덕진 거제의 봄 우선분양전환 후 공가세대 청약 분석
경상남도 거제시 아주2로 110 (아주동, 덕진 거제의봄 프리미엄 아파트) · 총 376세대 · 시공 덕진종합건설주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 376세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 67.7016A | 96 | 0 |
| 67.8493B | 101 | 0 |
| 84.9785A | 77 | 0 |
| 84.9948B | 76 | 0 |
| 84.9134C | 26 | 0 |
예상 당첨가점 커트라인
분양전환 임대주택은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67.7016A | 1순위 | 해당지역 | 96 | 0 | 미달 96세대 |
| 67.7016A | 1순위 | 기타지역 | 96 | 0 | 미달 96세대 |
| 67.8493B | 1순위 | 해당지역 | 101 | 2 | 미달 99세대 |
| 67.8493B | 1순위 | 기타지역 | 101 | 0 | 미달 99세대 |
| 84.9134C | 1순위 | 해당지역 | 26 | 0 | 미달 26세대 |
| 84.9134C | 1순위 | 기타지역 | 26 | 0 | 미달 26세대 |
| 84.9785A | 1순위 | 해당지역 | 77 | 0 | 미달 77세대 |
| 84.9785A | 1순위 | 기타지역 | 77 | 0 | 미달 77세대 |
| 84.9948B | 1순위 | 해당지역 | 76 | 0 | 미달 76세대 |
| 84.9948B | 1순위 | 기타지역 | 76 | 0 | 미달 76세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
분양전환 임대주택(임대로 살다가 분양으로 바뀌는 주택)은 공고 금액이 새 아파트 분양가가 아니어서 안전마진을 계산하지 않습니다. 근처 시세 참고용으로 아래 분양권 거래만 보여 드립니다.
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 5.11(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 5.11(월) |
| 2순위 해당지역 | 5.12(화) |
| 2순위 기타지역 | 5.12(화) |
| 당첨자 발표 | 5.18(월) |
| 계약 | 5.29(금) ~ 5.31(일) |
| 입주 예정 | 2026년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.