상주자이르네 분양가·당첨가점
경상북도 상주시 함창읍 윤직리 840번지 일원 · 총 773세대 · 시공 자이에스앤디(주)
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 32건 중앙값
+890만 +1.9%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-2,440만
공고
2026.03
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 434세대 · 특별공급 339세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9878A | 199 | 243 | 102 | 40 | 44 | 13 | 44 |
| 84.9851B | 30 | 37 | 15 | 6 | 7 | 2 | 7 |
| 84.9837C | 24 | 32 | 13 | 5 | 6 | 2 | 6 |
| 99.9733A | 92 | 14 | - | - | 11 | 3 | - |
| 99.7091B | 13 | 2 | - | - | 2 | - | - |
| 99.9953C | 4 | 1 | - | - | 1 | - | - |
| 112.8723 | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 125.7993 | 68 | 10 | - | - | 8 | 2 | - |
| 135.8972P | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 135.6960P | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9837C | 미달 10 3건 / 13세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.9851B | 미달 11 4건 / 15세대 | 미달 1 5건 / 6세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 84.9878A | 미달 87 15건 / 102세대 | 미달 25 15건 / 40세대 | 미달 39 5건 / 44세대 | 미달 12 1건 / 13세대 | 미달 43 1건 / 44세대 |
| 99.7091B | - | - | 미달 2 0건 / 2세대 | - | - |
| 99.9733A | - | - | 미달 8 3건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 99.9953C | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 125.7993 | - | - | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 미달 108 22건 / 130세대 | 미달 31 20건 / 51세대 | 미달 70 9건 / 79세대 | 미달 21 1건 / 22세대 | 미달 56 1건 / 57세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9837C | 1순위 | 해당지역 | 52 | 7 | 미달 45세대 |
| 84.9837C | 1순위 | 기타지역 | 52 | 17 | 미달 28세대 |
| 84.9837C | 2순위 | 해당지역 | 52 | 8 | 미달 20세대 |
| 84.9837C | 2순위 | 기타지역 | 52 | 11 | 미달 9세대 |
| 84.9851B | 1순위 | 해당지역 | 58 | 37 | 미달 21세대 |
| 84.9851B | 1순위 | 기타지역 | 58 | 47 | 2.24 |
| 84.9851B | 2순위 | 해당지역 | 58 | 9 | - |
| 84.9851B | 2순위 | 기타지역 | 58 | 21 | - |
| 84.9878A | 1순위 | 해당지역 | 405 | 166 | 미달 239세대 |
| 84.9878A | 1순위 | 기타지역 | 405 | 209 | 미달 30세대 |
| 84.9878A | 2순위 | 해당지역 | 405 | 77 | 2.57 |
| 84.9878A | 2순위 | 기타지역 | 405 | 89 | - |
| 99.7091B | 1순위 | 해당지역 | 15 | 15 | 1.00 |
| 99.7091B | 1순위 | 기타지역 | 15 | 17 | - |
| 99.7091B | 2순위 | 해당지역 | 15 | 3 | - |
| 99.7091B | 2순위 | 기타지역 | 15 | 9 | - |
| 99.9733A | 1순위 | 해당지역 | 103 | 22 | 미달 81세대 |
| 99.9733A | 1순위 | 기타지역 | 103 | 24 | 미달 57세대 |
| 99.9733A | 2순위 | 해당지역 | 103 | 15 | 미달 42세대 |
| 99.9733A | 2순위 | 기타지역 | 103 | 22 | 미달 20세대 |
| 99.9953C | 1순위 | 해당지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 99.9953C | 1순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 1세대 |
| 99.9953C | 2순위 | 해당지역 | 5 | 4 | 4.00 |
| 99.9953C | 2순위 | 기타지역 | 5 | 6 | - |
| 112.8723 | 1순위 | 해당지역 | 2 | 8 | 4.00 |
| 112.8723 | 1순위 | 기타지역 | 2 | 3 | - |
| 112.8723 | 2순위 | 기타지역 | 2 | 1 | - |
| 125.7993 | 1순위 | 해당지역 | 78 | 2 | 미달 76세대 |
| 125.7993 | 1순위 | 기타지역 | 78 | 7 | 미달 69세대 |
| 125.7993 | 2순위 | 해당지역 | 78 | 2 | 미달 67세대 |
| 125.7993 | 2순위 | 기타지역 | 78 | 6 | 미달 61세대 |
| 135.6960P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 6 | 6.00 |
