과천주암지구 C1블록 공공분양주택(본청약) 분양가·당첨가점
경기도 과천시 주암동, 과천동 일원 과천주암지구 내 C1블록 · 총 120세대 · 시공 태왕이앤씨
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+13.1억 +120.1%
분양가10억 8,815만원
주변 시세23억 9,500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+11.8억
공고
2025.12
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 6세대 · 특별공급 18세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.0000O | 6 | 18 | 2 | 4 | 2 | 5 | 1 | 4 |
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.0000O 전용 84㎡ · 36평형 |
10억 8,815만원 | 23억 9,500만원 | +13.1억 +120.1% |
22억 6,500만원 | +11.8억 +108.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 93건 분양권: 같은 시군구 4건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 93건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 과천푸르지오써밋 중앙동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 27층 | 27억 3,000만원 | 2026.09.17 |
| 과천푸르지오벨라르테 갈현동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 14층 | 19억원 | 2026.09.02 |
| 과천푸르지오써밋 중앙동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 10층 | 27억 3,000만원 | 2026.08.29 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 28층 | 25억 9,000만원 | 2026.08.29 |
| 센트럴파크푸르지오써밋 부림동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 24억 7,000만원 | 2026.08.27 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 32층 | 25억 5,000만원 | 2026.08.08 |
| 과천푸르지오써밋 중앙동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 27억 2,000만원 | 2026.08.08 |
| 과천위버필드 원문동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 2층 | 25억 3,000만원 | 2026.07.25 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 디에이치 아델스타 2025.08 분양 · 7건 거래 |
-1,280만 -0.7% |
26.10.07 59㎡ 18.6억 (분양가 17.6억) 26.10.05 59㎡ 17.6억 (분양가 17.6억) 26.10.01 84㎡ 25.2억 (분양가 24.5억) |
| 프레스티어자이 2024.09 분양 · 4건 거래 |
+1.2억 +6.4% |
26.02.27 84㎡ 22.3억 (분양가 22.7억) 25.12.04 59㎡ 17.6억 (분양가 16.1억) 25.11.18 59㎡ 17.4억 (분양가 16.2억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 1.12(월) ~ 1.13(화) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 1.12(월) ~ 1.13(화) |
| 2순위 해당지역 | 1.14(수) ~ 1.15(목) |
| 2순위 기타지역 | 1.14(수) ~ 1.15(목) |
| 당첨자 발표 | 1.29(목) |
| 계약 | 5.11(월) ~ 5.14(목) |
| 입주 예정 | 2029년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 과천동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.