알티에로 광안 청약 분석
부산광역시 수영구 민락동 316-2번지 일원 · 총 366세대 · 시공 (주)금강주택
안전마진전용 151㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-17.2억 -60.1%
분양가28억 6,000만원
주변 시세11억 4,000만원
참고용 — 주변 신축 거래가 부족해 입주 20년 이내 아파트까지 넓혀 비교
안전마진(분양권 시세 기준)
+2.1억
진행 상황
마감
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 317세대 · 특별공급 49세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 151.7340 | 62 | 10 | 8 | 2 |
| 151.7340P | 3 | 0 | - | - |
| 153.2934 | 57 | 9 | 7 | 2 |
| 153.2934P | 3 | 0 | - | - |
| 154.8504 | 79 | 13 | 10 | 3 |
| 154.8504P | 4 | 0 | - | - |
| 160.2818 | 82 | 13 | 10 | 3 |
| 160.2818P | 4 | 0 | - | - |
| 191.4609 | 22 | 4 | 3 | 1 |
| 191.4609P | 1 | 0 | - | - |
예상 당첨가점 커트라인
최근 24개월 동안 이 지역에서 비교할 민영 아파트 당첨가점 기록이 3곳 미만이라 예상 커트라인을 계산하지 않았습니다.
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 151.7340 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 153.2934 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 154.8504 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 160.2818 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 191.4609 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 미달 37 1건 / 38세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 151.7340 | 1순위 | 해당지역 | 72 | 8 | 미달 64세대 |
| 151.7340 | 1순위 | 기타지역 | 72 | 1 | 미달 63세대 |
| 151.7340 | 2순위 | 해당지역 | 72 | 23 | 미달 40세대 |
| 151.7340 | 2순위 | 기타지역 | 72 | 4 | 미달 36세대 |
| 151.7340P | 1순위 | 해당지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 |
| 151.7340P | 1순위 | 기타지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 |
| 151.7340P | 2순위 | 해당지역 | 3 | 8 | 2.67 |
| 151.7340P | 2순위 | 기타지역 | 3 | 8 | - |
| 153.2934 | 1순위 | 해당지역 | 66 | 0 | 미달 66세대 |
| 153.2934 | 1순위 | 기타지역 | 66 | 0 | 미달 66세대 |
| 153.2934 | 2순위 | 해당지역 | 66 | 3 | 미달 63세대 |
| 153.2934P | 1순위 | 해당지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 |
| 153.2934P | 1순위 | 기타지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 |
| 153.2934P | 2순위 | 기타지역 | 3 | 1 | 미달 2세대 |
| 154.8504 | 1순위 | 해당지역 | 91 | 25 | 미달 66세대 |
| 154.8504 | 1순위 | 기타지역 | 91 | 1 | 미달 65세대 |
| 154.8504 | 2순위 | 해당지역 | 91 | 10 | 미달 55세대 |
| 154.8504 | 2순위 | 기타지역 | 91 | 2 | 미달 53세대 |
| 154.8504P | 1순위 | 해당지역 | 4 | 2 | 미달 2세대 |
| 154.8504P | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 2세대 |
| 154.8504P | 2순위 | 해당지역 | 4 | 4 | 2.00 |
| 154.8504P | 2순위 | 기타지역 | 4 | 3 | - |
| 160.2818 | 1순위 | 해당지역 | 95 | 3 | 미달 92세대 |
| 160.2818 | 1순위 | 기타지역 | 95 | 0 | 미달 92세대 |
| 160.2818 | 2순위 | 해당지역 | 95 | 4 | 미달 88세대 |
| 160.2818P | 1순위 | 해당지역 | 4 | 2 | 미달 2세대 |
| 160.2818P | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 2세대 |
| 160.2818P | 2순위 | 해당지역 | 4 | 2 | 1.00 |
| 191.4609 | 1순위 | 해당지역 | 26 | 3 | 미달 23세대 |
| 191.4609 | 1순위 | 기타지역 | 26 | 1 | 미달 22세대 |
| 191.4609 | 2순위 | 해당지역 | 26 | 1 | 미달 21세대 |
| 191.4609 | 2순위 | 기타지역 | 26 | 3 | 미달 18세대 |
| 191.4609P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 191.4609P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | - |
| 191.4609P | 2순위 | 해당지역 | 1 | 15 | - |
| 191.4609P | 2순위 | 기타지역 | 1 | 6 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 151.7340 전용 151.73㎡ · 58평형 |
