용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에 분양가·당첨가점
경기도 용인시 기흥구 영덕동 55-1번지 일원 · 총 238세대 · 시공 라온건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.6억 -20.9%
분양가7억 8,800만원
주변 시세6억 2,300만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.2억
공고
2026.03
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 145세대 · 특별공급 93세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6802A | 36 | 47 | 19 | 7 | 9 | 3 | 9 |
| 84.6968B | 18 | 24 | 10 | 4 | 4 | 2 | 4 |
| 84.6402C | 8 | 10 | 4 | 2 | 2 | - | 2 |
| 103.8844A | 9 | 1 | - | - | 1 | - | - |
| 103.8844B | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 116.6358 | 18 | 3 | - | - | 2 | 1 | - |
| 119.1573A | 36 | 5 | - | - | 4 | 1 | - |
| 119.1573B | 18 | 3 | - | - | 2 | 1 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6402C | 1.75:1 7건 / 4세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.6802A | 1:1 19건 / 19세대 | 1.86:1 13건 / 7세대 | 미달 7 2건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 84.6968B | 미달 2 8건 / 10세대 | 2.5:1 10건 / 4세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 3 1건 / 4세대 |
| 103.8844A | - | - | 1:1 1건 / 1세대 | - | - |
| 116.6358 | - | - | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 119.1573A | - | - | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 119.1573B | - | - | 미달 2 0건 / 2세대 | 1:1 1건 / 1세대 | - |
| 합계 | 1.03:1 34건 / 33세대 | 1.85:1 24건 / 13세대 | 미달 20 4건 / 24세대 | 미달 7 1건 / 8세대 | 미달 14 1건 / 15세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6402C | 1순위 | 해당지역 | 10 | 11 | 1.10 |
| 84.6402C | 1순위 | 기타지역 | 10 | 13 | - |
| 84.6402C | 2순위 | 기타지역 | 10 | 12 | - |
| 84.6802A | 1순위 | 해당지역 | 49 | 31 | 미달 18세대 |
| 84.6802A | 1순위 | 기타지역 | 49 | 78 | 4.33 |
| 84.6802A | 2순위 | 해당지역 | 49 | 7 | - |
| 84.6802A | 2순위 | 기타지역 | 49 | 33 | - |
| 84.6968B | 1순위 | 해당지역 | 22 | 19 | 미달 3세대 |
| 84.6968B | 1순위 | 기타지역 | 22 | 32 | 10.67 |
| 84.6968B | 2순위 | 해당지역 | 22 | 7 | - |
| 84.6968B | 2순위 | 기타지역 | 22 | 20 | - |
| 103.8844A | 1순위 | 해당지역 | 9 | 5 | 미달 4세대 |
| 103.8844A | 1순위 | 기타지역 | 9 | 11 | 2.75 |
| 103.8844A | 2순위 | 해당지역 | 9 | 1 | - |
| 103.8844A | 2순위 | 기타지역 | 9 | 3 | - |
| 103.8844B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 103.8844B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 5 | 2.50 |
| 103.8844B | 2순위 | 기타지역 | 2 | 3 | - |
| 116.6358 | 1순위 | 해당지역 | 21 | 1 | 미달 20세대 |
| 116.6358 | 1순위 | 기타지역 | 21 | 0 | 미달 20세대 |
| 116.6358 | 2순위 | 기타지역 | 21 | 1 | 미달 19세대 |
| 119.1573A | 1순위 | 해당지역 | 41 | 2 | 미달 39세대 |
| 119.1573A | 1순위 | 기타지역 | 41 | 8 | 미달 31세대 |
| 119.1573A | 2순위 | 해당지역 | 41 | 2 | 미달 29세대 |
| 119.1573A | 2순위 | 기타지역 | 41 | 7 | 미달 22세대 |
| 119.1573B | 1순위 | 해당지역 | 20 | 1 | 미달 19세대 |
| 119.1573B | 1순위 | 기타지역 | 20 | 0 | 미달 19세대 |
| 119.1573B | 2순위 | 해당지역 | 20 | 1 | 미달 18세대 |
| 119.1573B | 2순위 | 기타지역 | 20 | 3 | 미달 15세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.6802A | 기타지역 | 40점 | 50.2점 | 64점 |
| 84.6968B | 기타지역 | 40점 | 48점 | 56점 |
