리첸시아 표선 IB EDU 분양가·당첨가점
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2957(구 주소 : 536-1외 ) · 총 50세대 · 시공 주식회사 에이원종합건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 27세대 · 특별공급 23세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.2000H | 2 | 2 | 1 | 1 | - | - |
| 82.2100D | 4 | 3 | 2 | - | 1 | - |
| 82.6500G | 2 | 2 | 1 | 1 | - | - |
| 83.8100A | 5 | 2 | - | 1 | - | 1 |
| 84.4900B | 3 | 4 | 2 | 1 | 1 | - |
| 84.1400C | 1 | 1 | - | 1 | - | - |
| 84.4100E | 4 | 3 | 2 | - | 1 | - |
| 84.2300F | 5 | 2 | 2 | - | - | - |
| 84.1400K | 1 | 4 | 2 | - | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 81.2000H | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 82.2100D | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 82.6500G | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 83.8100A | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 84.1400C | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 84.1400K | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 84.2300F | 미달 2 0건 / 2세대 | - | - | - |
| 84.4100E | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 84.4900B | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81.2000H | 1순위 | 해당지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 81.2000H | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 82.2100D | 1순위 | 해당지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 82.2100D | 1순위 | 기타지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 82.6500G | 1순위 | 해당지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 82.6500G | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 83.8100A | 1순위 | 해당지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 83.8100A | 1순위 | 기타지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 84.1400C | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 84.1400C | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 84.1400K | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 84.1400K | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 84.2300F | 1순위 | 해당지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 84.2300F | 1순위 | 기타지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 84.4100E | 1순위 | 해당지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 84.4100E | 1순위 | 기타지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 84.4900B | 1순위 | 해당지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 84.4900B | 1순위 | 기타지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.2000H 전용 81.2㎡ · 26평형 |
5억 5,500만원 | 4억 3,200만원 | -1.2억 -22.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 171건 |
| 82.2100D 전용 82.21㎡ · 27평형 |
5억 7,500만원 | 4억 4,200만원 | -1.3억 -23.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 167건 |
| 82.6500G 전용 82.65㎡ · 27평형 |
5억 5,500만원 | 4억 4,400만원 | -1.1억 -20.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 167건 |
| 83.8100A 전용 83.81㎡ · 27평형 |
5억 8,500만원 | 4억 5,400만원 | -1.3억 -22.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 162건 |
| 84.4900B 전용 84.49㎡ · 27평형 |
5억 7,000만원 | 4억 5,700만원 | -1.1억 -19.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 162건 |
| 84.1400C 전용 84.14㎡ · 27평형 |
5억 500만원 | 4억 5,600만원 | -4,900만 -9.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 162건 |
| 84.4100E 전용 84.41㎡ · 27평형 |
5억 7,500만원 | 4억 5,700만원 | -1.2억 -20.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 162건 |
| 84.2300F 전용 84.23㎡ · 27평형 |
5억 7,500만원 | 4억 5,600만원 | -1.2억 -20.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 162건 |
| 84.1400K 전용 84.14㎡ · 27평형 |
5억 5,500만원 | 4억 5,600만원 | -9,900만 -17.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 162건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 162건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 포스트동홍1차 동홍동 · 2019년 입주 | 84.99㎡ | 7층 | 2억 8,700만원 | 2026.10.12 |
| 서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 강정동 · 2016년 입주 | 84.93㎡ | 3층 | 4억 6,000만원 | 2026.10.09 |
| 서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 강정동 · 2016년 입주 | 84.93㎡ | 1층 | 5억 1,500만원 | 2026.10.05 |
| 서강파인힐5차 서홍동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 2층 | 3억 7,000만원 | 2026.09.30 |
| 중문남해오네뜨오션힐 중문동 · 2016년 입주 | 84.89㎡ | 5층 | 3억 3,500만원 | 2026.09.26 |
| 서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 강정동 · 2016년 입주 | 84.93㎡ | 11층 | 5억 1,750만원 | 2026.09.15 |
| 서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 강정동 · 2016년 입주 | 84.93㎡ | 12층 | 5억 6,000만원 | 2026.09.15 |
| 서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 강정동 · 2016년 입주 | 84.93㎡ | 4층 | 5억 6,500만원 | 2026.09.09 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 서귀포시 서홍동 형남아파트6차 2026.01 분양 · 1건 거래 |
+500만 +1.0% |
26.09.02 84㎡ 5억 (분양가 4.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 2.23(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.24(화) |
| 1순위 기타지역 | 2.24(화) |
| 2순위 해당지역 | 2.25(수) |
| 2순위 기타지역 | 2.25(수) |
| 당첨자 발표 | 3.4(수) |
| 계약 | 3.16(월) ~ 3.18(수) |
| 입주 예정 | 2026년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 표선면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.