28억 6,000만원 | 11억 4,000만원 | -17.2억 -60.1% |
30억 6,600만원 | +2.1억 +7.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 25건 분양권: 같은 시군구 36건 |
| 151.7340P 전용 151.73㎡ · 58평형 |
31억 200만원 | 11억 4,000만원 | -19.6억 -63.2% |
30억 6,600만원 | -3,600만 -1.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 25건 분양권: 같은 시군구 36건 |
| 153.2934 전용 153.29㎡ · 58평형 |
28억 9,500만원 | 12억원 | -16.9억 -58.5% |
30억 9,800만원 | +2억 +7.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 20건 분양권: 같은 시군구 36건 |
| 153.2934P 전용 153.29㎡ · 58평형 |
31억 4,200만원 | 12억원 | -19.4억 -61.8% |
30억 9,800만원 | -4,400만 -1.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 20건 분양권: 같은 시군구 36건 |
| 154.8504 전용 154.85㎡ · 59평형 |
31억 5,200만원 | 12억 1,200만원 | -19.4억 -61.5% |
31억 2,900만원 | -2,300만 -0.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 20건 분양권: 같은 시군구 36건 |
| 154.8504P 전용 154.85㎡ · 59평형 |
34억 200만원 | 12억 1,200만원 | -21.9억 -64.4% |
31억 2,900만원 | -2.7억 -8.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 20건 분양권: 같은 시군구 36건 |
| 160.2818 전용 160.28㎡ · 62평형 |
31억 9,700만원 | 14억 7,700만원 | -17.2억 -53.8% |
36억 200만원 | +4억 +12.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 13건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 160.2818P 전용 160.28㎡ · 62평형 |
34억 7,100만원 | 14억 7,700만원 | -19.9억 -57.4% |
36억 200만원 | +1.3억 +3.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 13건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 191.4609 전용 191.46㎡ · 73평형 |
36억 5,900만원 | 비교 거래 부족 | - | 44억 6,800만원 | +8.1억 +22.1% |
분양권: 같은 시군구 17건 |
| 191.4609P 전용 191.46㎡ · 73평형 |
39억 3,400만원 | 비교 거래 부족 | - | 44억 6,800만원 | +5.3억 +13.6% |
분양권: 같은 시군구 17건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 151㎡ 기준 최근 8건 (전체 25건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 광안현대하이페리온 민락동 · 2007년 입주 | 139.96㎡ | 3층 | 7억원 | 2026.10.01 |
| 코오롱하늘채골든비치 남천동 · 2009년 입주 | 147.58㎡ | 3층 | 13억 8,500만원 | 2026.09.14 |
| 코오롱하늘채골든비치 남천동 · 2009년 입주 | 147.58㎡ | 15층 | 13억 7,500만원 | 2026.08.13 |
| 광안현대하이페리온 민락동 · 2007년 입주 | 139.96㎡ | 8층 | 7억 1,000만원 | 2026.07.30 |
| 코오롱하늘채골든비치 남천동 · 2009년 입주 | 147.58㎡ | 3층 | 12억 4,000만원 | 2026.07.28 |
| e편한세상오션테라스3단지 민락동 · 2020년 입주 | 160.99㎡ | 20층 | 22억원 | 2026.07.08 |
| 코오롱하늘채골든비치 남천동 · 2009년 입주 | 147.58㎡ | 8층 | 12억 8,000만원 | 2026.07.07 |
| 엑슬루타워 남천동 · 2012년 입주 | 144.06㎡ | 35층 | 11억 3,000만원 | 2026.06.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 써밋 리미티드 남천 2025.07 분양 · 146건 거래 |
-3,950만 -1.5% |
26.10.06 142㎡ 26.4억 (분양가 29.9억) 26.09.20 182㎡ 40.7억 (분양가 43.8억) 26.09.20 122㎡ 24억 (분양가 23.9억) |
| 드파인 광안 2024.09 분양 · 194건 거래 |
-2,020만 -1.9% |
26.10.03 78㎡ 10.4억 (분양가 10.7억) 26.09.17 78㎡ 10.7억 (분양가 10.7억) 26.09.14 78㎡ 10.9억 (분양가 10.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.15(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.16(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.16(화) |
| 2순위 해당지역 | 6.17(수) |
| 2순위 기타지역 | 6.17(수) |
| 당첨자 발표 | 6.23(화) |
| 계약 | 7.6(월) ~ 7.8(수) |
| 입주 예정 | 2029년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 민락동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.