성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 청약 분석
경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8 · 총 594세대 · 시공 (주)케이알산업, 동성건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 0세대 · 특별공급 166세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 55.9700A | 0 | 145 |
| 55.9700B | 0 | 12 |
| 55.9800C | 0 | 6 |
| 56.9400T | 0 | 3 |
예상 당첨가점 커트라인
신혼희망타운은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 등으로 팔 때 시세차익 일부를 나눠야 할 수 있습니다.
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.9700A 전용 55.97㎡ · 25평형 |
7억 9,831만원 | 11억 7,600만원 | +3.8억 +47.3% |
9억 6,100만원 | +1.6억 +20.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 178건 분양권: 같은 시군구 26건 |
| 55.9700B 전용 55.97㎡ · 25평형 |
7억 9,831만원 | 11억 7,600만원 | +3.8억 +47.3% |
9억 6,100만원 | +1.6억 +20.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 178건 분양권: 같은 시군구 26건 |
| 55.9800C 전용 55.98㎡ · 25평형 |
7억 9,845만원 | 11억 7,600만원 | +3.8억 +47.3% |
9억 6,100만원 | +1.6억 +20.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 178건 분양권: 같은 시군구 26건 |
| 56.9400T 전용 56.94㎡ · 26평형 |
8억 1,214만원 | 11억 9,600만원 | +3.8억 +47.3% |
9억 7,800만원 | +1.7억 +20.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 179건 분양권: 같은 시군구 26건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 56㎡ 기준 최근 8건 (전체 179건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 산성역자이푸르지오2단지 신흥동 · 2024년 입주 | 59.96㎡ | 9층 | 13억 7,000만원 | 2026.09.29 |
| 산성역자이푸르지오1단지 신흥동 · 2024년 입주 | 59.98㎡ | 15층 | 13억 7,000만원 | 2026.09.17 |
| 산성역포레스티아 신흥동 · 2020년 입주 | 59.84㎡ | 5층 | 14억 2,500만원 | 2026.09.14 |
| 산성역포레스티아 신흥동 · 2020년 입주 | 59.84㎡ | 13층 | 15억원 | 2026.09.14 |
| 산성역포레스티아 신흥동 · 2020년 입주 | 59.84㎡ | 2층 | 14억 3,000만원 | 2026.09.12 |
| 산성역포레스티아 신흥동 · 2020년 입주 | 59.84㎡ | 3층 | 13억 8,000만원 | 2026.09.11 |
| 산성역포레스티아 신흥동 · 2020년 입주 | 59.84㎡ | 10층 | 14억 9,500만원 | 2026.09.09 |
| 산성역포레스티아 신흥동 · 2020년 입주 | 59.84㎡ | 27층 | 15억원 | 2026.09.05 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 산성역 헤리스톤 2024.06 분양 · 32건 거래 |
+7,044만 +7.1% |
26.09.11 59㎡ 10.6억 (분양가 9.6억) 26.08.15 59㎡ 9.5억 (분양가 9.4억) 26.07.18 59㎡ 14억 (분양가 9.6억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 8.31(월) ~ 9.4(금) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 8.31(월) ~ 9.4(금) |
| 2순위 해당지역 | 9.7(월) ~ 9.8(화) |
| 2순위 기타지역 | 9.7(월) ~ 9.8(화) |
| 당첨자 발표 | 9.17(목) |
| 계약 | 12.7(월) ~ 12.10(목) |
| 입주 예정 | 2030년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 신흥동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.