| 84.6402C | 기타지역 | 67점 | 67점 | 67점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6802A 전용 84.68㎡ · 34평형 |
7억 9,800만원 | 6억 2,300만원 | -1.8억 -21.9% |
9억 400만원 | +1.1억 +13.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 95건 분양권: 같은 시군구 50건 |
| 84.6968B 전용 84.7㎡ · 34평형 |
8억 2,800만원 | 6억 2,300만원 | -2억 -24.8% |
9억 500만원 | +7,700만 +9.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 95건 분양권: 같은 시군구 50건 |
| 84.6402C 전용 84.64㎡ · 34평형 |
7억 8,800만원 | 6억 2,300만원 | -1.6억 -20.9% |
9억 400만원 | +1.2억 +14.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 95건 분양권: 같은 시군구 50건 |
| 103.8844A 전용 103.88㎡ · 39평형 |
9억 800만원 | 11억 100만원 | +1.9억 +21.3% |
12억 300만원 | +3억 +32.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 24건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 103.8844B 전용 103.88㎡ · 39평형 |
8억 2,800만원 | 11억 100만원 | +2.7억 +33.0% |
12억 300만원 | +3.8억 +45.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 24건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 116.6358 전용 116.64㎡ · 43평형 |
10억 6,000만원 | 10억 4,900만원 | -1,100만 -1.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 |
| 119.1573A 전용 119.16㎡ · 44평형 |
10억 8,300만원 | 10억 7,200만원 | -1,100만 -1.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 |
| 119.1573B 전용 119.16㎡ · 44평형 |
10억 1,500만원 | 10억 7,200만원 | +5,700만 +5.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 95건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 용인기흥효성해링턴플레이스 영덕동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 25층 | 7억 1,500만원 | 2026.09.22 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 영덕동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 25층 | 7억원 | 2026.09.11 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 영덕동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 8층 | 7억원 | 2026.09.04 |
| 기흥푸르지오포레피스 영덕동 · 2023년 입주 | 84.85㎡ | 25층 | 7억 3,500만원 | 2026.08.29 |
| 기흥푸르지오포레피스 영덕동 · 2023년 입주 | 84.85㎡ | 18층 | 7억 2,500만원 | 2026.08.22 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 영덕동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 21층 | 6억 7,700만원 | 2026.08.19 |
| 기흥푸르지오포레피스 영덕동 · 2023년 입주 | 84.85㎡ | 20층 | 7억 1,500만원 | 2026.08.07 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 영덕동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 19층 | 7억 1,000만원 | 2026.08.06 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 영통역자이 프라시엘 2023.12 분양 · 53건 거래 |
+4,100만 +4.8% |
26.09.30 84㎡ 11.7억 (분양가 8.6억) 26.09.19 84㎡ 9.5억 (분양가 8.6억) 26.09.12 84㎡ 9.6억 (분양가 8.6억) |
| 동백호수공원 두산위브더제니스(조합원 취소분) 2025.06 분양 · 1건 거래 |
+2,940만 +4.2% |
25.11.09 75㎡ 7.3억 (분양가 7.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.23(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.24(화) |
| 1순위 기타지역 | 3.24(화) |
| 2순위 해당지역 | 3.25(수) |
| 2순위 기타지역 | 3.25(수) |
| 당첨자 발표 | 4.1(수) |
| 계약 | 4.13(월) ~ 4.15(수) |
| 입주 예정 | 2028년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 영덕동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.