도안자이 센텀리체 1단지 분양가·당첨가점
대전광역시 유성구 도안 2-8지구 26블록(유성구 용계동 267-3번지 일원) · 총 946세대 · 시공 지에스건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-9,420만 -12.1%
분양가7억 7,620만원
주변 시세6억 8,200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-9,620만
공고
2026.04
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 514세대 · 특별공급 432세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.0000A | 330 | 326 | 118 | 58 | 65 | 20 | 65 |
| 84.9913C | 93 | 92 | 33 | 17 | 18 | 5 | 19 |
| 99.0000A | 91 | 14 | - | - | 11 | 3 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.0000A | 1.29:1 152건 / 118세대 | 1.28:1 74건 / 58세대 | 미달 46 19건 / 65세대 | 미달 18 2건 / 20세대 | 미달 59 6건 / 65세대 |
| 84.9913C | 미달 18 15건 / 33세대 | 미달 5 12건 / 17세대 | 미달 15 3건 / 18세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 18 1건 / 19세대 |
| 99.0000A | - | - | 1.18:1 13건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 합계 | 1.11:1 167건 / 151세대 | 1.15:1 86건 / 75세대 | 미달 59 35건 / 94세대 | 미달 26 2건 / 28세대 | 미달 77 7건 / 84세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.0000A | 1순위 | 해당지역 | 403 | 838 | 2.08 |
| 84.0000A | 1순위 | 기타지역 | 403 | 198 | - |
| 84.0000A | 2순위 | 해당지역 | 403 | 109 | - |
| 84.0000A | 2순위 | 기타지역 | 403 | 32 | - |
| 84.9913C | 1순위 | 해당지역 | 154 | 120 | 미달 34세대 |
| 84.9913C | 1순위 | 기타지역 | 154 | 38 | 1.12 |
| 84.9913C | 2순위 | 해당지역 | 154 | 28 | - |
| 84.9913C | 2순위 | 기타지역 | 154 | 2 | - |
| 99.0000A | 1순위 | 해당지역 | 92 | 238 | 2.59 |
| 99.0000A | 1순위 | 기타지역 | 92 | 68 | - |
| 99.0000A | 2순위 | 해당지역 | 92 | 35 | - |
| 99.0000A | 2순위 | 기타지역 | 92 | 10 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.0000A | 해당지역 | 35점 | 41.37점 | 64점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.0000A 전용 84㎡ · 35평형 |
7억 7,620만원 | 6억 8,200만원 | -9,420만 -12.1% |
6억 8,000만원 | -9,620만 -12.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 789건 분양권: 같은 시군구 521건 |
| 84.9913C 전용 84.99㎡ · 35평형 |
7억 6,920만원 | 6억 9,000만원 | -7,920만 -10.3% |
6억 8,800만원 | -8,120만 -10.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 789건 분양권: 같은 시군구 521건 |
| 99.0000A 전용 99㎡ · 41평형 |
9억 9,920만원 | 9억 9,600만원 | -320만 -0.3% |
9억 1,300만원 | -8,620만 -8.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 58건 분양권: 같은 시군구 78건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 789건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 노은3지구영무예다음에코타운 지족동 · 2017년 입주 | 84.77㎡ | 2층 | 3억 4,000만원 | 2026.10.12 |
| 한화포레나유성 학하동 · 2026년 입주 | 84.97㎡ | 26층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.10 |
| 오투그란데리빙포레아파트 계산동 · 2018년 입주 | 84.9㎡ | 17층 | 4억 6,000만원 | 2026.10.10 |
| 반석더샵 반석동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 20층 | 5억 8,800만원 | 2026.10.08 |
| 대전둔곡우미린 둔곡동 · 2022년 입주 | 84.95㎡ | 4층 | 4억 3,400만원 | 2026.10.06 |
| 오투그란데리빙포레아파트 계산동 · 2018년 입주 | 84.9㎡ | 1층 | 3억 8,800만원 | 2026.10.06 |
| 대전용산1BL호반써밋그랜드파크 용산동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 23층 | 7억 3,500만원 | 2026.10.05 |
| 갑천1트리풀시티힐스테이트 원신흥동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 7억 2,500만원 | 2026.10.05 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 도룡자이 라피크 2025.10 분양 · 34건 거래 |
+300만 +0.2% |
26.10.12 84㎡ 14.1억 (분양가 14.1억) 26.09.06 84㎡ 14.3억 (분양가 14.3억) 26.09.01 84㎡ 13.7억 (분양가 14.1억) |
| 도안 푸르지오 디아델 29블록 2024.07 분양 · 46건 거래 |
+3,374만 +3.5% |
26.10.01 145㎡ 13억 (분양가 12.6억) 26.09.22 145㎡ 13억 (분양가 12.6억) 26.09.22 59㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) |
| 힐스테이트 도안리버파크 2단지 2024.07 분양 · 21건 거래 |
-1,723만 -2.3% |
26.09.21 101㎡ 9억 (분양가 9.5억) 26.09.18 84㎡ 7.1억 (분양가 7.4억) 26.09.16 84㎡ 7억 (분양가 7.4억) |
| 유성 하늘채 하이에르 2024.04 분양 · 27건 거래 |
-3,420만 -3.0% |
26.09.07 84㎡ 7.7억 (분양가 8.5억) 26.08.05 84㎡ 7.9억 (분양가 8.3억) 26.07.31 84㎡ 7.5억 (분양가 8.3억) |
| 힐스테이트 도안리버파크 3단지 2024.11 분양 · 29건 거래 |
+2,127만 +2.7% |
26.08.30 84㎡ 7.8억 (분양가 7.7억) 26.07.26 84㎡ 8억 (분양가 7.7억) 26.07.23 84㎡ 7억 (분양가 7.3억) |
| 도안 푸르지오 디아델 31블록 2024.07 분양 · 26건 거래 |
+2,345만 +2.9% |
26.08.29 84㎡ 7.7억 (분양가 7.4억) 26.08.27 106㎡ 9.8억 (분양가 9.6억) 26.08.21 84㎡ 7.1억 (분양가 7.4억) |
| 힐스테이트 도안리버파크 1단지 2024.07 분양 · 18건 거래 |
+1,969만 +2.6% |
26.08.05 84㎡ 7.4억 (분양가 7.5억) 26.08.04 84㎡ 7.5억 (분양가 7.5억) 26.07.06 84㎡ 7.4억 (분양가 7.5억) |
| 힐스테이트 도안리버파크 5단지 2024.11 분양 · 6건 거래 |
+2,427만 +3.2% |
26.07.27 120㎡ 11.3억 (분양가 11.3억) 26.02.06 84㎡ 7.8억 (분양가 7.5억) 26.02.05 84㎡ 7.7억 (분양가 7.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.20(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.21(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.21(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.22(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.22(수) |
| 당첨자 발표 | 4.28(화) |
| 계약 | 5.12(화) ~ 5.14(목) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.