인천영종지구 A24블록 공공분양주택(본청약) 분양가·당첨가점
인천광역시 중구 운서동, 운남동, 운북동, 중산동 일원 영종하늘도시 내 A24블록 · 총 641세대 · 시공 한신공영(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 94세대 · 특별공급 271세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.0000O | 28 | 76 | 9 | 14 | 14 | 19 | 5 | 15 |
| 84.0000O | 66 | 195 | 27 | 40 | 22 | 54 | 13 | 39 |
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.0000O 전용 74㎡ · 30평형 |
3억 9,719만원 | 4억 200만원 | +481만 +1.2% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 59건 |
| 84.0000O 전용 84㎡ · 34평형 |
4억 7,096만원 | 4억 4,500만원 | -2,596만 -5.5% |
4억 7,200만원 | +104만 +0.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 226건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 227건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 5억 1,500만원 | 2026.10.12 |
| 스카이시티자이 중산동 · 2018년 입주 | 91.45㎡ | 20층 | 5억 1,500만원 | 2026.10.12 |
| e편한세상영종국제도시오션하임 중산동 · 2018년 입주 | 84.97㎡ | 11층 | 4억 1,800만원 | 2026.10.11 |
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 7층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.08 |
| 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 중산동 · 2022년 입주 | 79.5㎡ | 14층 | 3억 8,350만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 24층 | 5억 3,500만원 | 2026.10.03 |
| 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 중산동 · 2022년 입주 | 79.23㎡ | 3층 | 3억 9,000만원 | 2026.10.02 |
| 영종국제도시화성파크드림 중산동 · 2019년 입주 | 84.74㎡ | 26층 | 4억 5,000만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 1.19(월) ~ 1.21(수) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 1.19(월) ~ 1.21(수) |
| 2순위 해당지역 | 1.22(목) ~ 1.23(금) |
| 2순위 기타지역 | 1.22(목) ~ 1.23(금) |
| 당첨자 발표 | 2.5(목) |
| 계약 | 4.27(월) ~ 4.30(목) |
| 입주 예정 | 2028년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 중산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.