인천계양 A9블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 청약 분석
인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A9블록 · 총 317세대 · 시공 진흥기업
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 0세대 · 특별공급 166세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 55.8600A | 0 | 113 |
| 55.4900B | 0 | 37 |
| 55.9000C | 0 | 16 |
예상 당첨가점 커트라인
신혼희망타운은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 등으로 팔 때 시세차익 일부를 나눠야 할 수 있습니다.
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.8600A 전용 55.86㎡ · 24평형 |
4억 9,963만원 | 4억 5,600만원 | -4,363만 -8.7% |
4억 8,400만원 | -1,563만 -3.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 256건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 55.4900B 전용 55.49㎡ · 24평형 |
4억 9,632만원 | 4억 5,300만원 | -4,332만 -8.7% |
4억 8,100만원 | -1,532만 -3.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 256건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 55.9000C 전용 55.9㎡ · 24평형 |
4억 9,999만원 | 4억 5,700만원 | -4,299만 -8.6% |
4억 8,500만원 | -1,499만 -3.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 256건 분양권: 같은 시군구 41건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 55㎡ 기준 최근 8건 (전체 256건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상 계양 더프리미어 효성동 · 2021년 입주 | 59.98㎡ | 20층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.07 |
| 계양효성해링턴플레이스 서운동 · 2021년 입주 | 59.98㎡ | 7층 | 4억 6,800만원 | 2026.10.07 |
| 작전역서해그랑블 작전동 · 2020년 입주 | 59.99㎡ | 16층 | 4억 3,500만원 | 2026.10.07 |
| 계양효성해링턴플레이스 서운동 · 2021년 입주 | 59.98㎡ | 4층 | 4억 4,600만원 | 2026.09.30 |
| 인천계양코아루센트럴파크 용종동 · 2017년 입주 | 59.99㎡ | 11층 | 4억 8,000만원 | 2026.09.29 |
| e편한세상 계양 더프리미어 효성동 · 2021년 입주 | 59.89㎡ | 18층 | 5억 300만원 | 2026.09.22 |
| 작전역베네하임더윈 작전동 · 2024년 입주 | 59.8㎡ | 9층 | 3억 7,500만원 | 2026.09.19 |
| e편한세상 계양 더프리미어 효성동 · 2021년 입주 | 59.89㎡ | 4층 | 4억 9,400만원 | 2026.09.16 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지(공 4블럭) 2024.04 분양 · 28건 거래 |
-526만 -0.8% |
26.10.10 84㎡ 6.5억 (분양가 6.6억) 26.10.06 84㎡ 7.1억 (분양가 6.8억) 26.10.05 84㎡ 6.6억 (분양가 6.6억) |
| 두산위브더제니스 센트럴 계양 2023.12 분양 · 42건 거래 |
+2,067만 +4.2% |
26.10.08 59㎡ 6억 (분양가 5억) 26.10.02 59㎡ 5.2억 (분양가 5억) 26.09.30 59㎡ 5.1억 (분양가 5억) |
| 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 2024.07 분양 · 31건 거래 |
+685만 +1.1% |
26.10.01 108㎡ 7.9억 (분양가 7.9억) 26.10.01 59㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.08.14 59㎡ 5.1억 (분양가 5억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 5.18(월) ~ 5.27(수) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 5.18(월) ~ 5.27(수) |
| 2순위 해당지역 | 5.28(목) |
| 2순위 기타지역 | 5.28(목) |
| 당첨자 발표 | 6.18(목) |
| 계약 | 10.1(목) ~ 10.7(수) |
| 입주 예정 | 2029년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 오곡동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.