대전 롯데캐슬 더퍼스트(조합원 취소분) 분양가·당첨가점
대전광역시 동구 가오동 394번지 일원 · 총 89세대 · 시공 롯데건설(주)
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 7건 중앙값
+2,000만 +3.8%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-1억
공고
2026.03
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 49세대 · 특별공급 40세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9865A | 2 | 2 | 2 | - | - | - | - |
| 59.9977B | 7 | 5 | 1 | 1 | 2 | - | 1 |
| 74.9979A | 1 | 1 | - | - | 1 | - | - |
| 74.9894B | 5 | 3 | - | 1 | - | - | 2 |
| 84.9784A | 29 | 25 | 11 | 4 | 3 | 2 | 5 |
| 84.9819B | 1 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 84.9908C | 4 | 3 | 1 | 1 | - | - | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9865A | 1:1 2건 / 2세대 | - | - | - | - |
| 59.9977B | 미달 1 0건 / 1세대 | 12:1 12건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 74.9894B | - | 1:1 1건 / 1세대 | - | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 74.9979A | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 84.9784A | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9819B | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 84.9908C | 미달 1 0건 / 1세대 | 2:1 2건 / 1세대 | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 미달 14 2건 / 16세대 | 2.29:1 16건 / 7세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9865A | 1순위 | 해당지역 | 2 | 3 | 1.50 |
| 59.9865A | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | - |
| 59.9865A | 2순위 | 해당지역 | 2 | 4 | - |
| 59.9865A | 2순위 | 기타지역 | 2 | 1 | - |
| 59.9977B | 1순위 | 해당지역 | 7 | 3 | 미달 4세대 |
| 59.9977B | 1순위 | 기타지역 | 7 | 0 | 미달 4세대 |
| 59.9977B | 2순위 | 해당지역 | 7 | 2 | 미달 2세대 |
| 59.9977B | 2순위 | 기타지역 | 7 | 1 | 미달 1세대 |
| 74.9894B | 1순위 | 해당지역 | 7 | 1 | 미달 6세대 |
| 74.9894B | 1순위 | 기타지역 | 7 | 1 | 미달 5세대 |
| 74.9979A | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 74.9979A | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 84.9784A | 1순위 | 해당지역 | 53 | 2 | 미달 51세대 |
| 84.9784A | 1순위 | 기타지역 | 53 | 4 | 미달 47세대 |
| 84.9784A | 2순위 | 해당지역 | 53 | 3 | 미달 44세대 |
| 84.9819B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 1 | 미달 1세대 |
| 84.9819B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 1 | 1.00 |
| 84.9819B | 2순위 | 해당지역 | 2 | 1 | - |
| 84.9908C | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 84.9908C | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 84.9908C | 2순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9865A 전용 59.99㎡ · 25평형 |
4억 1,260만원 | 3억 3,200만원 | -8,060만 -19.5% |
3억 9,100만원 | -2,160만 -5.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 266건 분양권: 같은 시군구 33건 |
| 59.9977B 전용 60㎡ · 25평형 |
4억 1,260만원 | 3억 3,200만원 | -8,060만 -19.5% |
3억 9,100만원 | -2,160만 -5.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 266건 분양권: 같은 시군구 33건 |
| 74.9979A 전용 75㎡ · 31평형 |
5억 2,030만원 | 3억 8,300만원 | -1.4억 -26.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 211건 |
| 74.9894B 전용 74.99㎡ · 31평형 |
5억 2,030만원 | 3억 8,300만원 | -1.4억 -26.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 211건 |
| 84.9784A 전용 84.98㎡ · 35평형 |
5억 9,300만원 | 4억 9,000만원 | -1억 -17.4% |
4억 8,200만원 | -1.1억 -18.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 166건 분양권: 같은 시군구 69건 |
| 84.9819B 전용 84.98㎡ · 35평형 |
5억 9,300만원 | 4억 9,000만원 | -1억 -17.4% |
4억 8,200만원 | -1.1억 -18.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 166건 분양권: 같은 시군구 69건 |
| 84.9908C 전용 84.99㎡ · 35평형 |
5억 9,300만원 | 4억 9,000만원 | -1억 -17.4% |
4억 8,200만원 | -1.1억 -18.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 166건 분양권: 같은 시군구 69건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 7건 |
+2,000만 +3.8% |
26.04.14 59㎡ 7층 4.4억 (분양가 4.1억) 26.02.06 59㎡ 1층 3.9억 (분양가 4.1억) 25.12.12 74㎡ 28층 5.5억 (분양가 5.2억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 166건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 리더스시티4BL 천동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 2층 | 5억 800만원 | 2026.10.04 |
| 힐스테이트가양더와이즈 가양동 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 10층 | 5억 2,500만원 | 2026.10.01 |
| e편한세상 대전에코포레 용운동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 12층 | 4억 4,100만원 | 2026.09.30 |
| 신흥SKVIEW 신흥동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 2026.09.20 |
| 신흥SKVIEW 신흥동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 23층 | 5억 5,500만원 | 2026.09.13 |
| 신흥SKVIEW 신흥동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 1층 | 5억 1,000만원 | 2026.09.13 |
| 신흥SKVIEW 신흥동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 21층 | 6억 800만원 | 2026.09.12 |
| e편한세상 대전에코포레 용운동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 28층 | 4억 1,500만원 | 2026.09.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 대전 성남 우미린 뉴시티 2024.02 분양 · 35건 거래 |
+1,620만 +4.2% |
26.09.21 59㎡ 3.8억 (분양가 3.8억) 26.09.14 59㎡ 4.1억 (분양가 3.8억) 26.09.08 59㎡ 3.9억 (분양가 3.8억) |
| 대전대동2 1블록 공공분양주택 2025.10 분양 · 13건 거래 |
+126만 +0.3% |
26.08.03 59㎡ 3.7억 (분양가 3.8억) 26.07.13 59㎡ 3.7억 (분양가 3.8억) 26.06.20 84㎡ 5.4억 (분양가 5.4억) |
| 대전 롯데캐슬 더퍼스트 2025.02 분양 · 7건 거래 |
+2,000만 +3.8% |
26.04.14 59㎡ 4.4억 (분양가 4.1억) 26.02.06 59㎡ 3.9억 (분양가 4.1억) 25.12.12 74㎡ 5.5억 (분양가 5.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.25(수) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.26(목) |
| 1순위 기타지역 | 3.26(목) |
| 2순위 해당지역 | 3.27(금) |
| 2순위 기타지역 | 3.27(금) |
| 당첨자 발표 | 4.2(목) |
| 계약 | 4.15(수) ~ 4.17(금) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 가오동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.