고양 창릉 우미 린 그레니티 공공분양주택(본청약) 청약 분석
경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-1BL · 총 494세대 · 시공 우미건설(주), 계룡산업건설(주), (주)태영건설, 이에스아이(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 32세대 · 특별공급 100세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9800A | 21 | 64 | 8 | 13 | 8 | 16 | 4 | 12 | 3 |
| 59.9800B | 4 | 12 | 2 | 2 | - | 4 | - | 3 | 1 |
| 74.9200A | 1 | 3 | - | - | 2 | 1 | - | - | - |
| 84.9900A | 6 | 21 | 2 | 3 | 2 | 4 | 2 | 3 | 5 |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9800A 전용 59.98㎡ · 25평형 |
5억 6,778만원 | 6억 6,700만원 | +9,922만 +17.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 354건 |
| 59.9800B 전용 59.98㎡ · 25평형 |
5억 6,778만원 | 6억 6,700만원 | +9,922만 +17.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 354건 |
| 74.9200A 전용 74.92㎡ · 31평형 |
6억 9,057만원 | 7억 9,000만원 | +9,943만 +14.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 276건 |
| 84.9900A 전용 84.99㎡ · 35평형 |
7억 8,340만원 | 9억원 | +1.2억 +14.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 887건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 887건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| DMC호반베르디움더포레4단지 향동동 · 2019년 입주 | 84.9㎡ | 4층 | 9억 8,000만원 | 2026.10.07 |
| DMC자이더리버 덕은동 · 2022년 입주 | 85㎡ | 10층 | 13억 3,500만원 | 2026.10.07 |
| DMC한강호반써밋 덕은동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 16층 | 11억 4,000만원 | 2026.10.05 |
| 지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 지축동 · 2020년 입주 | 84.97㎡ | 2층 | 8억 4,000만원 | 2026.10.03 |
| DMC한강호반써밋 덕은동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 11억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| DMC한강숲중흥S-CLASS 덕은동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 14층 | 11억 8,000만원 | 2026.10.01 |
| DMC호반베르디움더포레4단지 향동동 · 2019년 입주 | 84.9㎡ | 14층 | 9억 8,000만원 | 2026.09.28 |
| DMC디에트르한강 덕은동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 24층 | 12억 5,000만원 | 2026.09.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 고양 더샵포레나 2025.04 분양 · 1건 거래 |
+1,837만 +4.8% |
26.09.09 46㎡ 4억 (분양가 3.8억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 5.18(월) ~ 5.27(수) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 5.18(월) ~ 5.27(수) |
| 1순위 기타지역 | 5.18(월) ~ 5.27(수) |
| 2순위 해당지역 | 5.28(목) |
| 2순위 기타지역 | 5.28(목) |
| 당첨자 발표 | 6.11(목) |
| 계약 | 7.27(월) ~ 7.30(목) |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 행신동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.