두산위브더제니스 구미(조합원취소분) 청약 분석
경상북도 구미시 광평동 227번지 일원 · 총 63세대 · 시공 두산건설(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 31세대 · 특별공급 32세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9524A | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 84.7657A | 23 | 26 | 11 | 4 | 5 | 1 | 5 |
| 84.7696B | 7 | 6 | 3 | 1 | 1 | - | 1 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 74.9524A | - | 비교 단지 부족 | |
| 84.7657A | 36점 | 26~57점 | 같은 시도 6곳 |
| 84.7696B | 36점 | 26~57점 | 같은 시도 6곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 펜타힐즈 더블유 1단지 2026.06 공고 | 38점 | 53.8점 | 74점 |
| 상주북천 하늘채 파크원 2026.04 공고 | 37점 | 52.3점 | 72점 |
| 더샵 안동더퍼스트 2026.04 공고 | 35점 | 54.5점 | 69점 |
| 두산위브더제니스 구미 2025.10 공고 | 32점 | 49.1점 | 64점 |
| 힐스테이트 더샵 상생공원 1단지 2025.03 공고 | 26점 | 38.3점 | 62점 |
| 안동 용상 하늘채 리버스카이 2025.02 공고 | 57점 | 60점 | 63점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.7657A | 3.64:1 40건 / 11세대 | 4:1 16건 / 4세대 | 2:1 10건 / 5세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 4 1건 / 5세대 |
| 84.7696B | 미달 3 0건 / 3세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 2.86:1 40건 / 14세대 | 3.4:1 17건 / 5세대 | 1.67:1 10건 / 6세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 5 1건 / 6세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9524A | 1순위 | 해당지역 | 1 | 22 | 22.00 |
| 74.9524A | 1순위 | 기타지역 | 1 | 3 | - |
| 84.7657A | 1순위 | 해당지역 | 23 | 777 | 33.78 |
| 84.7657A | 1순위 | 기타지역 | 23 | 71 | - |
| 84.7696B | 1순위 | 해당지역 | 12 | 46 | 3.83 |
| 84.7696B | 1순위 | 기타지역 | 12 | 6 | - |
| 84.7696B | 2순위 | 해당지역 | 12 | 55 | - |
| 84.7696B | 2순위 | 기타지역 | 12 | 20 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74.9524A | 해당지역 | 45점 | 45점 | 45점 |
| 84.7657A | 해당지역 | 52점 | 59.3점 | 69점 |
| 84.7696B | 해당지역 | 33점 | 42.8점 | 60점 |
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9524A 전용 74.95㎡ · 31평형 |
4억 4,980만원 | 2억 6,900만원 | -1.8억 -40.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 247건 |
| 84.7657A 전용 84.77㎡ · 35평형 |
5억 3,380만원 | 3억 3,400만원 | -2억 -37.4% |
5억 3,300만원 | -80만 -0.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 939건 분양권: 같은 시군구 34건 |
| 84.7696B 전용 84.77㎡ · 35평형 |
5억 2,440만원 | 3억 3,400만원 | -1.9억 -36.3% |
5억 3,300만원 | +860만 +1.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 939건 분양권: 같은 시군구 34건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 73건 |
+2,311만 +4.3% |
26.09.10 84㎡ 15층 5.6억 (분양가 5.3억) 26.08.10 84㎡ 17층 5.4억 (분양가 5.2억) 26.07.26 84㎡ 8층 5.4억 (분양가 5.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 939건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상봉곡 봉곡동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 5층 | 2억 5,700만원 | 2026.10.08 |
| 우미린센트럴파크 산동읍 신당리 · 2017년 입주 | 84.95㎡ | 2층 | 3억 7,500만원 | 2026.10.07 |
| 쌍용예가더파크 산동읍 신당리 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 6층 | 2억 9,500만원 | 2026.10.06 |
| 구미푸르지오엘리포레시티1단지 거의동 · 2024년 입주 | 84.98㎡ | 22층 | 3억 9,400만원 | 2026.10.05 |
| 구미중흥에스-클래스에코시티 산동읍 인덕리 · 2017년 입주 | 84.89㎡ | 8층 | 3억 200만원 | 2026.10.05 |
| 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 산동읍 인덕리 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 5층 | 4억 5,800만원 | 2026.10.05 |
| 구미신평동지엘리베라움 신평동 · 2018년 입주 | 80.22㎡ | 8층 | 1억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 도량롯데캐슬골드파크 도량동 · 2019년 입주 | 85㎡ | 5층 | 4억 500만원 | 2026.10.02 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 구미더퍼스트 2024.07 분양 · 20건 거래 |
+2,910만 +5.8% |
26.10.07 84㎡ 5.3억 (분양가 5.1억) 26.10.06 84㎡ 5.3억 (분양가 5억) 26.10.03 84㎡ 5.5억 (분양가 5.1억) |
| 두산위브더제니스 구미 2025.10 분양 · 100건 거래 |
+2,000만 +3.8% |
26.10.02 108㎡ 7.2억 (분양가 7.2억) 26.09.10 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) 26.09.06 108㎡ 7.2억 (분양가 7.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.27(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.28(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.28(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.29(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.29(수) |
| 당첨자 발표 | 5.7(목) |
| 계약 | 5.18(월) ~ 5.20(수) |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 광평동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.