인천계양지구 A6블록 공공분양주택(본청약) 청약 분석
인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 및 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A6블록 · 총 663세대 · 시공 (주)케이알산업, 우암건설(주)
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당첨자 발표 10.21(수) 접수 마감
다음 일정: 발표 10.21(수)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-8,254만 -11.5%
분양가7억 1,654만원
주변 시세6억 3,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-9,954만
진행 상황
발표 10.21(수)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 38세대 · 특별공급 213세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8400A | 13 | 90 | 10 | 15 | 10 | 21 | 5 | 17 | 12 |
| 59.8100B | 8 | 44 | 5 | 8 | 5 | 10 | 3 | 7 | 6 |
| 59.8300C | 0 | 0 | - | - | - | - | - | - | - |
| 59.7100D | 3 | 1 | - | - | - | 1 | - | - | - |
| 59.7200E | 3 | 30 | 3 | 5 | 3 | 7 | 2 | 6 | 4 |
| 59.9700G | 0 | 6 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | 2 |
| 59.8200H | 1 | 0 | - | - | - | - | - | - | - |
| 69.8200P | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - | - |
| 74.9300O | 4 | 28 | 3 | 5 | 3 | 6 | 2 | 5 | 4 |
| 77.4100A | 3 | 2 | - | 1 | - | 1 | - | - | - |
| 77.4100C | 0 | 0 | - | - | - | - | - | - | - |
| 84.7800A | 1 | 7 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | 1 | 2 |
| 84.9900B | 0 | 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | 1 |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8400A 전용 59.84㎡ · 25평형 |
5억 3,736만원 | 4억 7,900만원 | -5,836만 -10.9% |
5억 1,900만원 | -1,836만 -3.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 241건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 59.8100B 전용 59.81㎡ · 25평형 |
5억 2,656만원 | 4억 8,400만원 | -4,256만 -8.1% |
5억 1,800만원 | -856만 -1.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 251건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 59.8300C 전용 59.83㎡ · 25평형 |
5억 1,578만원 | 4억 7,900만원 | -3,678만 -7.1% |
5억 1,900만원 | +322만 +0.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 241건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 59.7100D 전용 59.71㎡ · 25평형 |
5억 466만원 | 4억 8,500만원 | -1,966만 -3.9% |
5억 1,800만원 | +1,334만 +2.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 259건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 59.7200E 전용 59.72㎡ · 25평형 |
5억 474만원 | 4억 8,500만원 | -1,974만 -3.9% |
5억 1,800만원 | +1,326만 +2.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 259건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 59.9700G 전용 59.97㎡ · 25평형 |
5억 3,853만원 | 4억 7,100만원 | -6,753만 -12.5% |
5억 2,000만원 | -1,853만 -3.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 223건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 59.8200H 전용 59.82㎡ · 25평형 |
5억 2,665만원 | 4억 7,900만원 | -4,765만 -9.0% |
5억 1,900만원 | -765만 -1.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 241건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 69.8200P 전용 69.82㎡ · 29평형 |
5억 9,625만원 | 5억 2,200만원 | -7,425만 -12.5% |
4억 7,800만원 | -1.2억 -19.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 41건 분양권: 같은 시군구 20건 |
| 74.9300O 전용 74.93㎡ · 31평형 |
6억 4,649만원 | 5억 6,300만원 | -8,349만 -12.9% |
5억 1,200만원 | -1.3억 -20.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 20건 |
| 77.4100A 전용 77.41㎡ · 32평형 |
6억 6,107만원 | 5억 7,900만원 | -8,207만 -12.4% |
5억 5,100만원 | -1.1억 -16.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 125건 분양권: 같은 시군구 102건 |
| 77.4100C 전용 77.41㎡ · 32평형 |
6억 5,453만원 | 5억 7,900만원 | -7,553만 -11.5% |
5억 5,100만원 | -1억 -15.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 125건 분양권: 같은 시군구 102건 |
| 84.7800A 전용 84.78㎡ · 35평형 |
7억 1,654만원 | 6억 3,400만원 | -8,254만 -11.5% |
6억 1,700만원 | -9,954만 -13.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 90건 분양권: 같은 시군구 82건 |
| 84.9900B 전용 84.99㎡ · 35평형 |
7억 395만원 | 6억 3,500만원 | -6,895만 -9.8% |
6억 1,900만원 | -8,495만 -12.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 90건 분양권: 같은 시군구 82건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 90건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트자이계양 작전동 · 2024년 입주 | 84.53㎡ | 16층 | 8억 1,000만원 | 2026.10.03 |
| 계양효성해링턴플레이스 서운동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 12층 | 5억 8,500만원 | 2026.09.18 |
| 힐스테이트자이계양 작전동 · 2024년 입주 | 84.81㎡ | 29층 | 8억 5,000만원 | 2026.09.09 |
| 계양효성해링턴플레이스 서운동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 18층 | 6억 1,700만원 | 2026.09.06 |
| e편한세상 계양 더프리미어 효성동 · 2021년 입주 | 84.93㎡ | 30층 | 6억 2,800만원 | 2026.09.05 |
| 힐스테이트자이계양 작전동 · 2024년 입주 | 84.53㎡ | 32층 | 8억 6,000만원 | 2026.09.02 |
| 계양효성해링턴플레이스 서운동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 27층 | 6억 4,000만원 | 2026.08.22 |
| 인천계양코아루센트럴파크 용종동 · 2017년 입주 | 84.45㎡ | 20층 | 5억 6,500만원 | 2026.08.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지(공 4블럭) 2024.04 분양 · 28건 거래 |
-526만 -0.8% |
26.10.10 84㎡ 6.5억 (분양가 6.6억) 26.10.06 84㎡ 7.1억 (분양가 6.8억) 26.10.05 84㎡ 6.6억 (분양가 6.6억) |
| 두산위브더제니스 센트럴 계양 2023.12 분양 · 42건 거래 |
+2,067만 +4.2% |
26.10.08 59㎡ 6억 (분양가 5억) 26.10.02 59㎡ 5.2억 (분양가 5억) 26.09.30 59㎡ 5.1억 (분양가 5억) |
| 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 2024.07 분양 · 31건 거래 |
+685만 +1.1% |
26.10.01 108㎡ 7.9억 (분양가 7.9억) 26.10.01 59㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.08.14 59㎡ 5.1억 (분양가 5억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 9.17(목) ~ 9.30(수) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 9.17(목) ~ 9.30(수) |
| 2순위 해당지역 | 10.1(목) ~ 10.2(금) |
| 2순위 기타지역 | 10.1(목) ~ 10.2(금) |
| 당첨자 발표 | 10.21(수) |
| 계약 | 12.15(화) ~ 12.18(금) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 상야동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.