디엠 그레이스 서초(2차) 임의공급 청약
서울특별시 서초구 방배동 952-2 · 총 4세대
안전마진전용 34㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1.6억 -19.6%
공급가8억 4,000만원
주변 시세6억 7,500만원
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 4세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 34.1300 전용 34.13㎡ | 4 | 8억 4,000만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 34.1300 | 4 | 108 | 27.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 34.1300 전용 34.13㎡ |
8억 4,000만원 | 6억 7,500만원 | -1.6억 -19.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 9건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 34㎡ 기준 최근 8건 (전체 9건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 리시본하우스 양재동 · 2020년 입주 | 29.88㎡ | 9층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.14 |
| 강남월드메르디앙프레스티지 양재동 · 2022년 입주 | 37.42㎡ | 8층 | 7억 3,000만원 | 2026.07.03 |
| 방배더유엘포레 방배동 · 2026년 입주 | 39.04㎡ | 7층 | 6억원 | 2026.06.08 |
| 방배마에스트로 방배동 · 2019년 입주 | 35.37㎡ | 22층 | 7억 6,000만원 | 2026.04.29 |
| 강남월드메르디앙프레스티지 양재동 · 2022년 입주 | 36.11㎡ | 7층 | 7억 3,000만원 | 2026.03.20 |
| 서초노블레스아파트 서초동 · 2019년 입주 | 29.47㎡ | 6층 | 5억 1,000만원 | 2026.01.20 |
| 강남월드메르디앙프레스티지 양재동 · 2022년 입주 | 37.42㎡ | 9층 | 7억 4,000만원 | 2025.12.13 |
| 서초노블레스아파트 서초동 · 2019년 입주 | 29.47㎡ | 4층 | 4억 7,000만원 | 2025.12.02 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 래미안 원페를라 2025.01 분양 · 2건 거래 |
+2.4억 +9.7% |
26.06.10 84㎡ 27억 (분양가 24.4억) 25.12.19 84㎡ 26.5억 (분양가 24.4억) |
| 디에이치 방배 2024.08 분양 · 2건 거래 |
+4.8억 +21.4% |
26.02.11 84㎡ 27억 (분양가 22.4억) 26.01.23 84㎡ 27.5억 (분양가 22.4억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 6.23(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 6.26(금) |
| 계약 | 6.27(토) |
| 입주 예정 | 2026년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 방배동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.