역곡지구 하우스토리(부천역곡지구 A-2BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 청약 분석
경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록 · 총 976세대 · 시공 남광토건 주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 0세대 · 특별공급 372세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 55.9200A | 0 | 159 |
| 55.9500B | 0 | 31 |
| 55.9500C | 0 | 122 |
| 55.9500D | 0 | 12 |
| 55.9500E | 0 | 35 |
| 55.9600F | 0 | 13 |
예상 당첨가점 커트라인
신혼희망타운은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 등으로 팔 때 시세차익 일부를 나눠야 할 수 있습니다.
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.9200A 전용 55.92㎡ · 24평형 |
5억 724만원 | 5억 4,100만원 | +3,376만 +6.7% |
6억 3,000만원 | +1.2억 +24.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 55.9500B 전용 55.95㎡ · 24평형 |
5억 751만원 | 5억 4,100만원 | +3,349만 +6.6% |
6억 3,000만원 | +1.2억 +24.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 55.9500C 전용 55.95㎡ · 24평형 |
5억 751만원 | 5억 4,100만원 | +3,349만 +6.6% |
6억 3,000만원 | +1.2억 +24.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 55.9500D 전용 55.95㎡ · 24평형 |
5억 751만원 | 5억 4,100만원 | +3,349만 +6.6% |
6억 3,000만원 | +1.2억 +24.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 55.9500E 전용 55.95㎡ · 24평형 |
5억 751만원 | 5억 4,100만원 | +3,349만 +6.6% |
6억 3,000만원 | +1.2억 +24.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 55.9600F 전용 55.96㎡ · 24평형 |
5억 760만원 | 5억 4,100만원 | +3,340만 +6.6% |
6억 3,000만원 | +1.2억 +24.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 43건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 55㎡ 기준 최근 8건 (전체 535건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 일루미스테이트 범박동 · 2024년 입주 | 59.96㎡ | 19층 | 6억 2,000만원 | 2026.10.06 |
| 래미안어반비스타 송내동 · 2021년 입주 | 59.95㎡ | 16층 | 6억 2,500만원 | 2026.10.05 |
| 일루미스테이트 범박동 · 2024년 입주 | 59.96㎡ | 19층 | 6억 6,700만원 | 2026.10.03 |
| 옥길데시앙 옥길동 · 2016년 입주 | 59.6㎡ | 14층 | 5억 4,700만원 | 2026.10.03 |
| 일루미스테이트 범박동 · 2024년 입주 | 59.96㎡ | 22층 | 6억 5,000만원 | 2026.10.02 |
| 부천3차아이파크 약대동 · 2017년 입주 | 59.99㎡ | 23층 | 6억 1,000만원 | 2026.09.29 |
| 길성그랑프리텔 원종동 · 2020년 입주 | 55.72㎡ | 12층 | 3억 6,000만원 | 2026.09.28 |
| 부천아이파크 약대동 · 2017년 입주 | 59.88㎡ | 20층 | 6억 1,400만원 | 2026.09.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 2023.11 분양 · 77건 거래 |
+3,500만 +4.4% |
26.10.05 84㎡ 9.2억 (분양가 8.2억) 26.09.18 84㎡ 8.4억 (분양가 8억) 26.09.08 84㎡ 8.9억 (분양가 8.1억) |
| 송내역 푸르지오 센트비엔 2024.01 분양 · 45건 거래 |
-1,592만 -2.3% |
26.09.21 59㎡ 6.5억 (분양가 6.9억) 26.09.15 59㎡ 6.7억 (분양가 6.9억) 26.09.15 49㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
| 고강역 신원아침도시 퍼스티지 2025.04 분양 · 1건 거래 |
-1,390만 -3.6% |
26.07.22 46㎡ 3.7억 (분양가 3.9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 7.13(월) ~ 7.22(수) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 7.13(월) ~ 7.22(수) |
| 1순위 기타지역 | 7.13(월) ~ 7.22(수) |
| 2순위 해당지역 | 7.23(목) |
| 2순위 기타지역 | 7.23(목) |
| 당첨자 발표 | 8.4(화) |
| 계약 | 11.12(목) ~ 11.15(일) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.