문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 청약 분석
울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7 (문수데시앙 2단지 아파트) · 총 22세대 · 시공 (주)태영건설
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 22세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 59.8041A | 11 | 0 |
| 59.9289B | 9 | 0 |
| 74.8096A | 2 | 0 |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8041A | 1순위 | 해당지역 | 11 | 43 | 3.91 |
| 59.8041A | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | - |
| 59.8041A | 2순위 | 해당지역 | 11 | 24 | - |
| 59.8041A | 2순위 | 기타지역 | 11 | 1 | - |
| 59.9289B | 1순위 | 해당지역 | 9 | 64 | 7.11 |
| 59.9289B | 1순위 | 기타지역 | 9 | 1 | - |
| 74.8096A | 1순위 | 해당지역 | 2 | 21 | 10.50 |
| 74.8096A | 1순위 | 기타지역 | 2 | 1 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8041A 전용 59.8㎡ · 27평형 |
2억 2,100만원 | 2억 7,800만원 | +5,700만 +25.8% |
2억 9,700만원 | +7,600만 +34.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 59.9289B 전용 59.93㎡ · 27평형 |
2억 2,350만원 | 2억 7,900만원 | +5,550만 +24.8% |
2억 9,800만원 | +7,450만 +33.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 168건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 74.8096A 전용 74.81㎡ · 33평형 |
2억 7,900만원 | 3억 2,900만원 | +5,000만 +17.9% |
4억 1,900만원 | +1.4억 +50.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 195건 분양권: 같은 시군구 8건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 74㎡ 기준 최근 8건 (전체 195건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산덕하신일해피트리 청량읍 상남리 · 2019년 입주 | 74.97㎡ | 14층 | 3억 9,300만원 | 2026.10.07 |
| e편한세상울산온양 온양읍 망양리 · 2018년 입주 | 75㎡ | 10층 | 2억 7,500만원 | 2026.09.21 |
| 울산온양한양립스 온양읍 발리 · 2024년 입주 | 68.66㎡ | 9층 | 3억 4,500만원 | 2026.09.21 |
| 울산덕하신일해피트리 청량읍 상남리 · 2019년 입주 | 74.97㎡ | 20층 | 3억 7,900만원 | 2026.09.10 |
| 덕하상남지구골드클래스 청량읍 상남리 · 2017년 입주 | 74.96㎡ | 14층 | 3억 6,500만원 | 2026.09.10 |
| 울산온양일동미라주아파트 온양읍 대안리 · 2018년 입주 | 73.24㎡ | 3층 | 3억 1,000만원 | 2026.09.07 |
| 울산온양한양립스 온양읍 발리 · 2024년 입주 | 68.66㎡ | 18층 | 3억 2,500만원 | 2026.09.07 |
| e편한세상울산역어반스퀘어 언양읍 어음리 · 2022년 입주 | 74.83㎡ | 4층 | 3억 7,300만원 | 2026.09.05 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 본청약 2023.10 분양 · 229건 거래 |
+2,274만 +5.2% |
26.10.03 84㎡ 4.7억 (분양가 4.4억) 26.10.01 84㎡ 4.7억 (분양가 4.4억) 26.10.01 84㎡ 4.8억 (분양가 4.4억) |
| 태화강 에피트 2025.04 분양 · 8건 거래 |
+2,359만 +4.2% |
26.09.30 84㎡ 6.6억 (분양가 5.7억) 26.09.18 84㎡ 7.4억 (분양가 5.7억) 26.08.06 84㎡ 7.2억 (분양가 5.7억) |
| 남울산 노르웨이숲 2025.01 분양 · 26건 거래 |
-677만 -1.8% |
26.09.09 59㎡ 3.2억 (분양가 3.4억) 26.09.03 74㎡ 4.1억 (분양가 4.2억) 26.09.02 59㎡ 3.3억 (분양가 3.4억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 9.7(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 9.7(월) |
| 2순위 해당지역 | 9.8(화) |
| 2순위 기타지역 | 9.8(화) |
| 당첨자 발표 | 9.14(월) |
| 계약 | 9.28(월) ~ 9.30(수) |
| 입주 예정 | 2026년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 청량읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.