한화포레나 안산고잔2차 무순위 청약
경기도 안산시 단원구 고잔동 648번지 일원 · 총 2세대
안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+1.5억 +28.7%
공급가5억 2,900만원
주변 시세6억 8,100만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.3억
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 2세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 53.9927 전용 53.99㎡ | 1 | 4억 8,520만원 |
| 59.9765 전용 59.98㎡ | 1 | 5억 2,900만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 53.9927 | 1 | 159 | 159.00 |
| 59.9765 | 1 | 308 | 308.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.9927 전용 53.99㎡ |
4억 8,520만원 | 5억 500만원 | +1,980만 +4.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 127건 |
| 59.9765 전용 59.98㎡ |
5억 2,900만원 | 6억 8,100만원 | +1.5억 +28.7% |
6억 6,200만원 | +1.3억 +25.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 122건 분양권: 같은 시군구 23건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 12건 |
+1,945만 +3.8% |
26.10.06 59㎡ 16층 5.4억 (공급가 5.3억) 26.09.23 59㎡ 18층 5.5억 (공급가 5.3억) 26.09.14 59㎡ 17층 5.4억 (공급가 5.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 122건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 안산레이크타운푸르지오 고잔동 · 2016년 입주 | 59.56㎡ | 30층 | 7억 7,700만원 | 2026.09.30 |
| 포레나안산고잔 고잔동 · 2023년 입주 | 59.99㎡ | 11층 | 5억 4,000만원 | 2026.09.15 |
| 고잔롯데캐슬골드파크 고잔동 · 2018년 입주 | 59.98㎡ | 6층 | 5억 6,500만원 | 2026.09.05 |
| 고잔롯데캐슬골드파크 고잔동 · 2018년 입주 | 59.98㎡ | 21층 | 5억 7,900만원 | 2026.09.05 |
| 힐스테이트중앙 고잔동 · 2018년 입주 | 59.96㎡ | 18층 | 7억 3,000만원 | 2026.09.01 |
| 힐스테이트중앙 고잔동 · 2018년 입주 | 59.99㎡ | 25층 | 7억 4,000만원 | 2026.08.27 |
| 안산레이크타운푸르지오 고잔동 · 2016년 입주 | 59.56㎡ | 10층 | 7억 5,200만원 | 2026.08.18 |
| 힐스테이트중앙 고잔동 · 2018년 입주 | 59.99㎡ | 28층 | 7억 4,500만원 | 2026.08.18 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 한화포레나 안산고잔2차 2024.02 분양 · 12건 거래 |
+295만 +0.6% |
26.10.06 59㎡ 5.4억 (분양가 5.5억) 26.09.23 59㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.14 59㎡ 5.4억 (분양가 5.5억) |
| 롯데캐슬 시그니처 중앙 2023.12 분양 · 23건 거래 |
+2,720만 +4.3% |
26.09.09 59㎡ 7.1억 (분양가 6.3억) 26.08.31 59㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) 26.08.20 59㎡ 6.9억 (분양가 6.3억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 8.3(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 8.6(목) |
| 계약 | 8.11(화) |
| 입주 예정 | 2026년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 고잔동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.