과천 푸르지오 벨라르테 불법행위 재공급 청약
경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S6BL (과천대로8길 65, 과천푸르지오벨라르테) · 총 1세대
안전마진전용 99㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+16.5억 +173.1%
공급가9억 5,218만원
주변 시세26억원
진행 상황
마감
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 1세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 99.9842B 전용 99.98㎡ | 1 | 9억 5,218만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 99.9842B | 일반공급 | 1 | 3,079 | 3,079.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 99.9842B 전용 99.98㎡ · 39평형 |
9억 5,218만원 | 26억원 | +16.5억 +173.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 17건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 99㎡ 기준 최근 8건 (전체 17건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 과천푸르지오벨라르테 갈현동 · 2022년 입주 | 99.99㎡ | 24층 | 20억 8,000만원 | 2026.08.29 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 99.99㎡ | 5층 | 27억 9,000만원 | 2026.08.21 |
| 과천르센토데시앙 갈현동 · 2023년 입주 | 99.89㎡ | 11층 | 22억 5,000만원 | 2026.07.25 |
| 센트럴파크푸르지오써밋 부림동 · 2020년 입주 | 101.93㎡ | 22층 | 27억 6,000만원 | 2026.07.17 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 99.93㎡ | 23층 | 26억 9,000만원 | 2026.05.29 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 99.99㎡ | 9층 | 26억 6,000만원 | 2026.05.25 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 99.99㎡ | 18층 | 26억원 | 2026.05.19 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 99.99㎡ | 7층 | 25억 8,000만원 | 2026.05.15 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 디에이치 아델스타 2025.08 분양 · 7건 거래 |
-1,280만 -0.7% |
26.10.07 59㎡ 18.6억 (분양가 17.6억) 26.10.05 59㎡ 17.6억 (분양가 17.6억) 26.10.01 84㎡ 25.2억 (분양가 24.5억) |
| 프레스티어자이 2024.09 분양 · 4건 거래 |
+1.2억 +6.4% |
26.02.27 84㎡ 22.3억 (분양가 22.7억) 25.12.04 59㎡ 17.6억 (분양가 16.1억) 25.11.18 59㎡ 17.4억 (분양가 16.2억) |
청약 일정
| 일반공급 | 9.28(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 10.2(금) |
| 계약 | 10.13(화) |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.