의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 청약 분석
경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록 · 총 463세대 · 시공 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 27세대 · 특별공급 158세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9200A | 20 | 120 | 13 | 19 | 13 | 26 | 7 | 20 | 22 |
| 59.9600B | 7 | 38 | 4 | 7 | 4 | 9 | 2 | 6 | 6 |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9200A 전용 59.92㎡ · 25평형 |
4억 646만원 | 4억 1,600만원 | +954만 +2.3% |
4억 8,700만원 | +8,054만 +19.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 791건 분양권: 같은 시군구 73건 |
| 59.9600B 전용 59.96㎡ · 25평형 |
4억 419만원 | 4억 1,700만원 | +1,281만 +3.2% |
4억 8,700만원 | +8,281만 +20.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 789건 분양권: 같은 시군구 73건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 789건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 고산리슈빌포레 고산동 · 2021년 입주 | 59.51㎡ | 1층 | 2억 9,000만원 | 2026.10.08 |
| 쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 산곡동 · 2020년 입주 | 59.97㎡ | 14층 | 3억 8,000만원 | 2026.10.07 |
| 탑석센트럴자이 용현동 · 2021년 입주 | 59.98㎡ | 10층 | 5억 6,300만원 | 2026.10.06 |
| 민락엘레트 민락동 · 2017년 입주 | 59.93㎡ | 5층 | 3억 2,000만원 | 2026.10.05 |
| 고산더라피니엘 산곡동 · 2022년 입주 | 55.95㎡ | 3층 | 3억 6,500만원 | 2026.10.05 |
| 고산리슈빌포레 고산동 · 2021년 입주 | 59.51㎡ | 12층 | 3억 4,500만원 | 2026.10.05 |
| 의정부역푸르지오더센트럴 의정부동 · 2023년 입주 | 59.97㎡ | 23층 | 6억 2,800만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상신곡포레스타뷰 신곡동 · 2020년 입주 | 59.9㎡ | 26층 | 4억 2,400만원 | 2026.10.02 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 회룡역파크뷰 2025.07 분양 · 6건 거래 |
+420만 +0.7% |
26.10.08 84㎡ 8.1억 (분양가 8.4억) 26.09.28 59㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.03 84㎡ 8억 (분양가 8.4억) |
| 탑석 푸르지오 파크7 2025.08 분양 · 7건 거래 |
+2,360만 +3.2% |
26.10.07 84㎡ 7.7억 (분양가 7.4억) 26.09.23 59㎡ 5.2억 (분양가 5.2억) 26.09.20 59㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) |
| e편한세상 신곡 시그니처뷰 2024.01 분양 · 64건 거래 |
+1,003만 +1.8% |
26.09.29 59㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.22 59㎡ 5.2억 (분양가 4.9억) 26.09.21 59㎡ 4.9억 (분양가 4.8억) |
| 의정부 푸르지오 클라시엘 2023.10 분양 · 10건 거래 |
+740만 +1.1% |
26.09.28 84㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) 26.08.26 84㎡ 7.2억 (분양가 7.1억) 26.08.16 84㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) |
| 더샵 의정부역 링크시티 2023.10 분양 · 69건 거래 |
+8,300만 +11.4% |
26.09.17 84㎡ 8.4억 (분양가 7.4억) 26.09.10 84㎡ 8억 (분양가 7.3억) 26.09.09 84㎡ 8.6억 (분양가 7.3억) |
| 힐스테이트 금오 더퍼스트 2023.10 분양 · 33건 거래 |
-410만 -1.0% |
26.07.10 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.09 59㎡ 4.3억 (분양가 4.3억) 26.07.01 59㎡ 4.4억 (분양가 4.3억) |
| 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 2024.09 분양 · 3건 거래 |
+2,720만 +3.9% |
26.03.07 84㎡ 7.2억 (분양가 6.9억) 25.12.03 84㎡ 7.3억 (분양가 6.9억) 25.10.21 84㎡ 7.1억 (분양가 6.9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 9.7(월) ~ 9.15(화) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 9.7(월) ~ 9.15(화) |
| 2순위 해당지역 | 9.16(수) ~ 9.17(목) |
| 2순위 기타지역 | 9.16(수) ~ 9.17(목) |
| 당첨자 발표 | 10.8(목) |
| 계약 | 12.10(목) ~ 12.15(화) |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 녹양동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.