밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 청약 분석
경상남도 밀양시 부북지구 S-2BL · 총 114세대 · 시공 주식회사 비에스한양
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 27세대 · 특별공급 87세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9400 | 6 | 18 | 3 | 3 | 3 | 4 | 1 | 3 | 1 |
| 84.9600 | 21 | 69 | 10 | 13 | 10 | 18 | 4 | 10 | 4 |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9400 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.9600 | 미달 8 2건 / 10세대 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 14 4건 / 18세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
| 합계 | 미달 10 3건 / 13세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 12 1건 / 13세대 | 미달 17 5건 / 22세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 18 0건 / 18세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9400 | 1순위 | 해당지역 | 22 | 5 | 미달 17세대 |
| 74.9400 | 1순위 | 기타지역 | 22 | 0 | 미달 17세대 |
| 84.9600 | 1순위 | 해당지역 | 83 | 14 | 미달 69세대 |
| 84.9600 | 1순위 | 기타지역 | 83 | 1 | 미달 68세대 |
| 84.9600 | 2순위 | 해당지역 | 83 | 1 | 미달 67세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9400 전용 74.94㎡ · 31평형 |
3억 3,924만원 | 2억 7,400만원 | -6,524만 -19.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 50건 |
| 84.9600 전용 84.96㎡ · 35평형 |
3억 8,460만원 | 3억 6,000만원 | -2,460만 -6.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 99건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 99건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 밀양나노시티한신더휴 내이동 · 2020년 입주 | 84.97㎡ | 12층 | 3억 4,000만원 | 2026.10.03 |
| 이편한세상밀양나노밸리 내이동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 6층 | 3억 6,800만원 | 2026.09.29 |
| 밀양나노시티한신더휴 내이동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 19층 | 3억 3,700만원 | 2026.09.22 |
| 이편한세상밀양나노밸리 내이동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 4층 | 3억 3,300만원 | 2026.09.22 |
| 밀양강푸르지오 가곡동 · 2019년 입주 | 84.55㎡ | 10층 | 4억원 | 2026.09.18 |
| 밀양나노시티한신더휴 내이동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 6층 | 3억 2,600만원 | 2026.09.11 |
| 쌍용더플래티넘밀양 내이동 · 2019년 입주 | 84.95㎡ | 4층 | 3억원 | 2026.09.09 |
| e편한세상밀양강 내이동 · 2019년 입주 | 84.91㎡ | 22층 | 3억 6,500만원 | 2026.09.05 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 삼문 시그니처 웰가 2024.02 분양 · 2건 거래 |
+2,189만 +4.3% |
26.07.29 84㎡ 5.3억 (분양가 5.1억) 26.05.18 84㎡ 5.3억 (분양가 5.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.1(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.1(수) |
| 당첨자 발표 | 7.8(수) |
| 계약 | 8.18(화) ~ 8.20(목) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.