남양주왕숙2 A-3블록 공공분양주택(본청약) 청약 분석
경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 남양주왕숙2 공공주택지구내 A-3블록 · 총 686세대 · 시공 일성건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
+1.6억 +21.4%
분양가7억 3,245만원
주변 시세8억 8,900만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+7,155만
진행 상황
마감
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 20세대 · 특별공급 109세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000A | 8 | 29 | 3 | 5 | 3 | 6 | 1 | 4 | 7 |
| 59.0000B | 7 | 27 | 3 | 4 | 3 | 6 | 1 | 5 | 5 |
| 74.0000A | 4 | 15 | 1 | 2 | 2 | 3 | 1 | 2 | 4 |
| 84.0000A | 1 | 38 | - | - | - | 1 | - | 1 | 36 |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000A 전용 59㎡ · 25평형 |
5억 2,678만원 | 4억 9,600만원 | -3,078만 -5.8% |
6억 1,300만원 | +8,622만 +16.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 766건 분양권: 같은 시군구 10건 |
| 59.0000B 전용 59㎡ · 25평형 |
5억 2,793만원 | 4억 9,600만원 | -3,193만 -6.0% |
6억 1,300만원 | +8,507만 +16.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 766건 분양권: 같은 시군구 10건 |
| 74.0000A 전용 74㎡ · 31평형 |
6억 4,611만원 | 8억 1,900만원 | +1.7억 +26.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 458건 |
| 84.0000A 전용 84㎡ · 35평형 |
7억 3,245만원 | 8억 8,900만원 | +1.6억 +21.4% |
8억 400만원 | +7,155만 +9.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1815건 분양권: 같은 시군구 25건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1815건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 다산한강반도유보라 다산동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 19층 | 10억 1,000만원 | 2026.10.05 |
| 남양주라온프라이빗1단지 화도읍 녹촌리 · 2019년 입주 | 84.63㎡ | 14층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.04 |
| 별내우미린스타포레 별내동 · 2019년 입주 | 84.84㎡ | 1층 | 6억 9,700만원 | 2026.10.04 |
| 남양주두산위브트레지움 화도읍 묵현리 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 13층 | 4억 3,000만원 | 2026.10.03 |
| 힐스테이트다산 다산동 · 2018년 입주 | 84.69㎡ | 6층 | 11억 7,800만원 | 2026.10.03 |
| 다산신안인스빌퍼스트포레 다산동 · 2020년 입주 | 84.97㎡ | 20층 | 10억 5,000만원 | 2026.10.02 |
| 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 다산동 · 2019년 입주 | 84.89㎡ | 21층 | 11억 3,500만원 | 2026.10.02 |
| 다산한강반도유보라 다산동 · 2019년 입주 | 84.96㎡ | 27층 | 10억 9,500만원 | 2026.10.01 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 덕소역 라온프라이빗 리버포레 2024.12 분양 · 19건 거래 |
+3,100만 +3.9% |
26.09.23 84㎡ 8.3억 (분양가 8.2억) 26.09.23 84㎡ 8.9억 (분양가 8.2억) 26.08.27 84㎡ 8.4억 (분양가 8.2억) |
| 두산위브더제니스 평내호평역 N49 2025.04 분양 · 7건 거래 |
-1,126만 -1.4% |
26.09.14 84㎡ 7.8억 (분양가 7.9억) 26.09.07 84㎡ 7.3억 (분양가 7.9억) 26.07.08 84㎡ 8.1억 (분양가 7.9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 5.18(월) ~ 5.28(목) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 5.18(월) ~ 5.28(목) |
| 1순위 기타지역 | 5.18(월) ~ 5.28(목) |
| 2순위 해당지역 | 5.29(금) |
| 2순위 기타지역 | 5.29(금) |
| 당첨자 발표 | 6.15(월) |
| 계약 | 8.24(월) ~ 8.28(금) |
| 입주 예정 | 2030년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 이패동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.