김포고촌2지구 A1블록 공공분양주택 분양가·당첨가점
경기도 김포시 고촌읍 신곡리, 풍곡리 일원 김포고촌2 공공주택지구 내 A1블록 · 총 262세대 · 시공 (주)까뮤이앤씨
안전마진전용 74㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-6,036만 -10.5%
분양가5억 7,236만원
주변 시세5억 1,200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+4,364만
공고
2025.12
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 71세대 · 특별공급 191세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6400A | 18 | 45 | 6 | 9 | 6 | 12 | 3 | 9 |
| 59.7800B | 8 | 16 | 2 | 3 | 2 | 5 | 1 | 3 |
| 59.8200C | 8 | 19 | 3 | 4 | 3 | 5 | 1 | 3 |
| 74.4600A | 32 | 99 | 13 | 19 | 13 | 26 | 6 | 22 |
| 74.8400B | 5 | 12 | 2 | 2 | 2 | 3 | 1 | 2 |
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6400A 전용 59.64㎡ · 26평형 |
4억 5,253만원 | 3억 8,300만원 | -6,953만 -15.4% |
5억 2,700만원 | +7,447만 +16.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 502건 분양권: 같은 시군구 93건 |
| 59.7800B 전용 59.78㎡ · 26평형 |
4억 5,488만원 | 3억 8,400만원 | -7,088만 -15.6% |
5억 2,900만원 | +7,412만 +16.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 502건 분양권: 같은 시군구 93건 |
| 59.8200C 전용 59.82㎡ · 26평형 |
4억 5,375만원 | 3억 8,400만원 | -6,975만 -15.4% |
5억 2,900만원 | +7,525만 +16.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 502건 분양권: 같은 시군구 93건 |
| 74.4600A 전용 74.46㎡ · 32평형 |
5억 6,824만원 | 5억 1,000만원 | -5,824만 -10.2% |
6억 1,300만원 | +4,476만 +7.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 546건 분양권: 같은 시군구 42건 |
| 74.8400B 전용 74.84㎡ · 32평형 |
5억 7,236만원 | 5억 1,200만원 | -6,036만 -10.5% |
6억 1,600만원 | +4,364만 +7.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 546건 분양권: 같은 시군구 42건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 74㎡ 기준 최근 8건 (전체 546건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 한강금호어울림2단지 양촌읍 양곡리 · 2020년 입주 | 77.97㎡ | 7층 | 3억 4,500만원 | 2026.10.06 |
| 김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 풍무동 · 2018년 입주 | 75㎡ | 22층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 김포마송1차대방엘리움센트럴파크 통진읍 마송리 · 2023년 입주 | 75.4㎡ | 12층 | 3억 6,100만원 | 2026.10.02 |
| 풍무센트럴푸르지오 풍무동 · 2018년 입주 | 72.92㎡ | 8층 | 7억 900만원 | 2026.10.02 |
| 김포센트럴헤센1단지 감정동 · 2021년 입주 | 70㎡ | 15층 | 3억 2,000만원 | 2026.09.30 |
| 캐슬앤파밀리에시티 2단지 고촌읍 신곡리 · 2020년 입주 | 80.88㎡ | 4층 | 5억 5,650만원 | 2026.09.29 |
| 풍무푸르지오센트레빌 풍무동 · 2016년 입주 | 72.19㎡ | 27층 | 6억 6,300만원 | 2026.09.28 |
| 김포사우아이파크 사우동 · 2018년 입주 | 75.84㎡ | 4층 | 5억 6,400만원 | 2026.09.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 김포 북변 우미 린 파크리브 2024.05 분양 · 35건 거래 |
+1,980만 +4.0% |
26.09.19 84㎡ 6.6억 (분양가 6.5억) 26.09.16 59㎡ 4.8억 (분양가 4.8억) 26.09.10 59㎡ 4.9억 (분양가 4.8억) |
| 한강 수자인 오브센트 2024.09 분양 · 106건 거래 |
+740만 +1.4% |
26.09.15 59㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) 26.09.13 76㎡ 6.4억 (분양가 6.3억) 26.09.05 90㎡ 7.1억 (분양가 6.9억) |
| 해링턴플레이스 풍무(2BL) 2025.07 분양 · 11건 거래 |
+2,100만 +3.0% |
26.09.13 74㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) 26.09.12 74㎡ 7.2억 (분양가 7억) 26.08.19 74㎡ 6.8억 (분양가 6.9억) |
| 해링턴플레이스 풍무(1BL) 2025.07 분양 · 1건 거래 |
0만 0.0% |
26.09.12 74㎡ 7억 (분양가 7억) |
| 풍무역 롯데캐슬 시그니처 2025.03 분양 · 9건 거래 |
-2,590만 -4.1% |
26.08.10 65㎡ 5.8억 (분양가 6.2억) 26.06.22 65㎡ 6억 (분양가 6.3억) 26.05.26 65㎡ 6.5억 (분양가 6.3억) |
| 해링턴플레이스 풍무(3BL) 2025.07 분양 · 5건 거래 |
+1,503만 +2.6% |
26.06.16 59㎡ 6.2억 (분양가 6억) 26.04.27 74㎡ 6.5억 (분양가 7억) 26.04.18 59㎡ 6.1억 (분양가 6억) |
| 고촌센트럴자이 2023.10 분양 · 4건 거래 |
-585만 -0.9% |
26.04.30 63㎡ 5.7억 (분양가 5.8억) 26.04.15 84㎡ 7.4억 (분양가 7.5억) 26.01.06 84㎡ 7.4억 (분양가 7.5억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 1.12(월) ~ 1.13(화) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 1.12(월) ~ 1.13(화) |
| 2순위 해당지역 | 1.14(수) ~ 1.15(목) |
| 2순위 기타지역 | 1.14(수) ~ 1.15(목) |
| 당첨자 발표 | 1.29(목) |
| 계약 | 4.20(월) ~ 4.24(금) |
| 입주 예정 | 2028년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 고촌읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.