호반써밋 첨단3지구(A8BL) 청약 분석
광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록(전라남도 장성군 진원면) · 총 449세대 · 시공 (주)호반건설
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 170세대 · 특별공급 279세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 | 이전기관 |
|---|---|---|---|---|---|
| 117.8549A | 83 | 138 | 22 | 6 | 110 |
| 117.9486B | 30 | 47 | 7 | 2 | 38 |
| 135.9583 | 57 | 94 | 15 | 4 | 75 |
예상 당첨가점 커트라인
최근 24개월 동안 이 지역에서 비교할 민영 아파트 당첨가점 기록이 3곳 미만이라 예상 커트라인을 계산하지 않았습니다.
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 | 이전기관 |
|---|---|---|---|
| 117.8549A | 미달 9 13건 / 22세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 99 11건 / 110세대 |
| 117.9486B | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 36 2건 / 38세대 |
| 135.9583 | 미달 14 1건 / 15세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 73 2건 / 75세대 |
| 합계 | 미달 30 14건 / 44세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 208 15건 / 223세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 117.8549A | 1순위 | 해당지역 | 197 | 297 | 1.51 |
| 117.8549A | 1순위 | 기타지역 | 197 | 84 | - |
| 117.8549A | 2순위 | 해당지역 | 197 | 182 | - |
| 117.8549A | 2순위 | 기타지역 | 197 | 49 | - |
| 117.9486B | 1순위 | 해당지역 | 75 | 13 | 미달 62세대 |
| 117.9486B | 1순위 | 기타지역 | 75 | 6 | 미달 56세대 |
| 117.9486B | 2순위 | 해당지역 | 75 | 31 | 미달 25세대 |
| 117.9486B | 2순위 | 기타지역 | 75 | 5 | 미달 20세대 |
| 135.9583 | 1순위 | 해당지역 | 148 | 29 | 미달 119세대 |
| 135.9583 | 1순위 | 기타지역 | 148 | 5 | 미달 114세대 |
| 135.9583 | 2순위 | 해당지역 | 148 | 25 | 미달 89세대 |
| 135.9583 | 2순위 | 기타지역 | 148 | 8 | 미달 81세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117.8549A 전용 117.85㎡ · 44평형 |
6억 8,900만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 117.9486B 전용 117.95㎡ · 44평형 |
6억 8,700만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 135.9583 전용 135.96㎡ · 51평형 |
7억 8,700만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 6.15(월) ~ 6.16(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.17(수) |
| 1순위 기타지역 | 6.17(수) |
| 2순위 해당지역 | 6.18(목) |
| 2순위 기타지역 | 6.18(목) |
| 당첨자 발표 | 6.24(수) |
| 계약 | 7.6(월) ~ 7.8(수) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 진원면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.