.95㎡ · 34평형 |
3억 7,000만원 | 3억 1,600만원 | -5,400만 -14.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 22건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 22건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 해남파크사이드2차아파트 해남읍 구교리 · 2019년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 3억 4,400만원 | 2026.10.09 |
| 해남미림퍼스트파크아파트 해남읍 해리 · 2022년 입주 | 84.21㎡ | 2층 | 2억 8,600만원 | 2026.07.22 |
| 해남코아루더베스트1단지아파트 해남읍 해리 · 2019년 입주 | 84.95㎡ | 13층 | 3억 4,000만원 | 2026.07.12 |
| 베네PARK 해남읍 해리 · 2016년 입주 | 84.6㎡ | 14층 | 2억 7,500만원 | 2026.07.10 |
| 해남코아루더베스트2단지아파트 해남읍 해리 · 2019년 입주 | 84.95㎡ | 5층 | 3억 2,000만원 | 2026.06.01 |
| 해남한아름골드아파트 해남읍 고도리 · 2018년 입주 | 84.97㎡ | 5층 | 2억 5,300만원 | 2026.05.26 |
| 해남파크사이드2차아파트 해남읍 구교리 · 2019년 입주 | 85㎡ | 11층 | 3억 3,700만원 | 2026.05.18 |
| 해남미림퍼스트파크아파트 해남읍 해리 · 2022년 입주 | 84.21㎡ | 11층 | 2억 9,300만원 | 2026.04.13 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 1.5(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.6(화) |
| 1순위 기타지역 | 1.6(화) |
| 2순위 해당지역 | 1.7(수) |
| 2순위 기타지역 | 1.7(수) |
| 당첨자 발표 | 1.13(화) |
| 계약 | 1.26(월) ~ 1.28(수) |
| 입주 예정 | 2028년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 해남읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.