안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 청약 분석
경기도 안양시 동안구 관양동 521번지 일원 (안양 관양고 주변 도시개발사업 내 A2BL) · 총 344세대 · 시공 디엘이앤씨(주), (주)태영건설, 금호건설(주), 신동아종합건설(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 80세대 · 특별공급 264세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9794A | 17 | 55 | 7 | 11 | 7 | 14 | 4 | 12 | - |
| 84.9830B | 17 | 53 | 7 | 11 | 7 | 14 | 4 | 10 | - |
| 84.9548C | 15 | 36 | 5 | 7 | 5 | 10 | 2 | 7 | - |
| 84.9603D | 31 | 120 | 15 | 22 | 15 | 30 | 7 | 22 | 9 |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9548C | 35.4:1 177건 / 5세대 | 10.57:1 74건 / 7세대 | 9.4:1 47건 / 5세대 | 9.4:1 94건 / 10세대 | 1:1 2건 / 2세대 | 1:1 7건 / 7세대 |
| 84.9603D | 64.87:1 973건 / 15세대 | 17.23:1 379건 / 22세대 | 16.47:1 247건 / 15세대 | 24.2:1 726건 / 30세대 | 3.14:1 22건 / 7세대 | 미달 8 23건 / 31세대 |
| 84.9794A | 66.29:1 464건 / 7세대 | 21.36:1 235건 / 11세대 | 21.29:1 149건 / 7세대 | 22.86:1 320건 / 14세대 | 3.75:1 15건 / 4세대 | 1:1 12건 / 12세대 |
| 84.9830B | 26.71:1 187건 / 7세대 | 6.73:1 74건 / 11세대 | 4.86:1 34건 / 7세대 | 7.79:1 109건 / 14세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 3 7건 / 10세대 |
| 합계 | 52.97:1 1,801건 / 34세대 | 14.94:1 762건 / 51세대 | 14.03:1 477건 / 34세대 | 18.37:1 1,249건 / 68세대 | 2.41:1 41건 / 17세대 | 미달 11 49건 / 60세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9548C | 1순위 | 해당지역 | 15 | 264 | 17.60 |
| 84.9548C | 1순위 | 기타지역 | 15 | 377 | - |
| 84.9548C | 2순위 | 해당지역 | 15 | 66 | - |
| 84.9548C | 2순위 | 기타지역 | 15 | 117 | - |
| 84.9603D | 1순위 | 해당지역 | 31 | 695 | 22.42 |
| 84.9603D | 1순위 | 기타지역 | 31 | 1,224 | - |
| 84.9603D | 2순위 | 해당지역 | 31 | 123 | - |
| 84.9603D | 2순위 | 기타지역 | 31 | 316 | - |
| 84.9794A | 1순위 | 해당지역 | 17 | 499 | 29.35 |
| 84.9794A | 1순위 | 기타지역 | 17 | 812 | - |
| 84.9794A | 2순위 | 해당지역 | 17 | 95 | - |
| 84.9794A | 2순위 | 기타지역 | 17 | 233 | - |
| 84.9830B | 1순위 | 해당지역 | 17 | 285 | 16.76 |
| 84.9830B | 1순위 | 기타지역 | 17 | 412 | - |
| 84.9830B | 2순위 | 해당지역 | 17 | 65 | - |
| 84.9830B | 2순위 | 기타지역 | 17 | 134 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9794A 전용 84.98㎡ · 33평형 |
8억 170만원 | 14억 4,000만원 | +6.4억 +79.6% |
10억 2,200만원 | +2.2억 +27.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 39건 분양권: 같은 시군구 34건 |
| 84.9830B 전용 84.98㎡ · 33평형 |
7억 9,200만원 | 14억 4,000만원 | +6.5억 +81.8% |
10억 2,200만원 | +2.3억 +29.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 39건 분양권: 같은 시군구 34건 |
| 84.9548C 전용 84.95㎡ · 34평형 |
7억 8,790만원 | 14억 3,900만원 | +6.5억 +82.6% |
10억 2,100만원 | +2.3억 +29.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 39건 분양권: 같은 시군구 34건 |
| 84.9603D 전용 84.96㎡ · 33평형 |
8억 80만원 | 14억 4,000만원 | +6.4억 +79.8% |
10억 2,100만원 | +2.2억 +27.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 39건 분양권: 같은 시군구 34건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 39건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 평촌더샵센트럴시티 관양동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 28층 | 14억 9,500만원 | 2026.09.05 |
| 평촌더샵센트럴시티 관양동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 23층 | 15억 5,000만원 | 2026.08.29 |
| 평촌더샵센트럴시티 관양동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 14층 | 14억 9,900만원 | 2026.08.24 |
| 평촌더샵센트럴시티 관양동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 10층 | 14억 3,000만원 | 2026.08.20 |
| 인덕원관양뜰 관양동 · 2022년 입주 | 81.28㎡ | 6층 | 6억 1,500만원 | 2026.08.06 |
| 평촌더샵센트럴시티 관양동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 28층 | 15억원 | 2026.07.31 |
| 평촌더샵센트럴시티 관양동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 28층 | 14억 9,000만원 | 2026.07.31 |
| 평촌더샵센트럴시티 관양동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 28층 | 14억 6,000만원 | 2026.07.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| e편한세상 평촌 어반밸리 2024.02 분양 · 52건 거래 |
+2,300만 +2.6% |
26.09.19 74㎡ 10.6억 (분양가 9억) 26.09.16 98㎡ 14.2억 (분양가 11.3억) 26.07.25 74㎡ 9.9억 (분양가 9억) |
| 평촌자이 퍼스니티 2024.11 분양 · 15건 거래 |
+2,608만 +2.6% |
26.09.14 77㎡ 12.6억 (분양가 12.5억) 26.06.17 53㎡ 10.7억 (분양가 8.8억) 26.06.13 53㎡ 10.7억 (분양가 8.8억) |
| 아크로 베스티뉴 2024.11 분양 · 21건 거래 |
+270만 +0.2% |
26.06.25 59㎡ 12.8억 (분양가 10.9억) 26.01.22 59㎡ 11.1억 (분양가 10.9억) 26.01.09 59㎡ 11억 (분양가 10.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.11(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.12(화) |
| 1순위 기타지역 | 5.13(수) |
| 2순위 해당지역 | 5.14(목) |
| 2순위 기타지역 | 5.14(목) |
| 당첨자 발표 | 5.20(수) |
| 계약 | 7.9(목) ~ 7.11(토) |
| 입주 예정 | 2028년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 관양동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.