행정중심복합도시 5-1L1블록 공공분양주택 분양가·당첨가점
행정중심복합도시 5-1생활권 L1블록(세종특별자치시 합강동 일원) · 총 643세대 · 시공 주식회사 흥화
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+1.2억 +20.2%
분양가5억 7,225만원
주변 시세6억 8,800만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+4,775만
공고
2025.12
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 160세대 · 특별공급 483세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8200A | 11 | 39 | 5 | 8 | 5 | 10 | 3 | 8 |
| 59.9400T | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - |
| 59.8800T | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - |
| 74.7200A | 32 | 95 | 13 | 19 | 13 | 25 | 6 | 19 |
| 74.9500B | 18 | 59 | 8 | 12 | 8 | 15 | 4 | 12 |
| 74.9300C | 22 | 66 | 9 | 13 | 9 | 18 | 4 | 13 |
| 74.9900D | 1 | 9 | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 |
| 84.9800A | 27 | 82 | 11 | 15 | 11 | 22 | 5 | 18 |
| 84.9400B | 8 | 29 | 4 | 6 | 4 | 7 | 2 | 6 |
| 84.9900C | 18 | 55 | 7 | 11 | 7 | 15 | 4 | 11 |
| 84.9300D | 19 | 49 | 6 | 10 | 6 | 14 | 3 | 10 |
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8200A 전용 59.82㎡ · 24평형 |
4억 1,701만원 | 4억 5,500만원 | +3,799만 +9.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 989건 |
| 59.9400T 전용 59.94㎡ · 24평형 |
3억 9,694만원 | 4억 5,600만원 | +5,906만 +14.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 989건 |
| 59.8800T 전용 59.88㎡ · 24평형 |
3억 9,655만원 | 4억 5,500만원 | +5,845만 +14.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 989건 |
| 74.7200A 전용 74.72㎡ · 30평형 |
5억 345만원 | 5억 5,400만원 | +5,055만 +10.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 |
| 74.9500B 전용 74.95㎡ · 30평형 |
5억 500만원 | 5억 5,600만원 | +5,100만 +10.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 |
| 74.9300C 전용 74.93㎡ · 30평형 |
5억 487만원 | 5억 5,600만원 | +5,113만 +10.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 |
| 74.9900D 전용 74.99㎡ · 30평형 |
5억 527만원 | 5억 5,600만원 | +5,073만 +10.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 |
| 84.9800A 전용 84.98㎡ · 35평형 |
5억 7,258만원 | 6억 8,800만원 | +1.2억 +20.2% |
6억 2,100만원 | +4,842만 +8.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1000건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 84.9400B 전용 84.94㎡ · 35평형 |
5억 7,232만원 | 6억 8,800만원 | +1.2억 +20.2% |
6억 2,000만원 | +4,768만 +8.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1000건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 84.9900C 전용 84.99㎡ · 35평형 |
5억 7,265만원 | 6억 8,900만원 | +1.2억 +20.3% |
6억 2,100만원 | +4,835만 +8.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1000건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 84.9300D 전용 84.93㎡ · 35평형 |
5억 7,225만원 | 6억 8,800만원 | +1.2억 +20.2% |
6억 2,000만원 | +4,775만 +8.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1000건 분양권: 같은 시군구 4건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1000건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 새나루마을3단지 집현동 · 2021년 입주 | 84.68㎡ | 5층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.06 |
| 나릿재마을4단지 나성동 · 2021년 입주 | 84.44㎡ | 7층 | 8억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 어진동 · 2022년 입주 | 84.95㎡ | 7층 | 8억 2,500만원 | 2026.10.05 |
| 세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 산울동 · 2024년 입주 | 84.85㎡ | 3층 | 6억 2,500만원 | 2026.10.05 |
| 새샘마을1단지 소담동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 2층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 가온마을4단지 다정동 · 2019년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 7억 3,800만원 | 2026.10.03 |
| 가락마을11단지(중흥에듀카운티) 고운동 · 2016년 입주 | 84.98㎡ | 8층 | 4억 4,500만원 | 2026.10.03 |
| 한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 어진동 · 2021년 입주 | 84.92㎡ | 4층 | 7억 8,500만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 세종 5-1 양우내안애 아스펜 2025.01 분양 · 4건 거래 |
-100만 -0.2% |
26.09.26 84㎡ 6억 (분양가 6.1억) 26.08.13 84㎡ 6.2억 (분양가 6.2억) 26.06.04 84㎡ 6.2억 (분양가 6.2억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 12.29(월) ~ 12.30(화) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 12.29(월) ~ 12.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.31(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.31(수) |
| 당첨자 발표 | 1.15(목) |
| 계약 | 3.9(월) ~ 3.12(목) |
| 입주 예정 | 2028년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 합강동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.