강릉 유블레스 리센트 분양가·당첨가점
강원특별자치도 강릉시 포남동 1153, 1153-2번지 일원 · 총 226세대 · 시공 주식회사 유탑건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 111세대 · 특별공급 115세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9932A | 86 | 88 | 31 | 16 | 18 | 5 | 18 |
| 84.9938B | 25 | 27 | 10 | 5 | 5 | 2 | 5 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9932A | 미달 30 1건 / 31세대 | 미달 11 5건 / 16세대 | 미달 18 0건 / 18세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 18 0건 / 18세대 |
| 84.9938B | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 합계 | 미달 40 1건 / 41세대 | 미달 14 7건 / 21세대 | 미달 23 0건 / 23세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 23 0건 / 23세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9932A | 1순위 | 해당지역 | 168 | 20 | 미달 148세대 |
| 84.9932A | 1순위 | 기타지역 | 168 | 4 | 미달 144세대 |
| 84.9932A | 2순위 | 해당지역 | 168 | 7 | 미달 137세대 |
| 84.9938B | 1순위 | 해당지역 | 50 | 0 | 미달 50세대 |
| 84.9938B | 1순위 | 기타지역 | 50 | 0 | 미달 50세대 |
| 84.9938B | 2순위 | 해당지역 | 50 | 2 | 미달 48세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9932A 전용 84.99㎡ · 33평형 |
5억 1,600만원 | 4억 5,000만원 | -6,600만 -12.8% |
5억 4,700만원 | +3,100만 +6.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 274건 분양권: 같은 시군구 58건 |
| 84.9938B 전용 84.99㎡ · 33평형 |
5억 200만원 | 4억 5,000만원 | -5,200만 -10.4% |
5억 4,700만원 | +4,500만 +9.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 274건 분양권: 같은 시군구 58건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 274건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트강릉 회산동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 3억 5,500만원 | 2026.10.08 |
| 강릉자이파인베뉴 내곡동 · 2024년 입주 | 76.95㎡ | 12층 | 4억 9,500만원 | 2026.10.06 |
| 강릉서희스타힐스리버파크 회산동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 19층 | 3억 1,500만원 | 2026.10.04 |
| 엘에이치선수촌8단지 유천동 · 2018년 입주 | 84.77㎡ | 22층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.03 |
| 강릉롯데캐슬시그니처 교동 · 2024년 입주 | 85㎡ | 14층 | 6억 3,200만원 | 2026.09.30 |
| 강릉송정신원아침도시 송정동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 5층 | 3억 6,000만원 | 2026.09.29 |
| 강릉서희스타힐스리버파크 회산동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 10층 | 3억 2,100만원 | 2026.09.28 |
| 강릉송정한신더휴 송정동 · 2019년 입주 | 84.89㎡ | 2층 | 3억 6,200만원 | 2026.09.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 강릉 모아미래도 오션리버 2023.11 분양 · 10건 거래 |
+415만 +0.7% |
26.09.18 84㎡ 4.8억 (분양가 5.6억) 26.08.10 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.08.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) |
| 강릉 우미 린 더 프리미어 2026.04 분양 · 1건 거래 |
+660만 +1.2% |
26.08.26 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) |
| 강릉역 경남아너스빌 더 센트로(조합원 취소분) 2025.12 분양 · 9건 거래 |
-8,372만 -17.4% |
26.02.19 59㎡ 3.1억 (분양가 4.4억) 26.02.02 59㎡ 3.4억 (분양가 4.4억) 26.01.17 59㎡ 3.4억 (분양가 4.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 1.15(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.16(화) |
| 1순위 기타지역 | 1.16(화) |
| 2순위 해당지역 | 1.17(수) |
| 2순위 기타지역 | 1.17(수) |
| 당첨자 발표 | 1.23(화) |
| 계약 | 2.5(월) ~ 2.7(수) |
| 입주 예정 | 2027년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 포남동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.