밀양 수자인 더퍼스트 1단지 공공분양주택 청약 분석
경상남도 밀양시 부북지구 A-1BL · 총 426세대 · 시공 주식회사 비에스한양
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 107세대 · 특별공급 319세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.1200A | 44 | 125 | 17 | 25 | 17 | 33 | 8 | 19 | 6 |
| 59.1900A | 22 | 78 | 11 | 15 | 11 | 20 | 5 | 12 | 4 |
| 59.8700B | 41 | 116 | 16 | 23 | 16 | 31 | 7 | 18 | 5 |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.1200A | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 25 0건 / 25세대 | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 33 0건 / 33세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 25 0건 / 25세대 |
| 59.1900A | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 20 0건 / 20세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 16 0건 / 16세대 |
| 59.8700B | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 23 0건 / 23세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 31 0건 / 31세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 22 1건 / 23세대 |
| 합계 | 미달 44 0건 / 44세대 | 미달 63 0건 / 63세대 | 미달 44 0건 / 44세대 | 미달 84 0건 / 84세대 | 미달 20 0건 / 20세대 | 미달 63 1건 / 64세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55.1200A | 1순위 | 해당지역 | 169 | 1 | 미달 168세대 |
| 55.1200A | 1순위 | 기타지역 | 169 | 1 | 미달 167세대 |
| 55.1200A | 2순위 | 해당지역 | 169 | 1 | 미달 166세대 |
| 59.1900A | 1순위 | 해당지역 | 100 | 7 | 미달 93세대 |
| 59.1900A | 1순위 | 기타지역 | 100 | 1 | 미달 92세대 |
| 59.1900A | 2순위 | 해당지역 | 100 | 3 | 미달 89세대 |
| 59.8700B | 1순위 | 해당지역 | 156 | 2 | 미달 154세대 |
| 59.8700B | 1순위 | 기타지역 | 156 | 1 | 미달 153세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.1200A 전용 55.12㎡ · 23평형 |
2억 5,941만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 59.1900A 전용 59.19㎡ · 25평형 |
2억 7,886만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 59.8700B 전용 59.87㎡ · 25평형 |
2억 8,207만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 삼문 시그니처 웰가 2024.02 분양 · 2건 거래 |
+2,189만 +4.3% |
26.07.29 84㎡ 5.3억 (분양가 5.1억) 26.05.18 84㎡ 5.3억 (분양가 5.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.1(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.1(수) |
| 당첨자 발표 | 7.7(화) |
| 계약 | 8.18(화) ~ 8.20(목) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.