대전 하늘채 루시에르(2회차) 분양가·당첨가점
대전광역시 중구 선화동 95-3 일원 · 총 341세대 · 시공 코오롱글로벌주식회사
안전마진전용 105㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-3.1억 -35.9%
분양가8억 6,800만원
주변 시세5억 5,600만원
참고용 — 주변 신축 거래가 부족해 입주 20년 이내 아파트까지 넓혀 비교
안전마진(분양권 시세 기준)
-6,200만
공고
2026.01
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 297세대 · 특별공급 44세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 105.9866A | 111 | 17 | 13 | 4 |
| 105.9836B | 55 | 9 | 7 | 2 |
| 105.9664C | 38 | 6 | 5 | 1 |
| 105.9789D | 38 | 6 | 5 | 1 |
| 105.9698E | 38 | 6 | 5 | 1 |
| 119.1374A | 6 | 0 | - | - |
| 119.9800B | 5 | 0 | - | - |
| 119.8374C | 6 | 0 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 105.9664C | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 105.9698E | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 105.9789D | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 105.9836B | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 105.9866A | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 합계 | 미달 35 0건 / 35세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 105.9664C | 1순위 | 해당지역 | 44 | 3 | 미달 41세대 |
| 105.9664C | 1순위 | 기타지역 | 44 | 1 | 미달 40세대 |
| 105.9664C | 2순위 | 해당지역 | 44 | 2 | 미달 38세대 |
| 105.9664C | 2순위 | 기타지역 | 44 | 1 | 미달 37세대 |
| 105.9698E | 1순위 | 해당지역 | 44 | 0 | 미달 44세대 |
| 105.9698E | 1순위 | 기타지역 | 44 | 3 | 미달 41세대 |
| 105.9698E | 2순위 | 기타지역 | 44 | 2 | 미달 39세대 |
| 105.9789D | 1순위 | 해당지역 | 44 | 1 | 미달 43세대 |
| 105.9789D | 1순위 | 기타지역 | 44 | 0 | 미달 43세대 |
| 105.9789D | 2순위 | 해당지역 | 44 | 3 | 미달 40세대 |
| 105.9789D | 2순위 | 기타지역 | 44 | 1 | 미달 39세대 |
| 105.9836B | 1순위 | 해당지역 | 64 | 2 | 미달 62세대 |
| 105.9836B | 1순위 | 기타지역 | 64 | 2 | 미달 60세대 |
| 105.9836B | 2순위 | 해당지역 | 64 | 2 | 미달 58세대 |
| 105.9836B | 2순위 | 기타지역 | 64 | 1 | 미달 57세대 |
| 105.9866A | 1순위 | 해당지역 | 128 | 6 | 미달 122세대 |
| 105.9866A | 1순위 | 기타지역 | 128 | 7 | 미달 115세대 |
| 105.9866A | 2순위 | 해당지역 | 128 | 14 | 미달 101세대 |
| 105.9866A | 2순위 | 기타지역 | 128 | 1 | 미달 100세대 |
| 119.1374A | 1순위 | 해당지역 | 6 | 3 | 미달 3세대 |
| 119.1374A | 1순위 | 기타지역 | 6 | 1 | 미달 2세대 |
| 119.1374A | 2순위 | 해당지역 | 6 | 4 | 2.00 |
| 119.8374C | 1순위 | 해당지역 | 6 | 1 | 미달 5세대 |
| 119.8374C | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 5세대 |
| 119.8374C | 2순위 | 해당지역 | 6 | 2 | 미달 3세대 |
| 119.9800B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 119.9800B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 119.9800B | 2순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 3세대 |
| 119.9800B | 2순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 2세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 105.9866A 전용 105.99㎡ · 44평형 |
8억 7,000만원 | 5억 5,600만원 | -3.1억 -36.1% |
8억 600만원 | -6,400만 -7.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 105.9836B 전용 105.98㎡ · 44평형 |
8억 6,000만원 | 5억 5,600만원 | -3억 -35.3% |
8억 600만원 | -5,400만 -6.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 105.9664C 전용 105.97㎡ · 44평형 |
