쌍용 더 플래티넘 온수역 분양가·당첨가점
경기도 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원 · 총 230세대 · 시공 쌍용건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-2.1억 -18.7%
분양가11억 3,760만원
주변 시세9억 2,500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-2.9억
공고
2026.02
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 109세대 · 특별공급 121세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9563A | 46 | 50 | 22 | 8 | 9 | 2 | 9 |
| 59.8585B | 59 | 71 | 29 | 12 | 13 | 4 | 13 |
| 84.9174B | 4 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8585B | 3.76:1 109건 / 29세대 | 22.83:1 274건 / 12세대 | 미달 2 11건 / 13세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 7 6건 / 13세대 |
| 59.9563A | 6.64:1 146건 / 22세대 | 31.25:1 250건 / 8세대 | 1.11:1 10건 / 9세대 | 1:1 2건 / 2세대 | 미달 7 2건 / 9세대 |
| 합계 | 5:1 255건 / 51세대 | 26.2:1 524건 / 20세대 | 미달 1 21건 / 22세대 | 미달 3 3건 / 6세대 | 미달 14 8건 / 22세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8585B | 1순위 | 해당지역 | 59 | 177 | 3.00 |
| 59.8585B | 1순위 | 기타지역 | 59 | 451 | - |
| 59.9563A | 1순위 | 해당지역 | 46 | 183 | 3.98 |
| 59.9563A | 1순위 | 기타지역 | 46 | 410 | - |
| 84.9174B | 1순위 | 해당지역 | 4 | 32 | 8.00 |
| 84.9174B | 1순위 | 기타지역 | 4 | 64 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9563A | 해당지역 | 44점 | 50.42점 | 63점 |
| 59.8585B | 해당지역 | 37점 | 49.75점 | 72점 |
| 84.9174B | 해당지역 | 50점 | 55점 | 60점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9563A 전용 59.96㎡ · 25평형 |
8억 9,150만원 | 8억 1,700만원 | -7,450만 -8.4% |
6억 7,500만원 | -2.2억 -24.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 72건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 59.8585B 전용 59.86㎡ · 25평형 |
8억 6,830만원 | 8억 1,600만원 | -5,230만 -6.0% |
6억 7,400만원 | -1.9억 -22.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 72건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 84.9174B 전용 84.92㎡ · 35평형 |
11억 3,760만원 | 9억 2,500만원 | -2.1억 -18.7% |
8억 5,200만원 | -2.9억 -25.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 37건 분양권: 같은 시군구 71건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 37건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상온수역 괴안동 · 2020년 입주 | 84.96㎡ | 14층 | 10억 4,000만원 | 2026.09.02 |
| 이편한세상온수역 괴안동 · 2020년 입주 | 84.96㎡ | 10층 | 10억 5,000만원 | 2026.08.29 |
| 역곡아펠리시움 괴안동 · 2022년 입주 | 84.68㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 2026.08.21 |
| 이편한세상온수역 괴안동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 16층 | 10억 7,500만원 | 2026.08.15 |
| 이편한세상온수역 괴안동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 22층 | 11억원 | 2026.07.06 |
| 이편한세상온수역 괴안동 · 2020년 입주 | 84.96㎡ | 6층 | 10억 2,000만원 | 2026.06.27 |
| 이편한세상온수역 괴안동 · 2020년 입주 | 84.96㎡ | 23층 | 10억 2,000만원 | 2026.05.31 |
| 이편한세상온수역 괴안동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 26층 | 10억 5,000만원 | 2026.05.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 2023.11 분양 · 77건 거래 |
+3,500만 +4.4% |
26.10.05 84㎡ 9.2억 (분양가 8.2억) 26.09.18 84㎡ 8.4억 (분양가 8억) 26.09.08 84㎡ 8.9억 (분양가 8.1억) |
| 송내역 푸르지오 센트비엔 2024.01 분양 · 45건 거래 |
-1,592만 -2.3% |
26.09.21 59㎡ 6.5억 (분양가 6.9억) 26.09.15 59㎡ 6.7억 (분양가 6.9억) 26.09.15 49㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 2.23(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.24(화) |
| 1순위 기타지역 | 2.24(화) |
| 2순위 해당지역 | 2.25(수) |
| 2순위 기타지역 | 2.25(수) |
| 당첨자 발표 | 3.4(수) |
| 계약 | 3.16(월) ~ 3.18(수) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 괴안동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.