안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A1BL) 청약 분석
경기도 안양시 동안구 관양동 521번지 일원 (안양 관양고 주변 도시개발사업 내 A1BL) · 총 60세대 · 시공 디엘이앤씨(주), (주)태영건설, 금호건설(주), 신동아종합건설(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.14 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 53세대 · 특별공급 7세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 95.3811A | 28 | 4 | 3 | 1 |
| 95.3591B | 5 | 1 | 1 | - |
| 95.9676C | 9 | 1 | 1 | - |
| 95.9677D | 11 | 1 | 1 | - |
예상 당첨가점 커트라인
최근 24개월 동안 이 지역에서 비교할 민영 아파트 당첨가점 기록이 3곳 미만이라 예상 커트라인을 계산하지 않았습니다.
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 95.3591B | 11:1 11건 / 1세대 | - |
| 95.3811A | 35.67:1 107건 / 3세대 | 12:1 12건 / 1세대 |
| 95.9676C | 12:1 12건 / 1세대 | - |
| 95.9677D | 27:1 27건 / 1세대 | - |
| 합계 | 26.17:1 157건 / 6세대 | 12:1 12건 / 1세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 95.3591B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 58 | 11.60 |
| 95.3591B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | - |
| 95.3811A | 1순위 | 해당지역 | 28 | 369 | 13.18 |
| 95.3811A | 1순위 | 기타지역 | 28 | 0 | - |
| 95.9676C | 1순위 | 해당지역 | 9 | 42 | 4.67 |
| 95.9676C | 1순위 | 기타지역 | 9 | 611 | - |
| 95.9677D | 1순위 | 해당지역 | 11 | 85 | 7.73 |
| 95.9677D | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 95.3811A | 해당지역 | 61점 | 66점 | 79점 |
| 95.3591B | 해당지역 | 59점 | 64.25점 | 69점 |
| 95.9676C | 해당지역 | 53점 | 59.63점 | 69점 |
| 95.9677D | 해당지역 | 59점 | 64.44점 | 74점 |
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.14 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 95.3811A 전용 95.38㎡ · 37평형 |
10억 6,040만원 | 13억 2,300만원 | +2.6억 +24.8% |
11억 2,100만원 | +6,060만 +5.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 95.3591B 전용 95.36㎡ · 37평형 |
10억 5,970만원 | 13억 2,300만원 | +2.6억 +24.8% |
11억 2,100만원 | +6,130만 +5.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 95.9676C 전용 95.97㎡ · 38평형 |
10억 7,560만원 | 13억 3,100만원 | +2.6억 +23.7% |
11억 2,800만원 | +5,240만 +4.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 95.9677D 전용 95.97㎡ · 38평형 |
10억 7,560만원 | 13억 3,100만원 | +2.6억 +23.7% |
11억 2,800만원 | +5,240만 +4.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 9건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 95㎡ 기준 최근 8건 (전체 14건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 평촌자이아이파크 비산동 · 2021년 입주 | 102.89㎡ | 15층 | 13억 3,500만원 | 2026.07.30 |
| 평촌어바인퍼스트더샵 호계동 · 2024년 입주 | 103.72㎡ | 21층 | 14억원 | 2026.07.14 |
| 평촌어바인퍼스트더샵 호계동 · 2024년 입주 | 103.72㎡ | 11층 | 9억원 | 2026.05.08 |
| 평촌더샵센트럴시티 관양동 · 2016년 입주 | 96.99㎡ | 24층 | 15억 5,000만원 | 2026.04.27 |
| 평촌센텀퍼스트 호계동 · 2023년 입주 | 99.27㎡ | 22층 | 15억 7,000만원 | 2026.04.27 |
| 평촌래미안푸르지오 비산동 · 2022년 입주 | 97.96㎡ | 27층 | 13억 7,000만원 | 2026.04.25 |
| 평촌센텀퍼스트 호계동 · 2023년 입주 | 99.7㎡ | 6층 | 16억 8,300만원 | 2026.02.21 |
| 평촌더샵센트럴시티 관양동 · 2016년 입주 | 96.99㎡ | 3층 | 14억 7,000만원 | 2026.01.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| e편한세상 평촌 어반밸리 2024.02 분양 · 52건 거래 |
+2,300만 +2.6% |
26.09.19 74㎡ 10.6억 (분양가 9억) 26.09.16 98㎡ 14.2억 (분양가 11.3억) 26.07.25 74㎡ 9.9억 (분양가 9억) |
| 평촌자이 퍼스니티 2024.11 분양 · 15건 거래 |
+2,608만 +2.6% |
26.09.14 77㎡ 12.6억 (분양가 12.5억) 26.06.17 53㎡ 10.7억 (분양가 8.8억) 26.06.13 53㎡ 10.7억 (분양가 8.8억) |
| 아크로 베스티뉴 2024.11 분양 · 21건 거래 |
+270만 +0.2% |
26.06.25 59㎡ 12.8억 (분양가 10.9억) 26.01.22 59㎡ 11.1억 (분양가 10.9억) 26.01.09 59㎡ 11억 (분양가 10.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.11(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.12(화) |
| 1순위 기타지역 | 5.13(수) |
| 2순위 해당지역 | 5.14(목) |
| 2순위 기타지역 | 5.14(목) |
| 당첨자 발표 | 5.21(목) |
| 계약 | 6.25(목) ~ 6.27(토) |
| 입주 예정 | 2028년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 관양동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.