화성동탄2지구 C-27블록 공공분양주택 청약 분석
경기도 화성시 동탄구 일원 화성동탄2 택지개발사업지구 내 C-27블록 · 총 473세대 · 시공 (주)서희건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 119세대 · 특별공급 354세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9700A | 94 | 277 | 37 | 55 | 37 | 74 | 19 | 55 |
| 84.8900B | 8 | 30 | 4 | 6 | 4 | 8 | 2 | 6 |
| 84.9900C | 13 | 45 | 6 | 9 | 6 | 12 | 3 | 9 |
| 84.7300T | 4 | 2 | - | 1 | - | 1 | - | - |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9700A 전용 84.97㎡ · 34평형 |
6억 553만원 | 7억 2,600만원 | +1.2억 +19.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2598건 |
| 84.8900B 전용 84.89㎡ · 34평형 |
6억 278만원 | 7억 2,800만원 | +1.3억 +20.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2615건 |
| 84.9900C 전용 84.99㎡ · 34평형 |
6억 1,052만원 | 7억 2,800만원 | +1.2억 +19.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2591건 |
| 84.7300T 전용 84.73㎡ · 34평형 |
6억 1,737만원 | 7억 2,300만원 | +1.1억 +17.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2639건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 2639건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 한신더휴 목동 · 2018년 입주 | 83.42㎡ | 16층 | 9억 4,500만원 | 2026.10.07 |
| 호반베르디움센트럴포레 목동 · 2017년 입주 | 84.67㎡ | 3층 | 7억 5,900만원 | 2026.10.05 |
| 동탄역포레너스 영천동 · 2017년 입주 | 84.52㎡ | 20층 | 8억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 동탄2아이파크1단지 장지동 · 2019년 입주 | 84.87㎡ | 6층 | 6억원 | 2026.10.05 |
| 동탄역에일린의뜰 여울동 · 2016년 입주 | 84.96㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 2026.10.05 |
| 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 산척동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 7층 | 6억 2,000만원 | 2026.10.03 |
| 산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 산척동 · 2017년 입주 | 85㎡ | 16층 | 7억 1,000만원 | 2026.10.03 |
| 제일풍경채에듀앤파크 장지동 · 2018년 입주 | 76.36㎡ | 12층 | 6억원 | 2026.10.02 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 6.9(화) ~ 6.11(목) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 6.9(화) ~ 6.11(목) |
| 1순위 기타지역 | 6.9(화) ~ 6.11(목) |
| 2순위 해당지역 | 6.12(금) |
| 2순위 기타지역 | 6.12(금) |
| 당첨자 발표 | 6.25(목) |
| 계약 | 9.1(화) ~ 9.4(금) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.