8억 6,800만원 | 5억 5,600만원 | -3.1억 -35.9% |
8억 600만원 | -6,200만 -7.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 105.9789D 전용 105.98㎡ · 45평형 |
8억 6,700만원 | 5억 5,600만원 | -3.1억 -35.9% |
8억 600만원 | -6,100만 -7.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 105.9698E 전용 105.97㎡ · 44평형 |
8억 7,600만원 | 5억 5,600만원 | -3.2억 -36.5% |
8억 600만원 | -7,000만 -8.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 35건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 119.1374A 전용 119.14㎡ · 49평형 |
9억 1,000만원 | 6억 3,600만원 | -2.7억 -30.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 38건 |
| 119.9800B 전용 119.98㎡ · 49평형 |
9억 1,000만원 | 6억 4,700만원 | -2.6억 -28.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 36건 |
| 119.8374C 전용 119.84㎡ · 49평형 |
9억 1,000만원 | 6억 4,600만원 | -2.6억 -29.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 36건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 105㎡ 기준 최근 8건 (전체 35건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 하우스토리2차 문화동 · 2010년 입주 | 107.55㎡ | 20층 | 4억 7,250만원 | 2026.10.07 |
| 센트럴파크3단지 문화동 · 2007년 입주 | 101.94㎡ | 12층 | 5억 9,500만원 | 2026.09.17 |
| 쌍용예가 태평동 · 2008년 입주 | 115.48㎡ | 11층 | 5억원 | 2026.09.01 |
| 올리브힐 목동 · 2011년 입주 | 108.24㎡ | 7층 | 5억 4,500만원 | 2026.08.18 |
| 대전목동더샵 목동 · 2010년 입주 | 99.71㎡ | 21층 | 5억 2,900만원 | 2026.08.08 |
| 센트럴파크3단지 문화동 · 2007년 입주 | 101.94㎡ | 24층 | 6억 1,000만원 | 2026.08.03 |
| 쌍용예가 태평동 · 2008년 입주 | 115.48㎡ | 23층 | 4억 7,800만원 | 2026.07.25 |
| 대전목동더샵 목동 · 2010년 입주 | 114.95㎡ | 6층 | 5억 9,000만원 | 2026.07.25 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 대전 하늘채 루시에르(1회차) 2025.06 분양 · 13건 거래 |
+1,620만 +2.5% |
26.10.06 84㎡ 6.6억 (분양가 6.5억) 26.09.09 84㎡ 6.4억 (분양가 6.4억) 26.08.18 84㎡ 6.5억 (분양가 6.4억) |
| e편한세상 서대전역 센트로 2024.03 분양 · 45건 거래 |
+1,227만 +2.9% |
26.09.29 73㎡ 4.9억 (분양가 5.2억) 26.09.23 73㎡ 5.2억 (분양가 5.3억) 26.09.12 73㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) |
| 문화자이SKVIEW 2024.04 분양 · 12건 거래 |
+1,184만 +2.4% |
26.08.21 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.08.09 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) 26.08.02 59㎡ 4.5억 (분양가 4.4억) |
| 대전 르에브 스위첸 1단지 2024.10 분양 · 18건 거래 |
+2,390만 +5.6% |
26.07.29 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.06.17 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.06.06 84㎡ 5.9억 (분양가 5.8억) |
| 대전 르에브 스위첸 2단지 2024.10 분양 · 17건 거래 |
+2,600만 +5.6% |
26.07.25 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.19 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.05 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 2.5(목) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.6(금) |
| 1순위 기타지역 | 2.6(금) |
| 2순위 해당지역 | 2.9(월) |
| 2순위 기타지역 | 2.9(월) |
| 당첨자 발표 | 2.13(금) |
| 계약 | 2.24(화) ~ 2.26(목) |
| 입주 예정 | 2029년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 선화동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.