수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 청약 분석
경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록 · 총 142세대 · 시공 효성중공업주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 0세대 · 특별공급 142세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 46.0000O | 0 | 65 |
| 55.0000O | 0 | 77 |
예상 당첨가점 커트라인
신혼희망타운은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 등으로 팔 때 시세차익 일부를 나눠야 할 수 있습니다.
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.0000O 전용 46㎡ · 20평형 |
3억 4,760만원 | 3억 8,900만원 | +4,140만 +11.9% |
6억 2,100만원 | +2.7억 +78.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 45건 분양권: 같은 시군구 11건 |
| 55.0000O 전용 55㎡ · 24평형 |
4억 1,478만원 | 4억 5,200만원 | +3,722만 +9.0% |
6억 9,800만원 | +2.8억 +68.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 11건 분양권: 같은 시군구 68건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 55㎡ 기준 최근 8건 (전체 11건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 라포리엘 당수동 · 2023년 입주 | 55.65㎡ | 16층 | 5억 2,000만원 | 2026.09.15 |
| 서수원한라비발디3단지 당수동 · 2023년 입주 | 55.81㎡ | 3층 | 4억 5,500만원 | 2026.08.22 |
| 서수원한라비발디3단지 당수동 · 2023년 입주 | 55.93㎡ | 6층 | 4억 6,000만원 | 2026.08.12 |
| 라포리엘 당수동 · 2023년 입주 | 55.65㎡ | 3층 | 5억 300만원 | 2026.07.27 |
| 서수원한라비발디3단지 당수동 · 2023년 입주 | 55.93㎡ | 1층 | 4억원 | 2026.06.23 |
| 라포리엘 당수동 · 2023년 입주 | 55.65㎡ | 14층 | 4억 9,500만원 | 2026.06.12 |
| 서수원한라비발디3단지 당수동 · 2023년 입주 | 55.93㎡ | 6층 | 4억 7,300만원 | 2026.05.30 |
| 서수원한라비발디3단지 당수동 · 2023년 입주 | 55.81㎡ | 16층 | 4억 5,000만원 | 2026.04.11 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 매교역 팰루시드 2023.12 분양 · 531건 거래 |
+2,630만 +2.9% |
26.10.07 59㎡ 8.7억 (분양가 7.4억) 26.10.03 59㎡ 8.2억 (분양가 7.4억) 26.10.02 101㎡ 12.2억 (분양가 12억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 8.3(월) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 8.3(월) |
| 1순위 기타지역 | 8.3(월) |
| 2순위 해당지역 | 8.4(화) |
| 2순위 기타지역 | 8.4(화) |
| 당첨자 발표 | 8.13(목) |
| 계약 | 11.9(월) ~ 11.11(수) |
| 입주 예정 | 2027년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 당수동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.