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이천중리B1-BL 우미린 어반퍼스트 분양가·당첨가점

경기도 이천시 이천중리 택지개발지구 내 B1블록 · 총 785세대 · 시공 우미건설(주)

민영주택분양가상한제
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.4억 -26.3%
분양가5억 2,130만원
주변 시세3억 8,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-330만
공고
2023.11

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 316세대 · 특별공급 469세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
84.9827A294434131138722172
84.9948B22351011626

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
84.9827A미달 85
46건 / 131세대
미달 102
36건 / 138세대
미달 58
14건 / 72세대
미달 19
2건 / 21세대
미달 61
11건 / 72세대
84.9948B미달 9
1건 / 10세대
미달 8
3건 / 11세대
미달 6
0건 / 6세대
미달 1
1건 / 2세대
미달 6
0건 / 6세대
합계미달 94
47건 / 141세대
미달 110
39건 / 149세대
미달 64
14건 / 78세대
미달 20
3건 / 23세대
미달 67
11건 / 78세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
84.9827A1순위해당지역6198881.43
84.9827A1순위기타지역61973-
84.9827A2순위해당지역61982-
84.9827A2순위기타지역61922-
84.9948B1순위해당지역5247미달 5세대
84.9948B1순위기타지역52142.80
84.9948B2순위해당지역5218-
84.9948B2순위기타지역526-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
84.9827A해당지역31점41.6점69점
84.9948B기타지역29점42점52점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    84.9827A
    전용 84.98㎡ · 34평형
    5억 2,130만원 3억 8,400만원 -1.4억
    -26.3%
    5억 1,800만원 -330만
    -0.6%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 312건
    분양권: 같은 시군구 96건
    84.9948B
    전용 84.99㎡ · 34평형
    5억 1,580만원 3억 8,400만원 -1.3억
    -25.6%
    5억 1,800만원 +220만
    +0.4%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 312건
    분양권: 같은 시군구 96건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 312건)

    단지전용면적층거래가계약일
    힐스테이트이천역2단지
    증일동 · 2026년 입주
    84.93㎡9층5억 1,000만원2026.10.08
    이천중리우미린어반퍼스트
    중리동 · 2026년 입주
    84.98㎡9층5억 3,000만원2026.10.07
    이천중리우미린어반퍼스트
    중리동 · 2026년 입주
    84.98㎡11층5억 6,000만원2026.10.07
    이천신둔코아루
    신둔면 수하리 · 2017년 입주
    78.71㎡6층2억 4,300만원2026.10.05
    힐스테이트이천역1단지
    증일동 · 2026년 입주
    84.81㎡13층5억 2,700만원2026.10.05
    이천마장호반베르디움2차
    마장면 오천리 · 2019년 입주
    82.93㎡6층3억 2,000만원2026.10.03
    이천마장호반베르디움2차
    마장면 오천리 · 2019년 입주
    82.93㎡2층3억 2,400만원2026.10.02
    이천중리우미린어반퍼스트
    중리동 · 2026년 입주
    84.98㎡5층5억 6,500만원2026.10.01

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    힐스테이트 이천역 1단지
    2024.08 분양 · 13건 거래
    -737만
    -1.3%
    26.10.09 84㎡ 5.9억 (분양가 6.5억)
    26.08.02 84㎡ 6.5억 (분양가 6.5억)
    26.07.02 84㎡ 6.6억 (분양가 6.5억)
    이천자이 더 리체
    2023.10 분양 · 58건 거래
    -261만
    -0.5%
    26.10.07 101㎡ 6.6억 (분양가 6.3억)
    26.10.01 84㎡ 5.5억 (분양가 5.3억)
    26.09.20 120㎡ 7.4억 (분양가 7.5억)
    이천 서희스타힐스 SKY
    2024.02 분양 · 2건 거래
    -1.6억
    -23.8%
    26.08.18 84㎡ 5.1억 (분양가 6.5억)
    25.10.23 84㎡ 4.8억 (분양가 6.5억)
    이천 부발역 에피트
    2024.08 분양 · 3건 거래
    +2,270만
    +3.7%
    26.08.04 84㎡ 6.4억 (분양가 6.1억)
    26.04.26 84㎡ 6.4억 (분양가 6.2억)
    26.01.19 84㎡ 6.2억 (분양가 6.3억)
    힐스테이트 이천역 2단지
    2024.08 분양 · 19건 거래
    -774만
    -1.7%
    26.08.03 60㎡ 4.4억 (분양가 4.5억)
    26.07.13 84㎡ 6억 (분양가 6.3억)
    26.07.10 84㎡ 6.5억 (분양가 6.3억)
    이천자이 더 레브
    2024.05 분양 · 1건 거래
    -3,030만
    -5.4%
    26.04.20 84㎡ 5.3억 (분양가 5.6억)
    부발역 에피트 에디션
    2025.06 분양 · 1건 거래
    +3,921만
    +6.2%
    26.01.20 84㎡ 6.7억 (분양가 6.3억)

    청약 일정

    특별공급12.11(월)
    1순위 해당지역12.12(화)
    1순위 기타지역12.12(화)
    2순위 해당지역12.13(수)
    2순위 기타지역12.13(수)
    당첨자 발표12.19(화)
    계약1.2(화) ~ 1.4(목)
    입주 예정2026년 6월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고