양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 청약 분석
경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록 · 총 792세대 · 시공 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 119세대 · 특별공급 673세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7400A | 41 | 221 | 26 | 39 | 26 | 52 | 13 | 39 | 26 |
| 59.9100B | 20 | 112 | 13 | 20 | 13 | 26 | 7 | 20 | 13 |
| 74.6100A | 13 | 74 | 9 | 13 | 9 | 17 | 4 | 13 | 9 |
| 74.9700B | 12 | 69 | 8 | 12 | 8 | 17 | 4 | 12 | 8 |
| 84.8600A | 33 | 197 | 23 | 35 | 23 | 46 | 12 | 35 | 23 |
예상 당첨가점 커트라인
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7400A 전용 59.74㎡ · 25평형 |
3억 5,708만원 | 3억 3,400만원 | -2,308만 -6.5% |
3억 7,900만원 | +2,192만 +6.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 434건 분양권: 같은 시군구 25건 |
| 59.9100B 전용 59.91㎡ · 25평형 |
3억 5,093만원 | 3억 3,500만원 | -1,593만 -4.5% |
3억 8,000만원 | +2,907만 +8.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 429건 분양권: 같은 시군구 25건 |
| 74.6100A 전용 74.61㎡ · 31평형 |
4억 3,704만원 | 3억 9,800만원 | -3,904만 -8.9% |
5억 1,100만원 | +7,396만 +16.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 270건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 74.9700B 전용 74.97㎡ · 31평형 |
4억 3,718만원 | 4억원 | -3,718만 -8.5% |
5억 1,300만원 | +7,582만 +17.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 270건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 84.8600A 전용 84.86㎡ · 36평형 |
4억 9,201만원 | 4억 4,600만원 | -4,601만 -9.4% |
5억 6,100만원 | +6,899만 +14.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 677건 분양권: 같은 시군구 45건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 677건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.9㎡ | 10층 | 4억 9,700만원 | 2026.10.07 |
| 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 옥정동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 21층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.03 |
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.89㎡ | 8층 | 4억 7,000만원 | 2026.10.02 |
| 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 옥정동 · 2021년 입주 | 85㎡ | 12층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.01 |
| 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 옥정동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 25층 | 5억 1,000만원 | 2026.09.30 |
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.9㎡ | 9층 | 4억 7,500만원 | 2026.09.30 |
| 옥정역로제비앙메트로파크1단지 삼숭동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 13층 | 3억 8,900만원 | 2026.09.29 |
| e편한세상옥정에듀써밋 옥정동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 18층 | 4억 7,400만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 양주역 푸르지오 센터파크 2024.10 분양 · 28건 거래 |
+2,658만 +7.2% |
26.10.12 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) 26.08.28 59㎡ 3.7억 (분양가 3.5억) 26.08.27 59㎡ 4억 (분양가 3.6억) |
| 양주역 제일풍경채 위너스카이 2025.04 분양 · 60건 거래 |
+1,555만 +2.8% |
26.09.29 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.08.29 101㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) 26.08.14 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) |
| 덕계역 한신더휴 포레스트 2024.10 분양 · 4건 거래 |
+702만 +1.4% |
26.09.19 75㎡ 4.7억 (분양가 4.6억) 25.11.19 84㎡ 4.9억 (분양가 5억) 25.11.10 84㎡ 5억 (분양가 5억) |
| 지웰 엘리움 양주 덕계역 2025.08 분양 · 6건 거래 |
+705만 +1.3% |
26.06.24 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.08 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.07 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) |
| 양주 백석 모아엘가 그랑데 2024.09 분양 · 1건 거래 |
+2,410만 +5.6% |
26.01.13 84㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 9.14(월) ~ 9.15(화) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 9.14(월) ~ 9.15(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.14(월) ~ 9.15(화) |
| 2순위 해당지역 | 9.16(수) ~ 9.17(목) |
| 2순위 기타지역 | 9.16(수) ~ 9.17(목) |
| 당첨자 발표 | 10.7(수) |
| 계약 | 12.10(목) ~ 12.15(화) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 덕정동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.