화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차) 무순위 청약
경기도 화성시 병점구 화산로 9 · 총 5세대
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접수 D-4 접수 접수 10.19(월)
다음 일정: 접수 10.19(월) · 발표 10.22(목)
접수일에 이 자리에 신청 버튼이 나타납니다. 청약연습으로 미리 신청 화면을 익혀 둘 수 있습니다.
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+2.5억 +54.0%
공급가4억 6,700만원
주변 시세7억 1,900만원
진행 상황
접수 D-4
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 5세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.9631A 전용 84.96㎡ | 2 | 4억 8,220만원 |
| 84.5993C 전용 84.6㎡ | 1 | 4억 6,700만원 |
| 90.9392 전용 90.94㎡ | 1 | 5억 4,030만원 |
| 123.0091 전용 123.01㎡ | 1 | 7억 6,810만원 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9631A 전용 84.96㎡ |
4억 8,220만원 | 7억 2,200만원 | +2.4억 +49.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건 |
| 84.5993C 전용 84.6㎡ |
4억 6,700만원 | 7억 1,900만원 | +2.5억 +54.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건 |
| 90.9392 전용 90.94㎡ |
5억 4,030만원 | 7억 8,700만원 | +2.5억 +45.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 656건 |
| 123.0091 전용 123.01㎡ |
7억 6,810만원 | 5억 6,100만원 | -2.1억 -27.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 33건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 702건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 우미린센트포레1단지 안녕동 · 2023년 입주 | 84.86㎡ | 2층 | 4억 5,500만원 | 2026.10.07 |
| 우미린센트포레2단지 안녕동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 5층 | 5억 2,500만원 | 2026.10.07 |
| 나노시티역롯데캐슬 반월동 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 9억원 | 2026.10.06 |
| 병점역아이파크캐슬 병점동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 8층 | 9억 1,000만원 | 2026.10.04 |
| 우미린센트포레2단지 안녕동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 13층 | 5억원 | 2026.10.03 |
| 우미린센트포레1단지 안녕동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 7층 | 5억 1,700만원 | 2026.10.03 |
| 병점역아이파크캐슬 병점동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 15층 | 8억 9,300만원 | 2026.10.03 |
| 우미린센트포레2단지 안녕동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 5층 | 4억 6,000만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 청약 접수 | 10.19(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 10.22(목) |
| 계약 | 10.26(월) |
| 입주 예정 | 2026년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.