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이안 센트럴 제기동역(2차) 임의공급 청약
서울특별시 동대문구 제기동 892-65 (공성아파트 소규모재건축사업) · 총 2세대
안전마진전용 74㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1.5억 -12.9%
공급가11억 5,700만원
주변 시세10억 800만원
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 2세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.3753B 전용 59.38㎡ | 1 | 9억 5,400만원 |
| 74.4160 전용 74.42㎡ | 1 | 11억 5,700만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 59.3753B | 1 | 281 | 281.00 |
| 74.4160 | 1 | 122 | 122.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3753B 전용 59.38㎡ |
9억 5,400만원 | 13억 3,400만원 | +3.8억 +39.8% |
14억 2,600만원 | +4.7억 +49.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 170건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 74.4160 전용 74.42㎡ |
11억 5,700만원 | 10억 800만원 | -1.5억 -12.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 13건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 74㎡ 기준 최근 8건 (전체 13건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 브이티스타일 장안동 · 2021년 입주 | 68.39㎡ | 12층 | 7억 8,500만원 | 2026.07.17 |
| 래미안미드카운티 답십리동 · 2019년 입주 | 75.01㎡ | 9층 | 16억 3,000만원 | 2026.06.06 |
| 이편한세상청계센트럴포레 용두동 · 2021년 입주 | 74.98㎡ | 13층 | 17억 5,500만원 | 2026.04.27 |
| 청계와이즈노벨리아 답십리동 · 2017년 입주 | 74.9㎡ | 9층 | 10억 1,500만원 | 2026.03.13 |
| 브이티스타일 장안동 · 2021년 입주 | 68.39㎡ | 11층 | 5억 8,000만원 | 2026.02.21 |
| 청계와이즈노벨리아 답십리동 · 2017년 입주 | 74.9㎡ | 18층 | 9억 8,000만원 | 2026.02.07 |
| 청계와이즈노벨리아 답십리동 · 2017년 입주 | 74.9㎡ | 8층 | 9억 4,000만원 | 2026.01.10 |
| 이편한세상청계센트럴포레 용두동 · 2021년 입주 | 74.98㎡ | 15층 | 15억 6,000만원 | 2025.12.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 이문 아이파크 자이 2023.10 분양 · 5건 거래 |
+4.9억 +41.8% |
26.04.02 84㎡ 17억 (분양가 12.1억) 26.02.07 59㎡ 14.9억 (분양가 9.4억) 26.01.15 84㎡ 17.1억 (분양가 12.1억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 6.12(금) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 6.17(수) |
| 계약 | 6.19(금) ~ 6.20(토) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 제기동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.