아산 탕정지구 2-A12BL 대광로제비앙(본청약) 분양가·당첨가점
충청남도 아산시 배방읍 동방로 134(충청남도 아산시 배방읍 세교리 아산 탕정지구 2-A12BL) · 총 186세대 · 시공 (주)대광건영
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 84세대 · 특별공급 102세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9233A | 42 | 62 | 19 | 20 | 10 | 3 | 10 |
| 84.6883B | 21 | 36 | 11 | 11 | 6 | 2 | 6 |
| 103.9672 | 21 | 4 | - | - | 3 | 1 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6883B | 2.18:1 24건 / 11세대 | 2.73:1 30건 / 11세대 | 미달 4 2건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 3 3건 / 6세대 |
| 84.9233A | 3.79:1 72건 / 19세대 | 5.7:1 114건 / 20세대 | 1.2:1 12건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 2 8건 / 10세대 |
| 103.9672 | - | - | 4.67:1 14건 / 3세대 | 3:1 3건 / 1세대 | - |
| 합계 | 3.2:1 96건 / 30세대 | 4.65:1 144건 / 31세대 | 1.47:1 28건 / 19세대 | 미달 3 3건 / 6세대 | 미달 5 11건 / 16세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6883B | 1순위 | 해당지역 | 21 | 806 | 38.38 |
| 84.6883B | 1순위 | 기타지역 | 21 | 49 | - |
| 84.9233A | 1순위 | 해당지역 | 42 | 2,256 | 53.71 |
| 84.9233A | 1순위 | 기타지역 | 42 | 90 | - |
| 103.9672 | 1순위 | 해당지역 | 21 | 2,646 | 126.00 |
| 103.9672 | 1순위 | 기타지역 | 21 | 52 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9233A | 해당지역 | 57점 | 63.71점 | 71점 |
| 84.6883B | 해당지역 | 53점 | 58.67점 | 67점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9233A 전용 84.92㎡ · 33평형 |
4억 5,600만원 | 4억 6,300만원 | +700만 +1.5% |
5억 1,000만원 | +5,400만 +11.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건 분양권: 같은 시군구 1058건 |
| 84.6883B 전용 84.69㎡ · 34평형 |
4억 5,600만원 | 4억 6,200만원 | +600만 +1.3% |
5억 800만원 | +5,200만 +11.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건 분양권: 같은 시군구 1058건 |
| 103.9672 전용 103.97㎡ · 40평형 |
5억 5,300만원 | 8억 6,200만원 | +3.1억 +55.9% |
6억 4,000만원 | +8,700만 +15.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 73건 분양권: 같은 시군구 149건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 702건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 아산풍기이지더원1차아파트 풍기동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 18층 | 3억 1,500만원 | 2026.10.08 |
| e편한세상탕정퍼스트드림 배방읍 세교리 · 2025년 입주 | 84.92㎡ | 21층 | 5억 2,500만원 | 2026.10.08 |
| 한들물빛도시시티프라디움 탕정면 매곡리 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 2,500만원 | 2026.10.07 |
| 더샵센트로 배방읍 북수리 · 2023년 입주 | 84.78㎡ | 10층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.06 |
| 호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 탕정면 갈산리 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 2026.10.06 |
| 한들물빛도시예미지 탕정면 매곡리 · 2022년 입주 | 84.61㎡ | 12층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.05 |
| 한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 탕정면 매곡리 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 7억 800만원 | 2026.10.05 |
| 배방역효성해링턴플레이스 배방읍 공수리 · 2018년 입주 | 84.93㎡ | 11층 | 3억 2,000만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 아산탕정 동일하이빌 파크레인 2025.09 분양 · 93건 거래 |
+1,630만 +3.0% |
26.10.09 84㎡ 5.1억 (분양가 5.2억) 26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 5.2억) 26.09.20 99㎡ 7억 (분양가 6.3억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 3차 2024.10 분양 · 121건 거래 |
+2,110만 +4.8% |
26.10.09 70㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.10.09 70㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.10.06 70㎡ 4.6억 (분양가 4.3억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 2차 2024.04 분양 · 188건 거래 |
+2,480만 +6.0% |
26.10.09 84㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) 26.10.05 70㎡ 4.4억 (분양가 4.1억) 26.09.30 70㎡ 4.3억 (분양가 4.1억) |
| 아산탕정자이 메트로시티(A3BL) 2026.03 분양 · 331건 거래 |
+1,200만 +2.1% |
26.10.07 84㎡ 5.8억 (분양가 5.6억) 26.10.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.10.01 59㎡ 4.4억 (분양가 4.2억) |
| 아산탕정자이 퍼스트시티 2024.12 분양 · 29건 거래 |
+1,900만 +3.6% |
26.10.07 84㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.2억) 26.09.17 84㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
| 탕정 푸르지오 리버파크 2023.10 분양 · 329건 거래 |
+1,130만 +3.0% |
26.10.06 74㎡ 3.7억 (분양가 3.8억) 26.10.04 84㎡ 4.5억 (분양가 4.4억) 26.10.03 84㎡ 4억 (분양가 4.4억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 2023.12 분양 · 98건 거래 |
+2,455만 +5.2% |
26.10.05 84㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 4.8억) 26.09.23 84㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) |
| 배방 필하우스 리버시티 2024.04 분양 · 19건 거래 |
+1,600만 +3.4% |
26.10.03 84㎡ 4.6억 (분양가 4.5억) 26.10.03 84㎡ 4.3억 (분양가 4.3억) 26.10.01 104㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.14(목) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.15(금) |
| 1순위 기타지역 | 12.15(금) |
| 2순위 해당지역 | 12.18(월) |
| 2순위 기타지역 | 12.18(월) |
| 당첨자 발표 | 12.22(금) |
| 계약 | 1.2(화) ~ 1.4(목) |
| 입주 예정 | 2024년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 배방읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.