구리갈매역세권 A-4블록 공공분양주택(본청약) 분양가·당첨가점

경기도 구리시 갈매동 241-28 일원, 구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-4블록 · 총 251세대 · 시공 (주)이수건설

국민주택(공공분양)분양가상한제공공주택지구

안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준

+7,074만 +13.6%

분양가5억 2,026만원

주변 시세5억 9,100만원

공고

2025.12

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 6세대 · 특별공급 56세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	신생아	노부모부양	기관추천	기타
59.0000O	6	56	2	4	2	4	1	42	1

국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.0000O 전용 59㎡ · 25평형	5억 2,026만원	5억 9,100만원	+7,074만 +13.6%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 64건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 64건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
엘에이치이스트힐 갈매동 · 2016년 입주	59.8㎡	11층	6억 9,000만원	2026.10.10
엘에이치이스트힐 갈매동 · 2016년 입주	59.68㎡	15층	6억 7,000만원	2026.08.29
갈매6단지 갈매동 · 2018년 입주	59.97㎡	19층	7억원	2026.08.27
엘에이치이스트힐 갈매동 · 2016년 입주	59.98㎡	14층	6억 8,500만원	2026.08.07
엘에이치이스트힐 갈매동 · 2016년 입주	59.68㎡	1층	6억 1,750만원	2026.06.27
엘에이치이스트힐 갈매동 · 2016년 입주	59.8㎡	15층	6억 7,000만원	2026.06.27
엘에이치이스트힐 갈매동 · 2016년 입주	59.89㎡	5층	6억 5,750만원	2026.06.26
갈매6단지 갈매동 · 2018년 입주	59.98㎡	12층	6억 6,000만원	2026.05.24

근처 분양권 프리미엄(웃돈)

최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.

청약 일정

1순위 해당지역	1.12(월) ~ 1.14(수)
1순위 기타경기	1.12(월) ~ 1.14(수)
1순위 기타지역	1.12(월) ~ 1.14(수)
2순위 해당지역	1.15(목) ~ 1.16(금)
2순위 기타지역	1.15(목) ~ 1.16(금)
당첨자 발표	1.27(화)
계약	4.21(화) ~ 4.24(금)
입주 예정	2028년 9월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 갈매동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고