시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 청약 분석
경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록) · 총 61세대 · 시공 한신공영(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 0세대 · 특별공급 61세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 55.0000O | 0 | 1 |
| 56.0000O | 0 | 60 |
예상 당첨가점 커트라인
신혼희망타운은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 등으로 팔 때 시세차익 일부를 나눠야 할 수 있습니다.
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.0000O 전용 55㎡ · 25평형 |
3억 6,707만원 | 4억 800만원 | +4,093만 +11.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 619건 |
| 56.0000O 전용 56㎡ · 26평형 |
3억 9,358만원 | 4억 1,400만원 | +2,042만 +5.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 606건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 56㎡ 기준 최근 8건 (전체 606건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥시청역트리플포레 능곡동 · 2020년 입주 | 59.95㎡ | 4층 | 5억 2,700만원 | 2026.10.08 |
| 시흥시청역트리플포레 능곡동 · 2020년 입주 | 59.95㎡ | 14층 | 5억 3,400만원 | 2026.10.05 |
| 장현더포레마제 장곡동 · 2023년 입주 | 55.99㎡ | 17층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.04 |
| 시흥센트럴푸르지오 대야동 · 2020년 입주 | 59.95㎡ | 21층 | 6억 3,500만원 | 2026.10.03 |
| 목감레이크푸르지오 산현동 · 2018년 입주 | 59.04㎡ | 18층 | 4억 7,000만원 | 2026.10.03 |
| 은계센트럴타운 은행동 · 2017년 입주 | 51.96㎡ | 3층 | 3억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 장현더포레마제 장곡동 · 2023년 입주 | 55.9㎡ | 7층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 파라곤센트럴오션시티 정왕동 · 2023년 입주 | 59.71㎡ | 14층 | 3억 3,300만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 9.28(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 9.28(월) |
| 2순위 해당지역 | 9.29(화) |
| 2순위 기타지역 | 9.29(화) |
| 당첨자 발표 | 10.8(목) |
| 계약 | 12.29(화) ~ 12.30(수) |
| 입주 예정 | 2028년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 하중동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.