| 135.6960P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
| 135.8972P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 3 | 3.00 |
| 135.8972P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
| 135.8972P | 2순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9851B | 기타지역 | 30점 | 36.33점 | 47점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9878A 전용 84.99㎡ · 34평형 |
4억 5,520만원 | 4억 500만원 | -5,020만 -11.0% |
4억 6,500만원 | +980만 +2.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 35건 분양권: 같은 시군구 54건 |
| 84.9851B 전용 84.99㎡ · 34평형 |
4억 5,520만원 | 4억 500만원 | -5,020만 -11.0% |
4억 6,500만원 | +980만 +2.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 35건 분양권: 같은 시군구 54건 |
| 84.9837C 전용 84.98㎡ · 34평형 |
4억 2,940만원 | 4억 500만원 | -2,440만 -5.7% |
4억 6,500만원 | +3,560만 +8.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 35건 분양권: 같은 시군구 54건 |
| 99.9733A 전용 99.97㎡ · 40평형 |
5억 7,850만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 99.7091B 전용 99.71㎡ · 40평형 |
5억 8,630만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 99.9953C 전용 100㎡ · 40평형 |
5억 8,510만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 112.8723 전용 112.87㎡ · 45평형 |
6억 6,040만원 | 비교 거래 부족 | - | 6억 2,600만원 | -3,440만 -5.2% |
분양권: 같은 시군구 18건 |
| 125.7993 전용 125.8㎡ · 50평형 |
7억 2,540만원 | 비교 거래 부족 | - | 6억 9,800만원 | -2,740만 -3.8% |
분양권: 같은 시군구 18건 |
| 135.8972P 전용 135.9㎡ · 56평형 |
9억 8,370만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 135.6960P 전용 135.7㎡ · 55평형 |
9억 8,060만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 32건 |
+890만 +1.9% |
26.05.12 84㎡ 10층 4.6억 (분양가 4.6억) 26.05.11 84㎡ 19층 4.6억 (분양가 4.6억) 26.05.09 84㎡ 12층 4.6억 (분양가 4.6억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 35건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 새빛힐즈2차 복룡동 · 2018년 입주 | 84.84㎡ | 4층 | 2억 6,500만원 | 2026.10.04 |
| 상주미소지움더퍼스트 냉림동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 6층 | 4억 3,200만원 | 2026.10.01 |
| 상주무양태왕아너스 무양동 · 2021년 입주 | 84.96㎡ | 10층 | 4억 500만원 | 2026.09.30 |
| 상주낙양대림다미아 낙양동 · 2018년 입주 | 84.87㎡ | 6층 | 3억 6,700만원 | 2026.09.21 |
| 북천대림다미아 냉림동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 13층 | 4억 1,000만원 | 2026.09.07 |
| 상주미소지움더퍼스트 냉림동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 15층 | 4억 1,000만원 | 2026.08.22 |
| 상주미소지움더퍼스트 냉림동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 17층 | 4억 2,500만원 | 2026.08.10 |
| 상주미소지움더퍼스트 냉림동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 9층 | 4억 900만원 | 2026.07.31 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 상주북천 하늘채 파크원 2026.04 분양 · 74건 거래 |
+1,090만 +2.4% |
26.09.23 84㎡ 4.6억 (분양가 4.5억) 26.09.19 84㎡ 4.7억 (분양가 4.5억) 26.09.08 117㎡ 6.5억 (분양가 6.4억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.16(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.17(화) |
| 1순위 기타지역 | 3.17(화) |
| 2순위 해당지역 | 3.18(수) |
| 2순위 기타지역 | 3.18(수) |
| 당첨자 발표 | 3.24(화) |
| 계약 | 4.4(토) ~ 4.6(월) |
| 입주 예정 | 2029년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 함창읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.