검암역자이르네 청약 분석
인천광역시 서구 경서동 4-8번지 일원 (검암역세권 B-2블록) · 총 601세대 · 시공 자이에스앤디(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 217세대 · 특별공급 384세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6120A | 83 | 151 | 53 | 44 | 23 | 7 | 23 | 1 |
| 84.6297B | 89 | 157 | 56 | 46 | 24 | 7 | 24 | - |
| 84.6060C | 45 | 76 | 27 | 22 | 12 | 3 | 12 | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.6120A | 51점 | 28~64점 | 같은 시도 23곳 |
| 84.6297B | 51점 | 28~64점 | 같은 시도 23곳 |
| 84.6060C | 51점 | 28~64점 | 같은 시도 23곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 검단레이크파크(AB22BL) 2026.06 공고 | 32점 | 37.8점 | 69점 |
| 더샵 검단레이크파크(AB23BL) 2026.06 공고 | 43점 | 47.9점 | 69점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-1블록 2026.05 공고 | 62점 | 65점 | 72점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-3블록 2026.05 공고 | 55점 | 56점 | 58점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-4블록 2026.05 공고 | 40점 | 44.8점 | 48점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-5블록 2026.05 공고 | 63점 | 66점 | 70점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-6블록 2026.05 공고 | 64점 | 68.3점 | 75점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-11블록 2026.05 공고 | 46점 | 57.5점 | 67점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6060C | 미달 24 3건 / 27세대 | 미달 9 13건 / 22세대 | 미달 9 3건 / 12세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 12 0건 / 12세대 |
| 84.6120A | 1.13:1 60건 / 53세대 | 1.25:1 55건 / 44세대 | 미달 15 8건 / 23세대 | 미달 4 3건 / 7세대 | 미달 23 1건 / 24세대 |
| 84.6297B | 미달 27 29건 / 56세대 | 미달 7 39건 / 46세대 | 미달 18 6건 / 24세대 | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 24 0건 / 24세대 |
| 합계 | 미달 44 92건 / 136세대 | 미달 5 107건 / 112세대 | 미달 42 17건 / 59세대 | 미달 12 5건 / 17세대 | 미달 59 1건 / 60세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6060C | 1순위 | 해당지역 | 102 | 45 | 미달 6세대 |
| 84.6060C | 1순위 | 기타지역 | 102 | 10 | 미달 47세대 |
| 84.6060C | 2순위 | 해당지역 | 102 | 13 | 미달 11세대 |
| 84.6060C | 2순위 | 기타지역 | 102 | 9 | 미달 25세대 |
| 84.6120A | 1순위 | 해당지역 | 107 | 265 | 4.91 |
| 84.6120A | 1순위 | 기타지역 | 107 | 81 | 5.51 |
| 84.6120A | 2순위 | 해당지역 | 107 | 47 | - |
| 84.6120A | 2순위 | 기타지역 | 107 | 24 | - |
| 84.6297B | 1순위 | 해당지역 | 170 | 210 | 2.47 |
| 84.6297B | 1순위 | 기타지역 | 170 | 54 | 2.11 |
| 84.6297B | 2순위 | 해당지역 | 170 | 37 | - |
| 84.6297B | 2순위 | 기타지역 | 170 | 23 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.6120A | 해당지역 | 35점 | 46.66점 | 65점 |
| 84.6120A | 기타지역 | 28점 | 39.26점 | 69점 |
| 84.6297B | 해당지역 | 19점 | 38.3점 | 71점 |
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6120A 전용 84.61㎡ · 33평형 |
5억 9,410만원 | 6억 6,100만원 | +6,690만 +11.3% |
6억 4,300만원 | +4,890만 +8.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 818건 분양권: 같은 시군구 20건 |
| 84.6297B 전용 84.63㎡ · 33평형 |
5억 8,750만원 | 6억 6,100만원 | +7,350만 +12.5% |
6억 4,300만원 | +5,550만 +9.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 818건 분양권: 같은 시군구 20건 |
| 84.6060C 전용 84.61㎡ · 33평형 |
5억 8,200만원 | 6억 6,100만원 | +7,900만 +13.6% |
6억 4,300만원 | +6,100만 +10.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 818건 분양권: 같은 시군구 20건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 818건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 청라동 · 2019년 입주 | 84.4㎡ | 1층 | 6억 7,500만원 | 2026.10.07 |
| 포레나루원시티 가정동 · 2022년 입주 | 84.63㎡ | 21층 | 5억 9,900만원 | 2026.10.07 |
| 루원호반베르디움더센트럴 가정동 · 2018년 입주 | 84.63㎡ | 3층 | 5억 9,800만원 | 2026.10.06 |
| 인천경서아시아드대광로제비앙 경서동 · 2017년 입주 | 84.07㎡ | 10층 | 4억 8,500만원 | 2026.10.05 |
| 루원시티 대성베르힐 신현동 · 2017년 입주 | 84.98㎡ | 23층 | 6억원 | 2026.10.01 |
| 청라국제업무단지센텀대광로제비앙 청라동 · 2018년 입주 | 82.67㎡ | 7층 | 6억 4,500만원 | 2026.10.01 |
| 청라센트럴에일린의뜰 청라동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 8억 5,000만원 | 2026.09.30 |
| 포레나루원시티 가정동 · 2022년 입주 | 84.71㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 2026.09.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 5.26(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.27(수) |
| 1순위 기타지역 | 5.27(수) |
| 2순위 해당지역 | 5.28(목) |
| 2순위 기타지역 | 5.28(목) |
| 당첨자 발표 | 6.4(목) |
| 계약 | 6.15(월) ~ 6.18(목) |
| 입주 예정 | 2028년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 경서동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.